建築房地產懶人包｜補助、退稅、貸款與法規申辦一次看懂

國別投資指南

給華人投資者與企業主：東盟各國外國人置產、設廠與外資規定，逐項附政府原文與核對日期。

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這份懶人包整理建築、房地產與營建業最常被問到的 19 項補助、退稅、貸款與法規申辦重點，每一項都附上適用條件、金額或罰則、期限、申請方式，以及政府機關原始資料連結。內容以中央與地方政府公告為準，規定修正時編輯部會更新本頁。

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最後查證：2026年11月3日｜東盟建築時報編輯部整理

房地合一重購自住房地退稅條件與申請

本段更新：2026年10月18日

出售與重購自住房地移轉登記相隔2年內，可依所得稅法第14條之8按重購價額占出售價額比率退還或扣抵房地合一稅，重購後5年內移轉將被追繳。

適用條件依所得稅法第14條之8及財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第20點，適用對象為個人出售自住房地（依財政部高雄國稅局2025年11月10日新聞稿，限105年1月1日以後取得者）；個人或其配偶、未成年子女須在出售及重購的房屋都辦竣戶籍登記並實際居住，且房屋不得出租、供營業或執行業務使用。
期限出售舊自住房地與重購新自住房地的完成移轉登記日（或房屋使用權交易日）須相隔2年內；先售後購、先購後售都適用，以配偶之一方出售、他方名義重購者亦得適用。
金額計算可退抵稅額＝出售時繳納的房地合一稅×（重購價額÷出售價額），比率最高100%。財政部高雄國稅局範例：售價1,500萬元、稅額30萬元、重購1,200萬元，可退24萬元。
申請方式先售後購者，須在重購房地完成移轉登記之次日起5年內，向原申報房地合一稅的國稅局申請退稅；先購後售者，於出售舊房地申報房地合一稅時一併按比率扣抵應納稅額。
5年列管重購的自住房地在重購後5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額；財政部2022年6月9日令釋規定，因子女學區入學、公務派駐國外或原所有權人死亡而未設籍且仍自住者，得免追繳；令釋列舉上述三種情形，且經查明有藉法律形式規避或減少納稅義務者不適用，其他情形請洽國稅局。
注意事項財政部賦稅署2025年8月27日說明，預售屋未完成交屋無法供自住，出售預售屋後買成屋不適用；財政部南區國稅局2026年7月3日另指出，保留先購房地、出售後購房地的「買新賣新」也不適用。

常見問題

賣房後再買房，房地合一稅可以退多少？

可依重購價額占出售價額的比率退還已繳稅額，最多全額退還。例如繳稅30萬元、售價1,500萬元、重購1,200萬元，可退24萬元；兩次移轉登記須相隔2年內，出售的須是105年1月1日以後取得的自住房地，且兩屋都設籍自住、未出租營業。

賣掉預售屋再買成屋，可以申請重購退稅嗎？

不可以。財政部賦稅署2025年8月27日說明，預售屋尚未完成交屋、無法供自住使用，不符合所得稅法第14條之8的自住要件，國稅局已否准此類退稅申請。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈所得稅法第14條之8〉、財政部〈房地合一課徵所得稅申報作業要點〉、財政部〈個人適用所得稅法第14條之8規定退還或扣抵自住房地交易所得稅款，符合一定條件者，得免追繳原退還或扣抵稅款〉、財政部賦稅署〈個人出售預售屋後購買自住房地，不適用重購退稅優惠〉、財政部高雄國稅局〈個人適用房地合一重購退（抵）稅，無論重購價額是否高於出售價額，均可按比率申請退還（扣抵）應納稅額〉、財政部南區國稅局〈換屋族注意，房屋買新賣新，不適用房地合一稅重購退稅優惠〉

房地合一稅非自願因素20%稅率適用情形

本段更新：2026年10月22日

個人因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房屋、土地，可依所得稅法第14條之4按20%稅率計算房地合一稅；財政部2021年6月11日公告7種情形，自2021年7月1日生效，採正面表列，公告以外的情形不能比照適用。

稅率所得稅法第14條之4第3項規定，中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間在2年以內者稅率45%，超過2年未逾5年者35%，超過5年未逾10年者20%，超過10年者15%；因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下者，稅率為20%。
調職、離職與重病財政部公告第1種情形：個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職、符合就業保險法第11條第3項的非自願離職，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售。第4種情形：本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，出售房屋、土地負擔醫藥費。
債務與繼承第3種情形：因無力清償債務（包括欠稅），持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權。第7種情形：繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還本金及利息而出售。
共有、越界與保護令第2種情形：依民法第796條第2項規定，出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權人。第5種情形：依家庭暴力防治法取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地。第6種情形：與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房地，致交易其應有部分。
不適用情形公告載明，經稅捐稽徵機關查明有藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者不適用。財政部高雄國稅局2026年10月21日舉例：共有人訴請分割共有物，經法院判決變價分割後拍賣，並非公告的非自願性因素，持有超過2年未逾5年，仍按35%計算並補徵房地合一稅。
申報期限依所得稅法第14條之5，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件向該管稽徵機關申報；有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。主張適用20%稅率者，於申報時一併提出。

常見問題

共有土地被法院判決變價分割拍賣，可以適用20%稅率嗎？

不可以。財政部高雄國稅局2026年10月21日說明，共有物變價分割是兼顧全體共有人利益的分割，不在財政部公告的非自願性因素之內，個案持有超過2年未逾5年，按35%補徵。公告採正面表列，非公告情形不能逕予適用或類推適用。

因調職賣掉工作地的房子，要符合哪些條件？

依財政部2021年6月11日公告，須是個人或配偶在工作地點購買房地、辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，之後因調職（或符合規定的非自願離職、職災終止勞動契約）須離開原工作地而出售，且交易持有期間在5年以下，才按20%計稅。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈所得稅法第14條之4〉、法務部全國法規資料庫〈所得稅法第14條之5〉、財政部（行政院公報）〈財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告（個人非自願性交易）〉（下載檔）、財政部高雄國稅局〈個人交易持有期間5年以下之房屋土地，符合財政部公告之情形，可適用20%稅率計算應納稅額〉

預售屋禁止換約轉售與平均地權條例罰則

本段更新：2026年10月20日

依平均地權條例，2023年7月1日起簽約的預售屋與新建成屋原則禁止換約轉售，違者按戶處50萬至300萬元；紅單轉售按戶罰15萬至100萬元。另補充預售屋契約範本的5種履約擔保機制，以及2026年修正案的進度（截至2026年10月20日查無公告）。

