VIETNAM

越南投資指南：外國人置產、設廠與外資規定

給在越南置產、設廠的華人投資者與企業主：法條、流程、最新官方數據與風險，逐項附官方原文與核對日期。

最後核對日期 2026-11-08 更新頻率：每月複查，法規變動即時更新編輯部整理・非投資建議越南最新動態 →

01一段話重點

越南對華人投資者的定位，是設廠路徑比置產清楚：新《投資法》（第 143/2025/QH15 號）2026 年 3 月 1 日生效，外資設廠有明確的登記流程與時限；外國個人置產則限於省級公布名單內的商品住宅專案，持有最長 50 年。

越南統計局 2026 年 11 月 3 日公布：至 2026 年 10 月 31 日，外國投資人登記到越南的資金累計估計 548.5 億美元，較去年同期增 74.0%；1–10 月實際到位資金估計 240.8 億美元，增 13.1%。登記額與實際到位額是兩回事，不能相加。

本頁官方法條取自越南政府公報與政府入口網簽署版 PDF；官方原文取不到的項目標「官方未見」，只見官媒報導的標「官媒」。

02外國人置產

誰可以買、能買什麼

項目	規定	法源	狀態
資格	外國組織（外資經濟組織、外國企業分公司與代表處、外國基金、外國銀行分行）與獲准入境越南的外國個人；個人須有入境章的有效護照，且不屬享有外交領事特權者	《住宅法》第 17、18 條；27/2023/QH15 全文	已核對
取得方式	向住宅開發商購買或分期購商品住宅專案、受贈、繼承（專案不得在國防安全區）；或向已合法持有的外國組織與個人購買。條文列舉中沒有「向越南個人購買」	《住宅法》第 17 條第 2 項；依條文列舉方式的讀法，非明文禁止句	已核對
不能買的區域	國防安全要地周邊、軍事營區、省級以上黨政機關周邊、陸地與海上邊境與海島的坊社鎮、國安工程保護走廊等六類；省級人民委員會須公布「外國人可擁有住宅的專案名單」，開發商賣屋前須查驗	議定 95/2024/NĐ-CP 第 4 條；合併版	已核對
公寓上限	單一公寓大樓，外國組織與個人合計最多持有住宅公寓總數的 30%	《住宅法》第 19 條；議定 95/2024 第 5 條	已核對
獨立屋、連棟屋上限	相當一個坊人口規模（議定規定 10,000 人，依主管機關核准規劃）的區域內，最多 250 戶；這是區域合計上限，條文沒有個人上限	《住宅法》第 19 條；議定 95/2024 第 5 條	已核對
持有年限（個人）	自核發所有權證書日起最長 50 年，可申請續期一次，續期不超過 50 年；與越南公民結婚且在越南居住者，權利同越南公民	《住宅法》第 20 條第 2 項	已核對
持有年限（組織）	不超過投資證書所載期限（含延期）	《住宅法》第 20 條第 2 項	已核對
續期程序	期滿前至少 3 個月向住宅所在省級人民委員會申請；省級 30 日內審查	議定 95/2024 第 6 條	已核對
超限交易	超過上限或在不得持有的專案買賣，交易不具法律效力，不核發所有權證書	議定 95/2024 第 7 條	已核對
購屋款與資金匯出	官方法規未見住宅專用的資金匯出條款（《住宅法》2023 與議定 95/2024 全文檢索皆無）。一般外匯規定：非居民與身為外國人的居民，帳戶內的外幣可匯出國外（外匯條例第 8 條第 4 項）；外國組織與個人購屋付款須透過在越南營運的銀行（《住宅法》第 21 條第 2 項 c 款）。實際匯出文件與額度請向承辦銀行與越南國家銀行外匯管理局確認，不要預設可自由匯出	外匯條例合併版 140/2026/VBHN-PL-VPQH；《住宅法》第 21 條	官方未見

