印尼央行2026年11月6日公布，第三季印尼住宅價格指數111.02、年增0.58%，低於第二季的0.69%；新建住宅一手市場銷量年減8.43%，整理房型、城市與融資數據。
一句話重點
- 印尼央行公布第三季新建住宅價格指數111.02、年增0.58%（第二季0.69%），一手市場銷量年減8.43%，大型房銷量由增轉減。
【東盟建築時報編輯部】印尼央行（Bank Indonesia，BI）2026年11月6日公布，第三季印尼住宅價格指數（新建住宅一手市場）為111.02，年增0.58%，低於第二季的0.69%；同期一手市場銷量年減8.43%，各房型都下滑。
為什麼重要
BI的住宅價格調查（SHPR）涵蓋18個城市的新建住宅一手市場，111.02代表比以2018年為100的基期高11.02%。價格年增由第一季0.62%、第二季0.69%降到第三季0.58%，季增由0.26%降到0.11%。
銷量波動比價格大：年減幅度由第一季的25.67%收斂到第二季的2.36%，第三季擴大到8.43%。
房型出現分化。大型房銷量第二季年增13.08%，第三季轉為年減10.78%；中型房年減15.42%，小型房年減4.95%。價格方面，中型與大型房年增放緩至0.63%與0.57%（第二季0.83%與0.68%），小型房升至0.55%（第二季0.49%）。
城市也不一致。18個城市中，7個年增放緩，1個年減。坤甸（Pontianak）由2.35%降到1.49%，日惹（Yogyakarta）由年增0.77%轉為年減0.05%，北干巴魯（Pekanbaru）由3.23%升到3.64%。
融資結構變動不大。開發商自有資金占73.94%（第二季73.28%）；購屋方案中房貸占70.68%（第二季70.05%），房貸總值年增4.80%（第二季4.70%）。調查列出的主要阻礙依序為建材漲價（26.24%）、許可與行政程序（17.17%）、房貸利率（15.71%）、稅務（10.54%）與頭期款比例過高（10.05%）；房貸利率相較第二季的7.47%大致持平。
關鍵數字
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 公布日 | 2026年11月6日 |
| 價格指數（2018=100） | 111.02（第二季110.89） |
| 價格年增 | 0.58%（第二季0.69%、第一季0.62%） |
| 價格季增 | 0.11%（第二季0.26%） |
| 中型／大型／小型指數 | 114.15／108.50／114.14 |
| 銷量年增減 | 年減8.43%（第二季年減2.36%、第一季年減25.67%） |
| 大型房銷量 | 年減10.78%（第二季年增13.08%） |
| 中型房銷量 | 年減15.42%（第二季年減10.51%） |
| 小型房銷量 | 年減4.95%（第二季年減2.88%） |
| 18個城市的價格年增 | 7個放緩、1個年減 |
| 開發商自有資金占比 | 73.94%（第二季73.28%） |
| 房貸占購屋方案 | 70.68%（第二季70.05%） |
| 房貸總值年增 | 4.80%（第二季4.70%） |
接下來看什麼
- 價格：價格年增連續三季維持在低水準（0.62%、0.69%、0.58%），中型與大型房同步放緩，看BI下一份調查年增是否回升。
- 銷量：一手市場銷量年減幅度由第二季的2.36%擴大到8.43%，看大型房由增轉減是否持續，以及各房型降幅是否收斂。
- 成本與融資：建材漲價與許可程序仍是最常被列出的阻礙，看這兩項占比與房貸利率、房貸總值年增率的變化。
本文原刊於東盟建築時報
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