施行日期平均地權條例於2023年2月8日修正公布，內政部宣布限制換約轉售、私法人購屋許可制、解約申報登錄與檢舉獎金自2023年7月1日施行；炒作行為罰則則在公布後即生效。
換約轉售限制依第47條之4，預售屋或新建成屋買受人簽約後不得讓與或轉售契約，也不得刊登轉售廣告；例外有二：一是配偶、直系血親或二親等內旁系血親間轉讓，不受戶數限制；二是符合內政部公告特殊情形並經縣市政府核准，且此類全國每2年限1戶（棟）。
轉售與炒作罰則違反換約轉售限制者，買受人及同意或協助的建商依第81條之3按交易戶（棟）處新臺幣50萬元以上300萬元以下罰鍰；散布不實資訊、通謀虛偽交易等炒作行為處100萬元以上5,000萬元以下罰鍰。
紅單禁止轉售依第47條之3，銷售預售屋或新建成屋者收受定金須以書面契據確立標的物及價金，不得約定保留出售、保留簽約等不利買方事項；買受人不得轉售紅單，建商不得協助，違者按戶（棟）處15萬元以上100萬元以下罰鍰；此規定自2021年7月1日起適用預售屋，新建成屋則是2023年條例修正後才納入。
預售屋實價登錄實價登錄2.0自2021年7月1日施行，預售屋銷售前須報縣市政府備查，並在簽約之日起30日內申報登錄；2023年7月1日起解約也須30日內申報。未依限或價格、面積不實，按戶（棟）處3萬元以上15萬元以下罰鍰。
私法人購屋許可依第79條之1，私法人買受住宅須檢具使用計畫經內政部許可，許可文件有效期1年，取得登記後5年內不得移轉、讓與或預告登記；內政部公告特定情形（例如古蹟住宅）免許可，宿舍、規模化出租經營等用途則須依許可辦法申請；免許可與須許可的種類，以現行辦法及內政部公告為準。
履約擔保 5 種機制現行《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第7點之1規定，預售屋要從5種履約擔保中擇一辦理：一、不動產開發信託，土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者，興建資金依工程進度專款專用；二、價金返還之保證，由金融機構承作，保證費用由賣方負擔；三、價金信託，價金交付信託並設專款專用帳戶，平時信託受益人是賣方，賣方未依約定完工或交屋時，受益權歸屬於買方；四、同業連帶擔保，由同業同級公司連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋時，買方可持契約向擔保公司請求完成建案後交屋；五、公會辦理連帶保證協定，賣方已加入公會辦理的協定，買方可持契約向加入協定的公司請求共同完成建案後交屋。
簽約付款前的查核契約審閱期間至少5日，這段時間可索取履約擔保文件影本：不動產開發信託給信託證明文件或影本，價金返還之保證給保證契約影本，價金信託給信託契約影本，兩種連帶擔保給書面影本。嘉義市地政事務所2026年10月19日提醒，價金信託與不動產開發信託以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款；付款前要核對契約、證明文件與收款帳戶的戶名、帳號是否一致，採信託機制的，向受託機構確認指定專戶，繳款後查核入帳紀錄。
新制進度內政部研擬的契約修正案涵蓋第7點之1（履約擔保）與第10點之1（太陽光電設備資訊）：2025年9月4日內政部公告預告草案，預告期間20日；行政院消費者保護會第98次會議通過修正案，行政院新聞稿日期為2026年5月14日，並請內政部依法公告。截至2026年10月20日，內政部主管法規共用系統顯示契約最新修正日期仍是2023年6月19日，法規沿革沒有新公告，查無修正後的公告日、文號與施行日，簽約仍以現行規定為準。
新制修正重點行政院說明的修正重點：不動產開發信託與價金信託，賣方要在契約揭示信託專戶名稱及帳號，買方所繳價金原則上由買方直接匯入或存入專戶，且限支付工程款及相關稅費，有客觀事實足認預售屋無法依約定完工或達交屋狀態時，信託財產受益權歸屬買方；價金返還之保證，以實際繳存於專戶內的買方所繳價金為保證責任範圍；同業連帶擔保與公會辦理的連帶擔保協定，買方得請求擔保公司續建至完工後交屋；契約另要記載有無設置太陽光電發電設備、設置依據、設置位置及管理維護權責。以上尚未公告，不是現行規定。

常見問題

預售屋買了之後還可以轉賣給別人嗎？

原則上不行。2023年7月1日以後簽約的預售屋，依平均地權條例第47條之4不得讓與或轉售，例外有二：轉給配偶、直系血親或二親等內旁系血親（不受戶數限制），或符合內政部公告特殊情形並經縣市政府核准（此類全國每2年限1戶（棟）），違者按戶處50萬至300萬元罰鍰。

預售屋紅單可以轉賣嗎？會被罰多少？

不可以。依平均地權條例第47條之3，買受人不得把預售屋或新建成屋的定金書面契據（紅單）轉售給第三人，建商也不得同意或協助，違者由縣市政府按戶（棟）處15萬元以上100萬元以下罰鍰。

預售屋履約擔保有哪 5 種？簽約時買方可以拿到什麼文件？

依現行契約範本第7點之1，賣方要在5種方式中擇一：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定。賣方簽約時要把對應的信託證明文件或影本、保證契約影本、信託契約影本，或連帶擔保、連帶保證協定的書面影本交給買方。價金信託與不動產開發信託以專款專用為主，不等於保證完工或全額退款，付款前要核對收款戶名與帳號。違反公告應記載事項的賣方，經主管機關限期改正仍不改正，依消費者保護法第56條之1處3萬元以上30萬元以下罰鍰，再次限期仍不改正處5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

預售屋履約擔保的新制上路了嗎？買方款項要直接匯進信託專戶嗎？

目前查無公告，還不是現行規定。行政院消費者保護會第98次會議已通過內政部的修正案（行政院新聞稿日期2026年5月14日），並請內政部依法公告；修正內容包括信託專戶名稱與帳號要寫在契約、買方價金原則上直接匯入專戶且限支付工程款及相關稅費，簽約前的定金及簽約金可先交給賣方，由賣方在簽約日的次一營業日交付信託。但截至2026年10月20日，內政部主管法規共用系統顯示契約最新修正仍是2023年6月19日，沒有新制的公告日與施行日。付款前仍應照契約與賣方提供的證明文件，向承作機構確認收款專戶。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈平均地權條例（全文）〉、法務部全國法規資料庫〈平均地權條例第47條之3〉、法務部全國法規資料庫〈平均地權條例第47條之4〉、法務部全國法規資料庫〈平均地權條例第79條之1〉、法務部全國法規資料庫〈平均地權條例第81條之2〉、法務部全國法規資料庫〈平均地權條例第81條之3〉、內政部〈平均地權條例修正案7/1上路林右昌：房市已溫和修正未來持續健全市場打擊炒作〉、內政部〈平均地權條例修正案三讀內政部：抑制炒作、健全交易〉、內政部地政司〈實價登錄2.0〉、內政部〈紅單不得約定有逾期簽約沒收定金等違規事項內政部已裁罰79建案、7337萬元〉、內政部主管法規共用系統〈預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（民國112年6月19日修正）〉、內政部主管法規共用系統〈預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（法規沿革）〉、行政院消費者保護處〈「內政部研擬之『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』應記載事項第7點之1、第10點之1修正草案」案說明〉、行政院〈鄭副院長召開消保會議通過郵輪船票服務契約新規範、修正預售屋買賣契約之履約擔保機制規定〉、行政院公報（內政部公告）〈預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第7點之1、第10點之1規定（第31卷第168期）〉、法務部全國法規資料庫〈消費者保護法（第17條、第56條之1）〉、嘉義市地政事務所〈購買預售屋先確認履保內容〉

成屋買賣新制：建物現況確認書揭露項目

本段更新：2026年10月22日

內政部2025年12月19日公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第2點附件1（建物現況確認書），自2026年4月1日生效，賣方須揭露有無太陽光電發電設備、用戶加壓受水設備等資訊；企業經營者契約不符規定，經限期改正屆期不改正，依消費者保護法第56條之1處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

生效與適用內政部2025年12月19日台內地字第1140150778號公告修正，自2026年4月1日生效。內政部說明，新制上路後企業經營者應使用新版成屋買賣定型化契約；不動產經紀業者受託銷售不動產時，也應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。
太陽光電設備建物現況確認書項次19：賣方應揭露建物有無設置太陽光電發電設備、依法規設置或賣方自行設置、設置位置，以及由何人負責管理維護；依法規設置者須敘明法規依據，包含中央法規或地方自治法規。
用戶加壓受水設備建物現況確認書項次9：建物所在地區非位於自來水事業供水區域者（例如高地社區），賣方應揭露是否設置自來水法第23條第2項的「用戶加壓受水設備」（例如加壓設備、蓄（配）水池、操作室、受水管、開關及水栓等）及管理維護責任。
氯離子檢測標準建物現況確認書項次6配合建築法規修正，混凝土氯離子檢測改以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測標準，取代過去通用的CNS3090新拌混凝土標準。
不動產說明書同日上路的「不動產說明書應記載事項」修正，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備；內政部表示將整合不動產交易實價查詢服務網，查詢成交價格時也能看到建築物節能表現。
罰則與檢舉依消費者保護法第56條之1，企業經營者使用定型化契約違反應記載或不得記載事項，經主管機關限期改正屆期不改正，處3萬元以上30萬元以下罰鍰；再次限期改正屆期不改正，處5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉，或撥打1996內政服務熱線。

常見問題

買成屋時，現況確認書要看哪些新項目？

2026年4月1日起，確認書須勾選有無太陽光電發電設備（設置依據、位置、誰管理維護）、非自來水供水區域的建物有無用戶加壓受水設備及管理責任，並採用新的硬固混凝土氯離子檢測標準。行政院消費者保護處提醒，簽約前除逐條檢視契約條款，也要看清確認書各項內容再決定是否購屋。