法規版本與最新修法

《住宅法》第 27/2023/QH15 號（2023 年 11 月 27 日通過）原定 2025 年 1 月 1 日生效，經第 43/2024/QH15 號法改為2024 年 8 月 1 日（第 43/2024/QH15 號法）。政府入口網部分屬性頁仍寫 2025-01-01，已過時。
議定 95/2024/NĐ-CP（2024 年 7 月 24 日）經議定 54/2026/NĐ-CP（2026 年 2 月 9 日）修正：重寫外國人可擁有專案名單的公布規定，並新增專案部分面積在禁區外時由省級界定可售面積。
《土地法》第 31/2024/QH15 號：外國個人（非越南裔）不在第 4 條列舉的土地使用人之中，只能經《住宅法》持有住宅；外資經濟組織可作為土地使用人（第 4 條，依條文列舉的讀法）。
修法進度：政府 2026 年 9 月 18 日以第 278/NQ-CP 號決議要求趕送《住宅法》《土地法》《房地產經營法》修正案；國會 2026 年 10 月 22 日聽取《住宅法（修正）》等提案與審查報告（政府報、政府決策網，官媒）。截至 2026-11-07 三案皆未表決：國會官網載第二次會期預定 2026 年 11 月 21 日閉幕（國會 2026-10-13），11 月 6、7 日議程沒有三案表決（國會新聞公報 2026-11-06）。官媒報導《住宅法（修正）》草案 13 章 130 條，但未見外國人置產條文；2026-07-26 的審查意見只要求「繼續檢視」外國組織與個人的住宅所有權規定，非條文。外國人條文以最終通過版為準，閉幕後須再查。
《投資法》部分條文修正案由財政部起草，2026 年 11 月 2 日在國會全體會議討論（國會新聞公報第 15 號），截至 2026-11-08 未見表決結果。公開徵求意見的草案（2026-08-14 版）曾提出授權政府，在必要時允許外國投資人於外資限制行業持股最高 100%，這只是徵求意見稿，最終內容以通過版為準。

