越南建設部11月4日：社會住宅已完工46,962戶，達年度計畫48%

【東盟建築時報編輯部】越南建設部副部長 Lê Hồng Vinh 2026年11月4日上午在越南政府 10 月例行新聞發布會表示，全國在建社會住宅 293 個專案、363,065 戶，已完工 170 個專案、46,962 戶，達 2026 年計畫 97,271 戶的 48%。他說，預計 2026 年底完成 87,601 戶，達計畫的 90%，並說明《住宅法》修正草案的重點；草案尚須國會審議，還不是生效的法律。

數據一覽

以上數字是副部長在新聞發布會上口述的全國統計，東盟建築時報尚未取得建設部的書面統計文件。「戶」對應越南文的 căn（住宅單位）。表中「已完工」是已發生的進度，標示「預計」的兩列是官員對年底的預估。各項百分比的分母由官員口述，原文沒有逐項列出，表中只照原文轉載。

原文怎麼說

Về kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026, hiện nay cả nước đang triển khai xây dựng 293 dự án với quy mô 363.065 căn.

中譯：關於 2026 年社會住宅發展指標的執行結果，全國目前正在施工 293 個專案，規模 363,065 戶。

170 dự án hoàn thành với quy mô là 46.962/97.271 căn, đạt 48% so với kế hoạch.

中譯：已完工 170 個專案，規模為 46,962／97,271 戶，達計畫的 48%。

Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn, đạt 90% so với kế hoạch đề ra.

中譯：預計到 2026 年底，全國將完成 87,601 戶，達原訂計畫的 90%。

Mỗi đối tượng chỉ được mua, thuê một căn nhà ở xã hội và quy định thời hạn hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu để ngăn ngừa đầu cơ, đảm bảo đúng mục đích an sinh xã hội.

中譯：每位對象只能買或租 1 套社會住宅，並規定前 5 年限制轉讓，以防止投機，確保符合社會安全的目的。

出處：越南政府電子報（Chinhphu.vn）〈Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10〉，副部長 Lê Hồng Vinh 回答媒體提問，新聞發布會於 2026年11月4日上午舉行，報導發布於 2026年11月4日

背景

出租住宅是這場說明的另一個重點。副部長說，自 2026年6月總理指示加快發展出租住宅以來，全國新開工 29 個專案，規模約 85,594 戶，其中出租住宅 33,886 戶，占 40%；出租住宅已完成 8,314 戶，達計畫的 48%，預計年底可達 18,049 戶，為實際下達計畫的 104%。累計有 114 個含出租住宅的社會住宅專案在推進，出租戶數共 63,970 戶。

副部長也承認，過去協助民眾取得社會住宅的措施偏向零碎、個案式，往往是有人提出建議才逐項處理。建設部受政府指派主持修訂《住宅法》，要提請國會在本會期審議，把措施寫進法條。按他的說明，草案有四個面向：

• 對象與條件：明定社會住宅、出租住宅與工人住宿的受益對象，並訂出住房、收入條件與審核的優先順序。
• 支持原則：要求公開透明、對象正確，優先照顧有功人員、身心障礙者與貧困戶，並提供優惠貸款；同時規劃土地，供出租住宅、社會住宅與工業區內的工人住宿使用。
• 投資人優惠：對投資出租住宅、工業區工人住宿與社會住宅的投資人，免土地使用費與土地租金，給予稅務與信貸優惠，基礎設施與建設投資成本可列為合理成本，並可保留一定比例的土地或樓地板面積經營服務與商業，用來補貼成本。
• 價格與交易：售價、租金與租購價依合理成本加定額利潤訂定，且不計入國家給予的優惠；每人只能買或租 1 套社會住宅，前 5 年限制轉讓。

對華人投資者的意義

對在越南設廠、要為工人找住處的企業主，草案把工業區內的工人住宿同時放進優惠政策與土地規劃。若草案通過並落實，官方規劃的工業區工人住宿與出租住宅供給可能增加；不過原文沒有談時程、地點或規模，目前還無法據此估算工人住宿的取得成本。

對考慮參與越南住宅開發的投資人，草案的優惠對象是投資社會住宅、出租住宅與工人住宿的投資人，但售價與租金要依合理成本加定額利潤訂定，利潤空間受規定約束，國家優惠也不得計入定價。是否划算，要看最後的法條與各地的實施細則。

對想在越南買房自住或置產的華人，社會住宅的對象是低收入者、工人等政策受益群體，草案規定每人限買或限租 1 套、前 5 年限制轉讓，目的是防止投機。外國人或企業主能否適用，原文沒有說明，需向主管機關確認。

風險提醒

《住宅法》修正草案尚須國會審議，條文、優惠與資格條件都可能修改，不是已生效的法律，也不能當成既定的投資條件。新聞發布會的數字是官員口述的全國統計，建設部書面文件尚未取得；在建、新開工與完工的戶數是專案規模，不等於已交屋或住戶已入住。

預計 2026 年底完成的 87,601 戶與出租住宅 18,049 戶是官員的預估，不是已完成的數字，年底實際結果可能不同。副部長提到的出租住宅 48% 與 104%，原文分別用「計畫」與「實際下達計畫」兩種說法，沒有說明分母是否相同，不宜自行換算比較。全國數字不代表個別城市或個別建案；社會住宅有資格、價格與轉讓限制。要在越南買房、租屋或投資住宅開發，決策前應向越南建設部、當地省級住房主管機關與當地執業律師確認。

下次追蹤

後續看三件事：國會是否審議通過《住宅法》修正草案，以及最終公布的條文與優惠；越南政府下一次例行新聞發布會與建設部後續公布的完工戶數，核對 87,601 戶與 18,049 戶的預估是否達成；建設部的書面統計文件取得後，補核本文的口述數字。

本文原刊於東盟建築時報