業者用舊版契約或確認書沒勾選，會被罰嗎？

消費者保護法第56條之1的罰則對象是使用定型化契約的企業經營者：契約不符應記載事項，經主管機關限期改正而屆期不改正，處3萬元以上30萬元以下罰鍰；再不改正處5萬元以上50萬元以下，並得按次處罰。可向房屋所在地縣市政府檢舉。

資料來源：行政院消費者保護處〈行政院通過「成屋買賣定型化契約」(建物現況確認書)修正規範，增加揭露建物現況，保障消費者權益〉、行政院消費者保護處〈成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉、行政院消費者保護處〈成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項應記載事項第二點附件一（建物現況確認書）〉、內政部地政司〈成屋買賣新制上路購屋資訊更透明：節能標示、光電設備同步揭露〉、法務部全國法規資料庫〈消費者保護法第56條之1〉

繼承登記期限、罰鍰與逾期列冊標售

本段更新：2026年11月1日

依土地法第73條，繼承登記得自繼承開始之日起6個月內聲請，逾期每逾1個月得處應納登記費額1倍罰鍰，最高不得超過20倍；依第73條之1，逾1年未辦理者經地政機關公告3個月後列冊管理15年，期滿仍未聲請即移請財政部國有財產署公開標售。

期限與罰鍰土地法第73條：繼承登記得自繼承開始之日起6個月內聲請；逾期者每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高不得超過20倍。依第76條，登記費由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納。
誰可以申請繼承登記得由任何繼承人為全體繼承人聲請，但不影響其他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。花蓮縣政府地政處說明，繼承人對遺產分配無法達成協議或找不到權狀時，可依土地登記規則第120條，由部分繼承人申請登記為全體繼承人公同共有，待達成協議後再辦遺產分割。
應備文件花蓮縣政府地政處列出：登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本、繼承人現在的戶籍謄本、土地建物所有權狀，以及遺產稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書等，向不動產所在之地政事務所申辦。繳清遺產稅不等於完成登記，未辦繼承登記一經查獲仍會被列冊管理。
逾1年列冊管理土地法第73條之1：自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記，經地政機關查明後公告繼承人於3個月內聲請登記，並以書面通知；逾期仍未聲請者得列冊管理，有不可歸責於聲請人之事由其期間應予扣除。列冊管理期間為15年，期間內仍可申辦繼承登記。已申報遺產稅但國稅局遲未核定者，可檢附申報證明以書面向地政事務所申請暫緩列冊管理。
15年後標售列冊管理15年期滿仍未聲請登記，由地政機關書面通知繼承人，並將清冊移請財政部國有財產署公開標售；標售前公告3個月，繼承人、合法使用人或其他共有人依序有優先購買權，須於決標後30日內表示。國有財產署說明，投標者要以掛號函件將投標文件，於開標日前14日至開標日當日開啟信箱前寄達指定郵政信箱，細節以各案招標公告為準。繼承人或第三人占有無合法使用權者，標售後喪失占有權利；租賃期間超過5年者，標售後以5年為限。
價款與收歸國有標售價款存入國庫專戶，繼承人得依法定應繼分領取，逾10年無繼承人申請提領者歸屬國庫。無人應買時由國有財產署再標售，每次酌減最低價額不得逾20%；經5次標售未標出者登記為國有，自登記完畢之日起10年內，原權利人得按法定應繼分申請發給價金，按第5次標售底價分算。
與地籍清理條例代為標售的差別網路上常見「優先購買權決標後10日內表示」，那是地籍清理條例第13條（代為標售）的規定，與土地法第73條之1不同。地籍清理條例第11條所列第17條至第26條、第32條及第33條規定的土地（例如以日據時期會社或組合名義登記的土地），屆期無人申報或申請登記者，除公共設施用地外，由直轄市或縣（市）主管機關代為標售，標售前公告三個月，優先購買權人未於決標後十日內以書面表示承買者視為放棄。逾期未辦繼承登記的土地或建築改良物，依土地法第73條之1，經列冊管理15年期滿後由財政部國有財產署公開標售，優先購買權人須於決標後三十日內表示。

常見問題

繼承房地沒在6個月內登記，會罰多少？

依土地法第73條，逾期每逾1個月得處應納登記費額1倍罰鍰，最高20倍。登記費是申報地價或權利價值的千分之一，所以罰鍰最高為應納登記費的20倍。

繼承人對遺產怎麼分談不攏，怎麼避免被罰或被列冊？

任何一位繼承人都可以為全體繼承人申請繼承登記，先登記為全體繼承人公同共有，待協議後再辦遺產分割，不必等所有人意見一致。

已經被列冊管理，還能辦繼承登記嗎？

可以。花蓮縣政府地政處說明，列冊管理15年期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記；新北市政府地政局也說明，標售前繼承人皆可申辦繼承登記。

繼承土地被標售，優先購買權是決標後10日還是30日？

看是哪一種標售。逾期未辦繼承登記、列冊管理15年期滿後由國有財產署公開標售的土地，依土地法第73條之1是決標後30日內表示；地籍清理條例第13條的代為標售（日據時期會社名義等特定類型土地）才是決標後10日內。國有財產署電子報說明，土地法修法後優先購買權表示期限由10日延長為30日，標售公告期間由30日延長為3個月。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈土地法第73條〉、法務部全國法規資料庫〈土地法第73條之1〉、法務部全國法規資料庫〈土地法第76條〉、花蓮縣政府地政處〈未辦繼承登記(含列冊管理)Q&A-宣導〉、新北市政府地政局〈逾期未辦繼承土地建物登記〉、法務部全國法規資料庫〈地籍清理條例（第11、13條）〉、財政部國有財產署〈電子報：未辦繼承不動產標售，公告及優買期間均延長〉、財政部國有財產署〈國有財產署新聞稿：逾期未辦繼承登記不動產標售（2024年4月）〉

颱風災損房屋稅減免與淹水救助

本段更新：2026年10月22日

房屋受重大災害，毀損面積占整棟面積5成以上、必須修復始能使用者免徵房屋稅，3成以上不及5成者減半徵收（房屋稅條例第15條）；財政部災害協助專區列明，房屋毀損3成以上應於災害發生之日後30日內或房屋稅開徵40日（每年3月22日）以前，向所在地地方稅稽徵機關申請。住屋淹水另有救助金與修繕低利貸款。

減免標準房屋稅條例第15條：受重大災害，毀損面積占整棟面積5成以上、必須修復始能使用之房屋，免徵房屋稅；毀損面積占整棟面積3成以上不及5成之房屋，減半徵收。財政部稅務入口網說明，自發生之日起免徵或減半徵收，至修復為止。第8條另規定，房屋焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，經申報查實後，在未重建完成期內停止課稅。
申請期限財政部災害協助專區：房屋毀損3成以上，應於房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生之日後30日內，向所在地地方稅稽徵機關或分支單位申請。房屋稅條例第15條規定逾期申報者，自申報之次期開始適用。
申請步驟財政部列出災損減稅3步驟：第一時間先拍照存證、後清理現場；檢附損失清單及相關證明文件（受災財物照片、原始取得憑證、維修估價單等）；依規定時限向稅捐稽徵機關申請。可在財政部稅務入口網線上申請「災害損失減免房屋稅（免用憑證）」，或以「房屋災害損失稅捐減免申請書」郵寄、臨櫃辦理；國稅地方稅免付費專線0800-000-321。
臺北市淹水停徵財政部稅務入口網載明，淹水當期房屋稅按實際淹水日減免，每30日停徵1個月房屋稅，不足30日者以30日計，淹水減免僅臺北市適用。
淹水與安遷救助依水災災害救助種類及標準，中央氣象署發布豪雨特報或颱風警報、因淹水所致之災害，實際居住之住屋淹水達50公分以上，住戶淹水救助每戶最高新臺幣2萬元，由各縣市依轄區情形自行發放；住屋毀損達不堪居住程度者，安遷救助每人2萬元，以5口為限，已核發安遷救助者不重複核發住戶淹水救助。查報以村（里）為單位，由村（里）長、村（里）幹事勘查，經通知2次未配合勘災者不予救助。
修繕低利貸款依受災地區民眾重建或修繕資金利息補貼作業辦法，因重大天然災害毀損自有住宅，須由各機關報經行政院核定後公告貸款條件與申請期限；民眾向住宅所在地鄉（鎮、市、區）公所申請受災證明，核發日起1年內向金融機構申辦。政府優惠低利貸款修繕最高150萬元、重購或重建最高350萬元；修繕貸款最長15年（含寬限期最長3年），政府補貼利率不高於年息2%。