03設廠與外資

審批流程（新《投資法》）

環節	規定	法源	狀態
現行法	《投資法》第 143/2025/QH15 號，2025 年 12 月 11 日通過，2026 年 3 月 1 日生效；有條件投資行業的第 7 條與附錄 IV 於 2026 年 7 月 1 日生效	法律全文第 51 條	已核對
市場准入	外國投資人與境內投資人適用相同市場准入條件，但政府公布的「外資限制市場准入行業清單」所列者除外（分尚未開放、有條件開放兩類，條件可含持股比例、投資形式與活動範圍）	《投資法》第 8 條	已核對
外資限制清單	議定 96/2026 附錄 I 共 85 項：A 類尚未開放（外資不得投資）23 項，B 類有條件開放 62 項。B 類含不動產經營、外國承包商建築活動、建築材料生產、建築與相關技術服務、物流、運輸、郵政電信等；附錄只列行業，各項持股比例等具體條件另公布於國家投資門戶，請向外國投資局確認。逐項清單見下方展開展開 85 項清單 A 類：尚未開放，外資不得投資（23 項） A.1 國家獨占的商品與服務（商業領域獨占清單）；A.2 新聞出版活動與以任何形式蒐集新聞；A.3 海產捕撈或開採；A.4 調查與保安服務；A.5 司法行政服務：司法鑑定、執達、財產拍賣、公證、破產管理人；A.6 派遣勞工出國工作服務；A.7 投資興建墓園與陵園基礎設施並連同基礎設施轉讓土地使用權；A.8 直接向家戶收集垃圾的服務；A.9 民意調查服務；A.10 爆破服務；A.11 進口、拆解二手船舶；A.12 公益郵政服務；A.13 商品轉口經營；A.14 暫准進口再出口經營；A.15 對指定商品清單行使出口權、進口權、分銷權；A.16 武裝力量單位的公產收購與處理；A.17 工業財產代理與智慧財產鑑定服務；A.18 航海標誌設置維護、水域與航道測量、海圖出版等海事資料服務；A.19 公共水域與航道的航行安全調度、海事電子資訊服務；A.20 運輸工具與專用設備、貨櫃、油氣海上設備的檢驗與核發證書、漁船登檢；A.21 天然林調查、評估與開採（含伐木與稀有野生動物狩獵、基因庫管理）；A.22 家畜品種基因資源研究使用，或在農業與環境部評定前生產經營新品系；A.23 旅行業（服務來越南的國際旅客之國際旅行業務除外） B 類：有條件開放（62 項） B.1 文化產品（含錄影帶）的生產與發行；B.2 電視節目、歌舞音樂、戲劇與電影作品的製作、發行與放映；B.3 廣播與電視服務；B.4 保險、銀行、證券經營及相關服務；B.5 郵政、電信服務；B.6 廣告服務；B.7 印刷服務（不含無商標包裝印刷）與出版品發行；B.8 測量與製圖服務；B.9 空中攝影服務；B.10 教育服務；B.11 天然資源、礦產、油氣的探勘、開採與加工；B.12 水力發電、離岸風電與核能；B.13 鐵路、航空、公路、內河、海運、管線的貨運與客運；B.14 水產養殖；B.15 林業與狩獵；B.16 賭博與賭場經營；B.17 保全服務；B.18 內河港、海港與機場的興建、營運與管理；B.19 不動產經營；B.20 外國承包商的建築活動；B.21 法律服務；B.22 獸醫服務；B.23 外國服務提供者在越南的商品買賣及與買賣直接相關的活動；B.24 技術檢驗與分析服務；B.25 旅遊服務；B.26 健康與社會服務；B.27 體育與娛樂服務；B.28 造紙；B.29 29 座以上運輸工具的製造；B.30 傳統市場的開發與營運；B.31 商品交易所營運；B.32 境內拼裝零擔貨運服務；B.33 審計、會計、記帳與稅務服務；B.34 為股份化而進行企業估值的諮詢服務；B.35 農林漁業相關服務；B.36 飛機製造；B.37 機車頭與鐵路車廂製造；B.38 菸草、菸草原料與專用機械設備的生產經營；B.39 出版社活動；B.40 海船新造與修理；B.41 廢棄物收集與環境監測服務；B.42 商業仲裁與調解服務；B.43 物流服務經營；B.44 沿海海運；B.45 稀有作物種植或加工、稀有野生動物繁育與處理；B.46 建築材料生產；B.47 建築與相關技術服務；B.48 機車組裝；B.49 體育、美術、表演藝術、時裝秀、選美與模特兒及其他娛樂活動相關服務；B.50 航空運輸支援、機場地勤、機上餐飲、導航監視與航空氣象服務；B.51 船舶代理與拖帶服務；B.52 文化遺產、著作權與鄰接權、攝影、錄影錄音、藝術展覽、節慶、圖書館與博物館相關服務；B.53 旅遊促進與推廣服務；B.54 藝人與運動員的招募代理、訂檔與經紀服務；B.55 家庭相關服務；B.56 中介電商平台、電商社群網路、整合式電商平台的管理與營運；B.57 墓園經營、墓園服務與殯葬服務；B.58 飛機播種與噴灑化學藥劑服務；B.59 海事引水服務；B.60 依國會、國會常務委員會、政府、總理試辦機制投資的行業；B.61 武器、爆炸物與輔助工具的生產經營；B.62 軍事材料與設備的生產；軍用被服、軍用武器、軍警專用裝備、零組件與專用技術的經營	議定 96/2026 第 15–18 條、附錄 I（掃描檔 OCR，已對第 134 頁圖像）	已核對（OCR）
何時算外資	外國投資人持股超過 50% 章程資本的經濟組織，投資、出資、購股時依外資條件與程序辦理	《投資法》第 20 條	已核對
投資登記證（IRC）	外國投資人的投資案，及外資持股逾 50% 組織的投資案，須辦理；境內案可自願	《投資法》第 26 條	已核對
核發機關	工業區、出口加工區、高科技區、經濟區內：該區管理委員會；區外：省市財政廳；跨區者依營運辦公室所在地	《投資法》第 27 條	已核對
核發時限	不需先核准投資主張者，收到合法申請書後 10 個工作日內；已核准投資主張者 5 個工作日內	議定 96/2026 第 38、39 條（掃描檔 OCR）	已核對
先公司或先 IRC	兩種順序都可。先成立公司者須在 12 個月內完成 IRC，取得前不得執行投資案；越南財政部 2026 年 10 月 30 日答覆確認，完成前該公司尚未被認定為投資人	議定 96/2026 第 72 條；財政部答覆	已核對
須先核准投資主張	例如外國投資人在電信網路基礎設施、造林、出版、新聞的投資案，及住宅專案	《投資法》第 24 條（摘要）	已核對
專案期限	經濟區外一般不超過 50 年；經濟區內不超過 70 年；特定情形可至 70 年	《投資法》第 31 條	已核對
用地期限	土地租用一般不超過 50 年；專案營運期更長者不超過 70 年	《土地法》第 172 條	已核對