常見問題

颱風把房子吹壞，房屋稅可以減多少？

毀損面積占整棟面積5成以上、必須修復始能使用者免徵，3成以上不及5成者減半，自發生之日起至修復為止。要在災害發生之日後30日內或每年3月22日以前，帶照片等證明向房屋所在地地方稅稽徵機關申請，也可線上申請；逾期申報者自申報之次期開始適用。

家裡淹水可以領多少救助？

實際居住的住屋淹水達50公分以上，住戶淹水救助每戶最高2萬元，實際金額由各縣市自行訂定發放；住屋毀損達不堪居住程度者改發安遷救助，每人2萬元、以5口為限，兩者不重複核發。

受災後繳不出稅可以延期嗎？

可以。財政部災害協助專區說明，無法於法定期間內繳清稅捐者，可於規定繳納期間內向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，延期最長1年，分期最長3年（36期）。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈房屋稅條例〉、財政部全球資訊網〈稅捐減免－災害協助專區〉、財政部稅務入口網〈災害損失減免不可不知〉、財政部賦稅署〈因應薔琵颱風來襲，稅捐稽徵機關主動協助輔導稅捐減免事宜〉、法務部全國法規資料庫〈水災災害救助種類及標準〉、法務部全國法規資料庫〈受災地區民眾重建或修繕資金利息補貼作業辦法〉

老宅延壽補助：屋齡30年公寓透天修繕

本段更新：2026年11月3日

屋齡30年以上的4至6層樓公寓與6層樓以下透天住宅，可向縣市政府申請老宅延壽修繕補助，各單項最高補助工程費65%，增設電梯每棟上限400萬元；臺東縣受理至2026年11月13日、雲林縣受理至2026年11月30日。

適用對象依內政部2026年4月2日發布的《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》，對象為屋齡30年以上的合法建築物，包括4至6層樓公寓及6層樓以下獨棟或連棟透天住宅，公寓共用部分與透天住宅以棟為申請單位，公寓專有部分（室內扶手、防滑、管線）則以建物登記謄本所載個別門牌戶為申請單位。
申請條件申請前須先完成結構安全性能初步或詳細評估。公寓共用部分由管委會或管理負責人經區分所有權人會議議決後申請，無管委會或管理負責人者，須全體區分所有權人同意並推派一人代表；且棟內至少1名設籍成員符合下列其一：年滿65歲、具低收或中低收入戶資格，或屬長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象。透天須全棟住宅使用且所有權人為自然人。
補助項目公寓共用部分有8項：增設昇降設備、樓梯間、公共管線、拆除老舊招牌與違建、建築物立面、屋頂防水隔熱、外掛式空調及外部管線、無障礙設施；申請其中3項以上，才可加申請室內扶手、防滑與管線更新。
補助金額各單項補助不超過該項工程經費65%。公寓增設昇降設備每棟上限新臺幣400萬元、立面修繕300萬元（補助單價以實際施作面積核算，每平方公尺3,500元，300萬元為上限）、屋頂防水隔熱50萬元；室內修繕每戶20萬元，戶內有65歲以上長者或弱勢成員者最高30萬元。
國產建材辦法第12條規定，修繕工程使用的主要建材應以國產品牌為限；國內無供應、供應不足或有其他正當理由者，檢附佐證並經縣市政府同意後可例外。第14條、第15條並要求申請時附施工廠商簽約證明影本（契約書影本或報價單），載明廠商名稱、簽約日期及主要建材品牌。
申請方式與期限向建築物所在直轄市、縣（市）政府申請，中央執行機關為內政部國土管理署。計畫執行至2027年12月31日；核准後須於1年內完工，展期每次不超過6個月、以2次為限。各縣市分批開辦，受理期間依各縣市公告；例如新竹市與臺東縣受理至2026年11月13日、屏東縣受理至2026年11月20日、南投縣、雲林縣與新竹縣受理至2026年11月30日、彰化縣受理至2026年12月15日、連江縣受理至2027年1月15日，以縣府公告為準。
臺東縣受理重點臺東縣政府2026年8月14日公告（府建管字第1150180888號），受理期間自2026年8月17日起至11月13日止，以申請資料寄送郵戳或縣府收件單位收文時間為憑，受理截止後才進行實質審查及核定。115年度補助經費總額新臺幣3,030萬元，以年度預算為限；申請案逾預算時，依符合下列原則的多寡排序：戶籍成員有年滿65歲、低收或中低收入戶、長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象者，外牆磁磚剝落並申請立面修繕，加裝屋頂或立面型太陽能光電，提供作包租代管社會住宅，連棟透天3棟以上共同申請，公寓申請超過4項或透天室外超過2項；仍同序位者依使用執照發照日期較早者優先，再相同則抽籤。補助款分兩期撥付，第1期含修繕補助費10%。申請書件在臺東縣政府建設處網站「建管專區－老宅延壽計畫補助」下載。
雲林縣受理重點雲林縣政府2026年8月31日公告（府建用一字1153939979A號），自2026年9月1日起受理至11月30日止，總補助經費4,454萬元（中央分配4,025萬元、縣府自籌429萬元）。採「受理後統一審查」，不是先申請先補助：送件後先做資料完整性初審，受理截止後統一實質審查，再依6項指標多寡排定優先順序，期限內提出即可。受理不代表申請項目與金額全數核定；須先完成結構安全性能評估。室內無障礙與防墜設施每戶最高補助20萬元，高齡弱勢者最高30萬元。洽雲林縣政府建設處使用管理科，電話05-5522183分機2185。
屏東縣、新竹縣受理重點屏東縣政府城鄉發展處2026年8月20日公告，受理期間自公告日起至2026年11月20日（星期五）下午5時整止，郵寄以郵戳為憑，親送以縣府公文掛號號碼為憑；超額時依6項原則的分數總計高低排定優先順序，同序位者公開抽籤，修繕廠商須能開立發票或統一編號收據。新竹縣政府產業發展處公告，受理期間自2026年9月1日（星期二）上午9時起至11月30日（星期一）下午5時止，臨櫃限上班日上午9時至中午12時、下午1時至5時，郵寄以郵戳為憑；各單項補助不超過該項工程經費65%，超額時依6項原則多寡排定優先順序，仍相同者抽籤。內政部2026年10月22日新聞稿也列兩縣持續受理申請中。
宜蘭縣受理重點宜蘭縣政府2026年8月26日公告（府建使字第1150138397A號）受理115年度老宅延壽申請，期間自公告日起至2026年11月30日（星期一）下午5時止，郵寄送件者以郵戳為憑，親送者以縣府公文掛號號碼為憑；各單項補助額度不得超過該項工程經費65%，且不得逾補助辦法附表各單項補助額度上限。審查合格但受限於預算未列入正取者列為備取，備取名單有效期間至2026年12月18日止。內政部2026年10月22日新聞稿也列宜蘭縣持續受理申請中。
彰化縣受理重點彰化縣政府自2026年9月16日起至12月15日止受理補助申請，公告受理3個月。本年度計畫補助總經費約6,374萬元，公寓與透天住宅修繕補助預算配置比例為1：2，依內政部決議不得相互流用。申請資料以郵戳或建設處臨櫃掛號日期為憑，臨櫃送件限上班日上午9時至中午12時、下午1時至5時；本計畫不採隨到隨審，受理案件於截止後統一辦理審查，受理序號不影響排序。
新竹市受理重點新竹市政府都市發展處2026年8月13日公告，受理期間自2026年8月14日（星期五）上午9時起至11月13日（星期五）下午5時止；臨櫃送件於新竹市復興路1號都市發展處，限上班日上午9時至12時、下午2時至5時，郵寄以郵戳為憑。各單項補助不超過該項工程經費65%，且不得逾辦法附表一及附表二各單項補助額度上限；申請案金額逾年度預算時，依符合排序原則之多寡排定優先順序，仍相同者公開抽籤。公告沒有載明補助總經費。
臺北市另有增設電梯補助老宅延壽是中央辦法；臺北市另有以市府作業規範辦理的「協助老舊建築物增設電梯補助」，向臺北市都市更新處申請。依臺北市政府2026年7月1日修正公告，115年度受理期間至2026年12月31日止，經費用罄就提前停止受理；一般案件每座電梯補助上限新臺幣300萬元、補助額度不得超過核准總工程經費50%，符合特定身分或地區條件者上限為480萬元、比例上限80%。申請建物須為六層樓以下、屋齡達二十年以上的無電梯集合住宅，並已領有增設電梯相關建築許可、尚未取得使用許可；作業規範並要求同一棟建築物未曾依其他法令或該作業規範申請增設電梯補助並獲核准，申請時須附切結書。

常見問題

我家透天厝屋齡35年，可以申請老宅延壽補助嗎？

可以，只要是6層樓以下的合法透天住宅、全棟作住宅使用且所有權人為自然人，並先完成結構安全性能評估，就能向縣市政府申請。立面修繕上限依樓層數為100萬至300萬元，屋頂防水隔熱每棟最高20萬元。

老宅延壽補助現在可以申請了嗎？

要看建築物所在縣市是否已公告受理，各縣市分批開辦；內政部2026年10月22日部務會報記者會說明，全國已有21縣市開辦，受理案件1,359件（透天住宅1,285案、公寓74案），並稱臺北市（第二波僅限定公寓大廈申請）、宜蘭縣、嘉義市、新竹縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣、花蓮縣、連江縣及澎湖縣皆持續受理申請中；第2梯次預估最快2027年1月至5月由各縣市陸續公告。各縣市受理期間依公告，計畫期程至2027年12月31日，經費用罄時可能提前停止受理，請洽所在縣市窗口或撥（02）7701-9919確認。

臺北市的老公寓想增設電梯，除了老宅延壽還有別的補助嗎？

有。臺北市政府另有增設電梯補助，115年度受理期間至2026年12月31日止，一般案件每座補助上限新臺幣300萬元，符合特定身分或地區條件者上限為480萬元。作業規範要求同一棟建築物未曾依其他法令或該作業規範申請增設電梯補助並獲核准，老宅延壽的增設昇降設備補助算不算在內，公告與作業規範沒有明說，請洽臺北市都市更新處，電話(02)2781-5696分機3146、3149。

臺東、雲林的老宅延壽是先到先審嗎？要趕快送件嗎？

兩縣都不是先到先審。雲林縣公告採「受理後統一審查」，並非先申請先補助，2026年11月30日前提出申請即可，受理截止後依6項指標排序。臺東縣受理至2026年11月13日，以郵戳或縣府收文時間為憑，截止後才實質審查；申請案逾年度預算3,030萬元時依公告原則排序，同序位依使用執照發照日期較早者優先，仍相同則抽籤。兩縣都要先完成結構安全性能評估，報價單須載明主要建材品牌。

私有建築物耐震評估與弱層補強補助

本段更新：2026年11月2日

私有合法建築物可向縣市政府申請耐震評估與弱層補強補助：初步評估每棟最高1.2萬至1.5萬元（依總樓地板面積）、詳細評估每棟最高40萬元，弱層補強補助依內政部「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」辦理，申請方案A、B須符合初評危險度總分大於30分等條件之一（方案C為大於45分），一般補助比率不超過45%，初評大於45分等情形可提高到85%，受理期間與名額以各縣市公告為準。

中央政策名稱行政院核定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫（115-118年）」，延續2019年起的措施，內容包括補助結構安全性能評估、老舊危險建築物耐震弱層補強及輔導重建，由內政部推動。
適用對象評估補助限都市計畫範圍內的合法建築物（條例第3條適用範圍）；依《中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法》第6條，所有權人只有1人且為非自然人、住宅使用未達三分之二、已申請建造執照或已報核都更事業計畫者不予補助；另有已獲中央機關補助耐震能力評估、已被通知限期拆除等情形者亦不予補助，詳見該辦法。
初評與詳評差別初步評估以評分表算出危險度總分；詳細評估進一步判定建築物須補強或重建。依《中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法》第3條，詳評每棟補助以不超過評估費用30%或新臺幣40萬元為限（條文未說明兩者孰高孰低）。
初步評估金額同一辦法第3條規定，初步評估依總樓地板面積補助：未達3,000平方公尺每棟最高新臺幣1.2萬元，3,000平方公尺以上每棟最高1.5萬元，另補助審查費每棟1,000元。
弱層補強金額依內政部「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」（2022年10月17日修正，行政院公報2022-10-17；內政部主管法規系統列此為最新修正），補助額度依補強方案分級，且不超過總補強費用45%：方案A施作層面積未滿500平方公尺，上限新臺幣300萬元；500平方公尺以上，基本上限300萬元，每增加50平方公尺加10萬元，最高450萬元；方案B上限450萬元；方案C（修繕既有震損劣化構造）依實際修繕金額補助，上限50萬元。方案A、B若經初步評估危險度總分大於45分、詳細評估結果為須補強或重建，或經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮，補助上限得提高為450萬元，補助比率以不超過總補強費用85%為限；85%僅適用此類情形。各縣市為執行機關，受理期間與名額不同，以所在縣市公告為準。
弱層補強申請條件依同要點第九點，申請弱層補強補助的建築物須符合下列條件之一：申請補強方案A或B者，初步評估危險度總分大於30分；申請補強方案C者，初步評估危險度總分大於45分；詳細評估結果為須補強或重建；依《災害後危險建築物緊急評估辦法》第六條評估有危險之虞並已張貼危險標誌；或經執行機關認定有補強必要。因此「大於30分」是方案A、B的申請門檻，「大於45分」是方案A、B可提高到85%的條件之一（方案C則是其申請門檻），兩者不同。部分縣市另加限制，例如臺中市115年度申請書要求建築物原核准用途為集合住宅或供作集合住宅使用占二分之一以上，且申請方案A、B者不得為單一所有權人。
申請窗口所有權人委託內政部評定的共同供應契約機構評估後，向建築物所在直轄市、縣（市）政府申請。例如新北市政府工務局已公告115年度開始受理，並列「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」為依據。供應面各縣市不同，例如桃園市115年度弱層補強名額已滿，並於2026年8月30日截止受理。
縣市評估補助受理例（臺中市、彰化縣、屏東縣）臺中市政府都市發展局的結構安全性能評估補助：初步評估樓地板面積未達3,000平方公尺者補助12,000元，3,000平方公尺以上者補助15,000元；詳細評估每棟補助評估費用之30%且以新臺幣40萬元為限；今年度補助初步評估300件、詳細評估3件。公告頁寫受理申請期間至2026年12月15日止，申請書卻另印申請期限2026年12月1日，兩處日期不一致，官方沒有說明以何者為準，送件前宜先洽市府確認。彰化縣政府建設處的評估補助受理期間為即日起至2026年12月10日止（額滿即截止），初步評估60件、詳細評估1件。屏東縣政府2026年3月26日公告的受理期限寫到2026年11月1日止，已屆期；2026年11月2日查看縣府公告與城鄉發展處網頁，未見延長受理或新一期受理的公告，補助額度依該縣補助辦法第4條規定。

常見問題

老房子做耐震初步評估，要自己出錢嗎？

可以申請補助，實際金額依縣市公告。依中央辦法，總樓地板面積未達3,000平方公尺的建築物每棟最高補助1.2萬元，3,000平方公尺以上最高1.5萬元，由所有權人委託共同供應契約機構評估後，向縣市政府申請。