稅與優惠

項目	規定	法源	狀態
標準稅率	企業所得稅 20%；年營收不超過 30 億越盾者 15%，逾 30 億至 500 億越盾者 17%	《企業所得稅法》第 67/2025/QH15 號第 10 條（2025 年 6 月 14 日通過、10 月 1 日生效、自 2025 年稅期適用；掃描檔 OCR）	已核對
10% 稅率 15 年	適用高科技、半導體、AI 資料中心、再生能源等新投資案，及特別困難地區、高科技區等；製造業須投資額至少 12 兆越盾並於 5 年內完成登記資本撥付	同法第 12、13 條	已核對
免稅與減半	10% 15 年者，免稅最多 4 年、接續減半最多 9 年；17% 者，免稅最多 2 年、減半最多 4 年	同法第 14 條	已核對
17% 稅率 10 年	鋼鐵高級品、節能產品、農機、汽車組裝、一般困難地區新案等	同法第 13 條第 4 項	已核對
優惠不適用	依地區享有的優惠不適用於礦產開採、特別消費稅商品與商品住宅建設專案	《投資法》第 14 條第 7 項	已核對
全球最低稅	集團合併營收過去 4 年中至少 2 年達 7.5 億歐元者，在越南的成員適用 15% 最低稅規則；議定 236/2025/NĐ-CP 2025 年 10 月 15 日生效、適用 2024 財政年度	議定 236/2025（OCR）	已核對
與優惠的互動	國會第 107/2023/QH15 號決議（2023 年 11 月 29 日通過，2024 年 1 月 1 日起適用）規定：在越南的有效稅率低於 15%，須補繳差額。決議全文沒有逐項列出各類優惠的處理，所以免稅、減稅若使有效稅率低於 15%，適用本規則的集團會被補稅；集團營收未達門檻者不受影響。該決議的修正草案正由財政部起草（2026-08-04 張貼，徵求意見已截止）	國會 107/2023/QH15 號決議第 4、8 條；修正草案頁	已核對
土地租金免減	基本建設期免租最長 3 年；之後依行業與地區免 3、7、11、15 年或全期；經濟區內最長 19 年，高科技區最長 19 年；工業區內工人住宿專案與社會住宅出租等免全期。實際年限依投資登記證與所在地區清單認定，請向當地財政廳與稅務機關確認	議定 103/2024/NĐ-CP 第 39 條（原件，OCR）；議定 50/2026 對第 40 條減租比例的影響，本頁未納入，請以最新條文為準	已核對（OCR）
小型企業免稅	年營收 10 億越盾以下的企業，所得免企業所得稅（2026 年 1 月 1 日起）	議定 320/2025/NĐ-CP 合併版第 4 條第 15.3 款（議定 141/2026 新增）；公報 338 號合併版	已核對
工業區概況	官方尚未公布最新全國彙總（財政部、統計局頁面皆無），顧問報告數字不引用。全國工業區數量與入住率請向越南財政部外國投資局（fia.mof.gov.vn）及各省工業區管理委員會確認	—	官方未見

外資登記政策窗口為越南財政部下屬外國投資局（國會第 176/2025/QH15 號決議列出的新政府部會名單已無計畫投資部，各部自 2025 年 3 月 1 日起運作，見決議全文；財政部的職掌見議定 29/2025/NĐ-CP，後經議定 166/2025/NĐ-CP 修正）。2025 年省級整併為 34 個後，登記機關的管轄對照表官方文件未見，本頁不寫其影響。