大樓一樓是停車場怕地震，補強政府最多補助多少？

依內政部「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」（2022年10月17日修正），補助比率一般不超過補強費用45%；方案A上限300萬元（施作層面積500平方公尺以上最高450萬元）、方案B上限450萬元，450萬元是上限而非固定額度。方案A、B經初評危險度總分大於45分、詳評結果為須補強或重建，或經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮者，比率可提高至85%、上限450萬元；方案C（多為透天）依實際修繕金額補助，上限50萬元。申請門檻另依要點第九點：方案A、B須初評危險度總分大於30分（或符合詳評須補強或重建等其他情形之一），方案C須大於45分。各縣市受理期間與名額不同（桃園市115年度名額已滿、2026年8月30日截止受理），請以所在縣市公告為準。

初評危險度總分要幾分，才能申請弱層補強補助？

依內政部「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」第九點，申請補強方案A或B，初步評估危險度總分須大於30分；申請補強方案C（透天住宅）須大於45分。詳細評估結果為須補強或重建、已張貼危險標誌，或經執行機關認定有補強必要者，也可申請。大於45分另有用途：方案A、B補助比率可由45%提高到85%（上限450萬元）。各縣市另有受理期間、名額與對象限制，以所在縣市公告為準。

資料來源：內政部國土管理署〈老宅延壽機能復新計畫（114-116年）核定本（第參章載明全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫(115-118年)）〉、全國法規資料庫（法務部）〈中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法〉、全國法規資料庫（法務部）〈都市危險及老舊建築物加速重建條例〉、行政院公報〈主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點（111年10月17日修正）〉、桃園市政府建築管理處〈115年度內政部補助桃園市政府辦理建築物弱層補強經費補助（名額已滿）〉、行政院（內政部國土管理署院會報告）〈0403花蓮地震災後復原重建工作－建築物損毀情形及家園重建（行政院第3899次院會）〉、新北市政府工務局〈耐震評估及弱層補強專區〉、內政部（主管法規查詢系統）〈主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點（現行條文與法規沿革，最新修正111年10月17日）〉、臺中市政府都市發展局〈「補助住宅大樓不軟腳的結構補強計畫，開始囉」，115年度弱層補強的補助經費受理申請〉、臺中市政府都市發展局〈臺中市政府115年度臺中市建築物結構弱層補強(原：階段性補強)補助申請書〉（文件檔）、私有建築物耐震弱層補強資訊網（內政部國土署委託國家地震工程研究中心）〈補助申請：補助私有建築物標的與申請條件〉、臺中市政府都市發展局〈臺中市政府補助都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用（初評300件、詳評3件）〉、彰化縣政府建設處〈115年度老舊建築物結構安全性能評估補助〉、內政部〈老宅延壽計畫辦理情形（2026年10月22日部務會報記者會）〉、屏東縣政府〈公告受理「115年度屏東縣政府補助都市危險及老舊建築物結構安全性能評估」〉

屋頂光電補助與建築物設置光電新制

本段更新：2026年11月3日

小屋頂私有建築設置光電，可向縣市申請中央每瓩3,000元、單棟最高30萬元獎勵；2026年8月1日起大型新建物須設光電，住宅暫緩。

中央補助經濟部「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」執行至2028年12月31日，對象為頂層面積1,000平方公尺以下私有建築物屋頂、2025年1月1日起取得設備登記者，每瓩獎勵新臺幣3,000元，單一棟上限30萬元。
自發自用方案依2026年2月25日修正的審查作業要點，光電併接自家內線並加裝自動電源切換開關（ATS）、採自發自用餘電躉售者，每瓩改領2萬元，單一棟上限200萬元，與3,000元方案擇一；依法負有設置義務者不得領取。
設置義務新制依內政部與經濟部會銜發布的「建築物設置太陽光電發電設備標準」，2026年8月1日起建築面積1,000平方公尺以上新建物，或增建、改建達同等面積者，每20平方公尺須設1瓩；住宿類（H類，含住宅、宿舍安養）與店舖診所（G-3類）另定施行日。
縣市加碼新北市不限屋頂面積每瓩加碼3,000元、單棟上限30萬元，收件至2026年11月30日；彰化縣政府自辦補助住宅屋頂每瓩5,000元、上限10萬元，至2026年12月1日（中央獎勵計畫為11月30日）；臺東縣自辦每峰瓩7,000元、上限10萬元，受理至2026年10月31日止，已截止（縣府10月6日公告開放向他人租借屋頂設置者申請）。縣市補助均為預算制，經費用罄即停。
申請窗口中央獎勵由光電所在縣市政府受理，多採先到先審、預算用罄即停：新北市政府經濟發展局收件至2026年11月30日、彰化縣政府經濟暨綠能發展處（中央計畫）至11月30日、臺東縣政府財政及經濟發展處至11月27日；苗栗縣政府工商發展處至11月30日或獎勵經費用罄止，依送達時間先後審查；高雄市政府經濟發展局「114-115年屋頂設置太陽光電發電設備獎勵計畫」（高市經發公字第11436998600號，2026年4月22日高市經發公字第11532091100號修正）每瓩3,000元、單棟上限30萬元，自發自用加裝ATS者每瓩2萬元、上限200萬元，兩種擇一；受理期間至2026年10月31日止，已截止。花蓮縣政府工業管理科2026年1月6日公告，請於2026年10月31日前送達（或以郵戳為憑），已截止，三種方案擇一，其中新設為每瓩3,000元、單一幢累計上限30萬元，自發自用增設ATS開關為每瓩2萬元、單一幢累計上限200萬元。桃園市政府經濟發展局公告「115及116年度桃園市辦理家戶屋頂設置太陽光電發電系統補助計畫」，申請期間自公告日起至2027年10月31日（民國116年10月31日，星期日）止，經費用罄時公告停止受理；每瓩3,000元、單一棟上限30萬元，自發自用加裝ATS者每瓩2萬元、上限200萬元，擇一適用；申請人須於2025年1月1日後取得桃園市設備登記核准函，裝設於桃園市非公有建築物屋頂且屋頂面積1,000平方公尺以下，採書面郵寄或親送至桃園市政府經濟發展局2樓產業轉型科。
苗栗縣受理重點苗栗縣政府工商發展處辦理「115年度苗栗縣政府辦理家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」，作業規範2026年1月26日備查，經濟部核定獎勵經費新臺幣3,500萬元。受理期間自公告日起至2026年11月30日或獎勵經費用罄止，收件以親送當日或郵戳日期為準，兩者先屆者停止受理。對象為苗栗縣內建築頂層面積1,000平方公尺以下的私有建築物，並於2025年1月1日起取得設備登記文件；設備須為新品並符合「台灣高效能太陽光電模組技術規範」，依法負有設置義務者不得申請。每瓩獎勵3,000元，不足1瓩部分不予獎勵，單一幢累計不得逾30萬元，同一幢已領過者扣除已請領金額。案件依送達時間先後審查，文件不全須於補正函文到後30日內補正，屆期未補正或經二次補正仍不全者駁回；核撥後2年內須配合巡查，非經縣府同意不得將設備變更移轉他人。
宜蘭縣受理重點宜蘭縣政府2026年2月3日公告（府旅商字第1150017408A號）辦理「115年度宜蘭縣家戶屋頂設置太陽光電加速計畫補助辦法」，經濟部核定獎勵補助經費3,600萬元。對象為縣內屋頂面積1,000平方公尺以下的私有建築物（非政府機關所有且非政府出資興建），並於2025年1月1日起取得設備登記文件者，依法負有設置義務者不予補助。依裝置容量每瓩獎勵3,000元，不足1瓩部分不予獎勵，單一幢建築物累計獎勵金不得逾30萬元；受理期間自公告日起至2026年12月4日止或經費用罄為止，採申請文件送達時間先後審查，以郵遞或專人送達縣府工商旅遊處工商科，收件日期以收受當日或郵戳日期為憑。縣府2026年3月23日補充公告（府旅商字第1150046217A號）另增一種計算標準：設備併接於自設內線用電人系統並加裝自動電源切換開關（ATS），且用電方式為自發自用餘電躉售者，每瓩獎勵2萬元，單一棟建築物累計不得逾200萬元，須另附ATS支出憑證及完工照片、購售電契約與併網通知函；兩種標準每案僅得擇一適用，採ATS標準者自同意撥付日起2年內，非經縣府同意不得變更用電方式。
申請流程依「再生能源發電設備設置管理辦法」，流程依序為：取得台灣電力公司併網審查意見書（符合一定容量及條件並經公告者免附）；向縣市申請同意備案；自同意備案日起2個月內與台電簽訂購售電契約，逾期備案失效（第11條）；自簽約日起一年內完成設置並併網（第12條，自用且無躉售電能者自備案日起算）；申請設備登記（第13條），2026年7月1日起取得同意備案者須另附模組回收費用完納證明文件。取得設備登記文件後，再備申請表、領據、身分關係揭露表向縣市請領獎勵（以各縣市公告為準）。
社區團體：公民電廠示範獎勵家戶屋頂補助之外，經濟部另有「再生能源公民電廠示範獎勵辦法」（2026年9月16日修正發布全文23條，原名「合作社及社區公開募集設置再生能源公民電廠示範獎勵辦法」），申請人是規劃於社區公開募集設置再生能源公民電廠的團體，例如依人民團體法立案的社會團體（含社區發展協會）、依公司法設立登記的公司，不是個別屋主。獎勵分階段：培力輔導階段每案上限200萬元（原則以輔導社區數乘以30萬元），推廣宣導階段每案上限60萬元，實質設置階段每案上限1,000萬元且不得超過總設置經費50%、再生能源發電設備總裝置容量須10瓩以上。經濟部能源署2026年10月14日公告，培力輔導階段受理申請期間為2026年11月1日至12月31日，實質設置階段採隨到隨辦。設置場址如已獲政府機關核定相同獎勵或補助項目者，不得依本辦法申請。

常見問題

我家透天屋頂現在裝太陽能板，還能領政府補助嗎？

可以，新北、彰化、臺東、苗栗、桃園目前公告仍在受理期內，各縣市期限不同，其他縣市以各縣市公告為準；高雄市、花蓮縣的受理已於2026年10月31日截止。屋頂面積1,000平方公尺以下的私有建築、2025年1月1日後取得設備登記，可向縣市申請每瓩3,000元、單棟最高30萬元；新北市、彰化縣與苗栗縣中央獎勵收件至11月30日、臺東縣中央獎勵至11月27日、桃園市至2027年10月31日，經費用完即停。

2026年8月以後新蓋的房子都一定要裝太陽能板嗎？

住宅目前不用。「建築物設置太陽光電發電設備標準」第9條將住宿類（H類，含住宅、宿舍安養）與店舖診所（G-3類）施行日期另定；商場、廠房、辦公等建築面積1,000平方公尺以上新建案自2026年8月1日起須設置，受光不足經評定或主管機關認定不宜設置者可免設。

臺灣職安卡：營造工地進場訓練與2027年新制

本段更新：2026年10月22日

臺灣職安卡是營造作業人員完成營造作業安全訓練並經測驗合格取得的結訓證明。勞動部2026年10月22日發布《營造作業安全訓練實施要點》，課程合計6小時，職安卡改採虛擬卡、不另核發實體卡，原已取得職安卡者視同完成訓練；2027年7月1日起，進入營繕工程工作場所作業前須完成此訓練。

什麼是職安卡勞動部職業安全衛生署自2019年7月起推行臺灣職安卡。依2026年10月22日發布的《營造作業安全訓練實施要點》，受訓人員完成營造作業安全訓練並經測驗合格，由訓練單位透過「營造作業安全訓練資料管理平臺」核發臺灣職安卡結訓證明；結訓證明採實名制，限本人使用，不得偽造、變造、冒用、借用或供他人使用。新制職安卡採虛擬卡形式，不另核發實體卡，工作者可用手機出示供工地進場查核。
法源依據《營造安全衛生設施標準》第11條之2（2026年6月30日修正發布）要求雇主使進入營繕工程工作場所作業人員事前接受指定之營造作業安全訓練；《職業安全衛生教育訓練規則》第17條第5項規定訓練合格者得免一般安全衛生教育訓練。
適用對象進入營繕工程工作場所從事作業的人員，含新僱勞工、無一定雇主勞工；已依《職業安全衛生教育訓練規則》第4條（營造業職業安全衛生業務主管）、第5條（職業安全衛生管理人員）、第7條（施工安全評估人員）或第10條（營造作業主管）接受訓練者，免接受營造作業安全訓練。送貨司機、外送人員未從事營造作業者無須持卡，但事業單位仍應實施進場管制。
課程時數與測驗教材由職業安全衛生署編撰，課程分兩單元：「一般安全衛生知識」（職業安全衛生相關法規概要、工地安全衛生守則、作業檢點及事故應變等）3小時，「營造作業安全知識」（危害辨識與預防、營造作業安全及職業災害案例等）3小時，合計6小時。受訓人員訓練當日實際參訓時數達6小時才能參加測驗；訓練單位須全程錄影存證、每小時拍攝受訓情形照片（職業安全衛生署及勞動檢查機構辦訓不在此限）。講師須具職業安全衛生人員資格與營造相關實務或勞動檢查經歷，自登錄管理平臺之日起每3年合計接受至少6小時講師講習。
已持卡者與免訓範圍已依舊「營造作業人員一般安全衛生教育訓練核發臺灣職安卡作業要點」完成訓練並取得職安卡者，於新要點生效後視同已完成新要點規定的訓練，不必重新受訓。取得臺灣職安卡後從事營造相關作業，可免接受《職業安全衛生教育訓練規則》第17條第1項的一般安全衛生教育訓練，但仍須依同規則第18條、第19條，依工作性質接受安全衛生在職教育訓練。
施行與查核第11條之2自2027年7月1日施行，屆時須完成營造作業安全訓練（即臺灣職安卡）才可進入營繕工地作業。職業安全衛生署2026年4月28日（當時法規仍在草案預告階段）表示推動制度不以處罰為主要目的，將以宣導、輔導為主，協助業者盤點持卡情形並逐步建立工地進場管制。
報名與平臺調整尚未受訓的工作者可透過管理平臺（臺灣職安卡網站）、雇主、所屬工會或各訓練單位報名；事業單位可在平臺查詢，或掃描工作者手機虛擬職安卡上的QR Code，確認是否已完成訓練。訓練單位須先向職業安全衛生署申請管理平臺帳號，並於開訓10日前登錄訓練申請表與學員名冊報請備查。平臺自2026年12月1日起停止回訓資料登錄及數位學習平臺資料介接功能（講師除外），並關閉「營造工程進場管理」的工地定位進場紀錄功能，位置資料於功能關閉後刪除；已登錄回訓資料者須於2026年11月30日前自行下載或留存紀錄。事業單位辦理工地進場管理，仍可在平臺查詢人員的臺灣職安卡訓練資格。

常見問題

2027年以後沒有臺灣職安卡還能進營造工地工作嗎？

原則上不行。依《營造安全衛生設施標準》第11條之2，自2027年7月1日起，進入營繕工程工作場所作業的人員須事前完成中央主管機關指定的營造作業安全訓練（即臺灣職安卡）；已依教育訓練規則第4、5、7、10條接受營造業職業安全衛生業務主管、職業安全衛生管理人員、施工安全評估人員或營造作業主管訓練者可免訓。

臺灣職安卡要上幾小時課？現在可以去哪裡報名？

新要點規定課程合計6小時（一般安全衛生知識3小時、營造作業安全知識3小時），訓練當日實際參訓滿6小時才能參加測驗，合格後由訓練單位透過管理平臺核發虛擬職安卡。報名可透過職業安全衛生署「營造作業安全訓練資料管理平臺」（臺灣職安卡網站，https://oshcard.osha.gov.tw/）、雇主、所屬工會或各訓練單位；開課場次以平臺「課程查詢」為準。

以前拿過臺灣職安卡，新制上路要重新上課嗎？

不用。依新要點第十九點，已依舊作業要點完成訓練並取得職安卡者，於新要點生效後視同已完成訓練。持卡者可免《職業安全衛生教育訓練規則》第17條第1項的一般安全衛生教育訓練，但依工作性質應接受的第18條、第19條在職教育訓練仍要上。曾在平臺登錄回訓資料的人，須在2026年11月30日前自行下載或留存紀錄。