04關鍵數據

指標	數值	期間	性質	來源與核對
外商直接投資：登記額	548.5 億美元，較去年同期增 74.0%	至 2026 年 10 月 31 日累計	核准與調整的承諾資本，估計值	統計局 2026-11-03，核對 2026-11-08 已核對
外商直接投資：實際到位額	240.8 億美元，增 13.1%	2026 年 1–10 月	已投入資金，估計值	統計局月報，核對 2026-11-08 已核對
工業生產指數（IIP）	月增 2.3%，年增 15.0%；加工製造業年增 15.7%	2026 年 10 月	估計值；下次發布 2026-12-03	統計局，核對 2026-11-08 已核對
工業生產指數（累計）	年增 12.4%；加工製造業增 13.0%	2026 年 1–10 月	估計值	統計局月報，核對 2026-11-08 已核對
消費者物價指數（CPI）	月增 0.20%，年增 5.09%；1–10 月平均增 4.57%	2026 年 10 月	統計局	統計局，核對 2026-11-08 已核對
美元兌越盾中心匯率	1 美元 = 25,615 越盾	適用 2026-11-07（2026-11-06 公布，通報 463/TB-NHNN）	越南國家銀行中心匯率	國家銀行，核對 2026-11-08 已核對
再融資利率／再貼現利率	4.500%／3.000%（年）	頁面標示現行；決定 1123/QĐ-NHNN（2023-06-16），自 2023-03-19 起	政策利率	國家銀行，核對 2026-11-08 已核對
社會住宅完工戶數	46,962 戶，為年度計畫 48%	截至 2026 年 11 月 4 日記者會	建設部副部長說明，官媒轉述	本站報導官媒
FDI 新核准登記	3,478 件，登記資本 307.3 億美元（製造業 146.1 億美元，占 47.5%）；調整增資 1,079 件次、161.3 億美元；出資購股 2,616 件次、79.9 億美元	至 2026 年 10 月 31 日累計	承諾資本，估計值	統計局月報全文已核對
FDI 登記額的產業結構	新核准加調整合計 468.6 億美元：製造業 241.9 億美元（占 51.6%）；房地產經營 70.8 億美元（占 15.1%）	同上	承諾資本，不含出資購股	同上已核對
FDI 到位額的產業結構	製造業 199.6 億美元（占 82.9%）；房地產經營 17.6 億美元（占 7.3%）	2026 年 1–10 月	已投入資金，估計值	同上已核對
營建業增加值	前三季營建業增 12.22%（工業與營建業增 11.21%）	2026 年前三季	增長率，非產值金額	統計局第三季新聞稿已核對
官方房價與交易量	官方未公布可引用的房價指數；建設部季報只見官媒轉述。房價與交易量請參考越南建設部每季公布的住宅與房地產市場資訊（moc.gov.vn），本頁不引用民間或顧問報告數字	—	—	官方未見

越盾「nghìn tỷ」為兆、「tỷ」為十億。美元欄為官方原文直接給的美元數，未另行換算。

05規定變動時間軸

2026-02-09官方議定 54/2026/NĐ-CP 生效：修正外國人置產專案名單與可售面積規定　本站尚無對應報導
2026-03-01官方新《投資法》（第 143/2025/QH15 號）生效，取代 2020 年舊法　本站尚無對應報導
2026-03-31官方議定 96/2026/NĐ-CP 頒布並生效：《投資法》施行細則，含 IRC 時限與外資限制行業清單　本站尚無對應報導
2026-07-01官方《投資法》第 7 條與有條件投資行業附錄 IV 生效　本站尚無對應報導
2026-09-18官媒政府第 278/NQ-CP 號決議，要求趕送《土地法》《住宅法》《房地產經營法》修正案　本站尚無對應報導
2026-10-22官媒國會聽取《住宅法（修正）》等提案與審查報告；截至 2026-11-07 未表決　本站尚無對應報導
2026-11-02官方國會全體會議討論《投資法》部分條文修正案（財政部起草）；截至 2026-11-08 未見表決　國會新聞公報
2026-11-06官方國會大會討論企業所得稅法、非農業用地稅法、個人所得稅法修正草案（國會新聞公報第 19 號）　本站尚無對應報導
2026-11-04官媒政府 10 月例行記者會：社會住宅完工 46,962 戶、達年度計畫 48%　本站報導
2026-11-05本站快訊建設部第 81/2026/TT-BXD 號通知：建築材料能源標示，2027-01-01 生效，強制標示最早 2029-01-01（第一組）　本站快訊
2026-11-05數據統計局公布 10 月工業生產指數估計年增 15.0%　本站報導

時間軸只放新聞事件，並依發生日排序；未來新增事件由編輯部連到本站已發文章或快訊。

06風險提醒

持有到期：外國個人最長 50 年、可續一次；期滿未出售或贈與，住宅歸公產。續期須在期滿前至少 3 個月向住宅所在省級人民委員會申請，向購屋所在省市的人民委員會（住宅管理機關）確認。
專案資格：只能買省級公布名單內的專案，位於國防安全區者不可。名單未公布時風險由雙方承擔，請向省級人民委員會取得書面確認。
比例上限：單棟公寓外國人合計 30%、區域獨立屋 250 戶；超限交易無效、不核發證書。簽約前請向開發商與省級住宅管理機關確認該專案的外國人持有餘額。
土地不能直接持有：外國個人不能作為土地使用權人。以公司名義取得土地，須由外資經濟組織辦理，請洽越南財政部外國投資局或所在省市財政廳與當地律師。
資金匯出沒有住宅專用條款：官方法規未見針對外國人購屋款匯入、售屋所得匯出的專門規定；一般外匯規定允許非居民匯出帳戶內外幣，購屋付款須經越南的銀行。決策前請向承辦銀行與越南國家銀行外匯管理局書面確認文件與額度，不要預設可自由匯出。
設廠登記時序：先成立公司者須在 12 個月內完成投資登記證，期間不得執行投資案。請向工業區管理委員會或省市財政廳確認文件清單。
優惠門檻：「10% 稅率 15 年」對製造業要求投資額至少 12 兆越盾，常見的 6 兆越盾是總理延長優惠的另一個門檻，兩者不可混用。適用與否請向越南財政部稅務機關確認。
修法未定：《住宅法》《土地法》《房地產經營法》修正案截至 2026-11-07 尚未表決，國會預定 11 月 21 日閉幕，外國人條文可能改變；《投資法》也在修正。本頁於閉幕後與每月複查，請向越南國會官網與越南建設部確認最新版本。
統計為估計值：FDI、工業生產指數皆為統計局估計值，日後可能修正；全國數字不代表個別省市或個別專案。

07資料來源與最後核對日期

最後核對日期：2026-11-08。法律與議定取自越南政府公報、政府入口網簽署版 PDF；標「OCR」者為掃描檔，條號與數字引用前須對 PDF 原頁。

法規原文

統計與金融

統計局：2026 年 10 月及 1–10 月社會經濟情況報告（2026-11-03）
統計局：「Một số nét chính」頁
統計局：2026 年 10 月工業生產指數（英文頁）
統計局：月報全文 docx
統計局：月報表格 xlsx
統計局：第三季與前九個月新聞稿
統計局：2026 年 10 月 CPI（英文頁）
國家銀行：中心匯率（通報 463/TB-NHNN）該站對自動讀取常回 403，編輯另以瀏覽器目視確認為建議作法
國家銀行：再融資與再貼現利率

官媒（僅作事件與進度，不引法條字句）

向誰確認

越南財政部與外國投資局：mof.gov.vn、fia.mof.gov.vn（外資登記、投資政策）
越南建設部：moc.gov.vn（住宅、外國人置產）
越南農業與環境部：mae.gov.vn（土地）
越南國家銀行：sbv.gov.vn（匯率、外匯）
越南統計局：nso.gov.vn
越南國會：quochoi.vn（修法進度）

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常見問題

外國人可以在越南買房嗎？

可以，但有條件。外國組織與獲准入境越南的外國個人，可以向住宅開發商購買商品住宅專案的住宅，專案須列在省級人民委員會公布的「外國人可擁有住宅的專案名單」內，國防安全要地周邊等六類區域不得購買（《住宅法》第 17、18 條；議定 95/2024/NĐ-CP 第 4 條）。

外國人在越南能持有房屋多久？

外國個人自核發所有權證書日起最長 50 年，可申請續期一次，續期不超過 50 年；外國組織不超過投資證書所載期限（《住宅法》第 20 條第 2 項）。續期須在期滿前至少 3 個月向住宅所在省級人民委員會申請。

一棟公寓大樓外國人最多能買多少比例？

單一公寓大樓，外國組織與個人合計最多持有住宅公寓總數的 30%；獨立屋、連棟屋則是在相當一個坊人口規模的區域內最多 250 戶，這是區域合計上限（《住宅法》第 19 條；議定 95/2024 第 5 條）。

越南新《投資法》什麼時候生效？

《投資法》第 143/2025/QH15 號 2025 年 12 月 11 日通過，2026 年 3 月 1 日生效；有條件投資行業的第 7 條與附錄 IV 於 2026 年 7 月 1 日生效。

越南有哪些行業對外資有限制？

議定 96/2026 附錄 I 共列 85 項：A 類尚未開放、外資不得投資的 23 項，B 類有條件開放的 62 項，條件可含持股比例、投資形式與活動範圍；各項具體條件請向越南財政部外國投資局確認。

《住宅法》修正會改變外國人置產規定嗎？

目前尚無定案。《住宅法》《土地法》《房地產經營法》三項修正案，截至 2026 年 11 月 7 日皆未表決，國會官網載第二次會期預定 2026 年 11 月 21 日閉幕；外國人條文以最終通過版為準，本頁會在閉幕後複查。

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