資料來源：勞動部職業安全衛生署〈營造作業安全訓練(職安卡)新制上路勞動部強化教材、數位管理及授課品質〉、勞動部職業安全衛生署〈營造作業安全訓練實施要點（營造作業安全訓練資料管理平臺下載專區）〉、勞動部職業安全衛生署〈營造作業安全訓練資料管理平臺上線公告〉、勞動部職業安全衛生署〈營造職安新制即將上路！進入工地作業須持臺灣職安卡，勞動部設緩衝期加強輔導〉、勞動部職業安全衛生署〈勞動部推動「臺灣職安卡」，提升營造業勞工防災知能。〉、法務部全國法規資料庫〈營造安全衛生設施標準（第11條之2）〉、法務部全國法規資料庫〈職業安全衛生教育訓練規則第17條〉、勞動部勞動法令查詢系統〈營造作業人員一般安全衛生教育訓練核發臺灣職安卡作業要點〉、勞動部職業安全衛生署〈臺灣職安卡網站：常見問題〉

營造業缺工與移工引進政策：條件與核配比率

本段更新：2026年10月22日

營造業可經公共工程、民間重大經建工程或一般營造業三管道申請移工，工程案核配上限為計算人數20%，一般營造業為員工數30%，加費最高40%，並有核定人數總量管制；另可聘僱外國技術人力從事營造技術工作，與移工合計，工程案不得超過以工程經費法人力需求模式計算人數的50%，其他以前一年僱用員工平均人數的50%為上限。

管道與主管機關依《外國人從事就業服務法第四十六條第一項第八款至第十款工作資格及審查標準》（2026年4月11日修正）第八章，營造業移工分公共工程、民間重大經建工程、一般營造業三管道，由勞動部勞動力發展署受理。
公共工程得標廠商與政府機關（構）、行政法人或公營事業訂約，契約總金額達新臺幣1億元以上、工期1年6個月以上（5,000萬元以上可累計達1億元）；核配以附表九計算人數20%為上限，總分80分以上或經行政院核定可提高。
民間重大經建工程個別營造工程契約總金額達新臺幣2億元以上、工期1年6個月以上，限專案核准公用事業、獎勵或促參公共工程、私立學校社福醫療機構或社會住宅、製造業重大投資廠房四類；依第45條核配上限為附表九計算人數20%。
一般營造業須先經中央目的事業主管機關（營造業為內政部，實務上由國土署辦理）認定資格，認定條件為達一定規模，例如甲等綜合營造業本國勞工10人以上、前三年平均承攬營繕工程契約金額2億2,500萬元，土木包工業5人以上、1,000萬元；核配比率為前一年員工平均人數30%，額外繳就業安定費合計最高40%。另依審查標準第47條之3第3項，初次招募及聘僱總人數不得超過中央目的事業主管機關核定人數；該條立法理由載明一般營造業開放總名額8,000名、視成效與缺工情形最多1.5萬名。據外勞社報導（二手來源），國土署2026年6月11日釋出1,223名，並於2026年7月6日因申請超額停止受理（統計至6月23日已受理203件、申請2,977名）；現況請查國土署公告。
申請方式依《雇主聘僱外國人許可及管理辦法》，雇主先向公立就業服務機構求才登記並登載求才廣告至少7日，招募不足於期滿次日起15日內申請求才證明書，再申請招募許可；移工入國後3日內通報、15日內申請聘僱許可。
技術人力與證照勞動部「跨國勞動力精進方案」2026年1月1日上路，「中階技術人力」更名為「外國技術人力」，營造業屬技術工作職類；營造技術工作可採認營造相關技術士技能檢定、職業安全衛生管理員結業證書及工地主任執業證明等。依《外國技術人力工作資格及許可管理辦法》，從事營造技術工作的學經歷須符合第6條，例如受聘僱從事就業服務法第46條第1項第8款至第10款工作連續工作期間達6年以上，或取得我國大專校院副學士以上學位的畢業僑外生；並須符合勞動部所定專業證照、訓練課程或實作認定資格條件及薪資基本數額，薪資達一定數額者可不受專業證照等條件限制。
外國技術人力：營造技術工作與人數上限《外國技術人力工作資格及許可管理辦法》（2025年12月30日發布）所稱外國技術人力，指受聘僱從事就業服務法第46條第1項第11款工作的外國人；營造技術工作限在第16條公共工程、第17條民間重大經建工程或第22條營造業在建工程，從事技藝、機械設備操作及組裝。公共工程門檻為契約總金額新臺幣1億元以上、工期1年6個月以上，或5,000萬元以上未達1億元、經累計同一雇主承建其他公共工程達1億元以上；民間重大經建工程為個別契約2億元以上（1億元以上未達2億元者累計達2億元以上）、工期1年6個月以上。外國技術人力與第8款至第10款移工合併計算：承建第16條、第17條工程者，所聘僱第1款及第8款至第11款工作總人數不得超過以工程經費法人力需求模式計算所得人數50%，經行政院核定增加核配比率者除外；審查標準第9條第3項對營造工作移工也定有相同的50%合計上限。
外國技術人力：許可期間與展延依就業服務法第52條，從事第46條第1項第11款工作的聘僱許可期間最長3年，期滿有繼續聘僱需要可申請展延。依管理辦法第61條，雇主應於聘僱許可有效期限屆滿日前4個月內向勞動部申請展延；不續聘者應於屆滿日前2個月至4個月內，為外國技術人力申請期滿轉換。公共工程或民間重大經建工程經開立延長工期證明者，應於原聘僱許可期限屆滿日前14日至120日申請延長聘僱許可，聘僱許可期間加計延長期間不得逾3年。

常見問題

營造廠承包公共工程可以申請多少移工？

原則上是附表九計算人數的20%。依審查標準第44條，契約金額1億元以上、工期1年6個月以上的公共工程，按工程金額與工期以附表九算出人數後乘以20%；分級指標總分達80分以上，或經行政院核定者，可再提高核配比率。

沒接公共工程的小型營造廠也能聘僱移工嗎？

可以，符合規模的一般營造業也能申請。須先經國土署認定資格並達門檻，例如土木包工業聘僱本國勞工5人以上、前三年平均承攬營繕工程契約金額1,000萬元；核配比率為員工平均人數30%，每人每月加繳3,000元或5,000元就業安定費可提高，合計最高40%。人數另受核定名額總量管制，不是符合規模就能依30%申請。

營造廠已經聘了移工，還能再聘外國技術人力嗎？

可以，但人數要合併計算。依《外國技術人力工作資格及許可管理辦法》第9條，承建公共工程或民間重大經建工程聘僱外國技術人力從事營造技術工作時，連同第8款至第10款移工在內的外籍人員總數，不得超過以工程經費法人力需求模式計算所得人數50%（經行政院核定提高者除外）；其他營造技術工作，則以申請當月前二個月之前一年僱用員工平均人數50%為上限。外國技術人力聘僱許可期間最長3年，要續聘須在屆滿日前4個月內申請展延。

資料來源：勞動部勞動法令查詢系統〈外國人從事就業服務法第四十六條第一項第八款至第十款工作資格及審查標準（第八章營造工作）〉、勞動部勞動法令查詢系統〈同審查標準第44條（公共工程核配比率）〉、勞動部勞動法令查詢系統〈同審查標準第45條（民間重大經建工程核配比率）〉、勞動部勞動法令查詢系統〈同審查標準第47條之3（額外繳納就業安定費提高比率）〉、勞動部勞動法令查詢系統〈附表九之二：外國人受聘僱從事第四十七條之二所定工作之核配比率、僱用員工人數及聘僱外國人總人數之認定〉（下載檔）、勞動部勞動力發展署〈外國人勞動權益網：營造工作（申請移工資格規範）〉、法務部全國法規資料庫〈雇主聘僱外國人許可及管理辦法〉、勞動部〈跨國勞動力精進方案115年元旦上路優化外國技術人力制度製造業加薪本勞增給移工名額〉、勞動部勞動力發展署〈外國人勞動權益網：外國技術人力計畫－專業證照（營造技術工作）〉、外勞社（二手報導）〈國土署營造業移工雇主資格認定釋出1,223名、申請超額停止受理〉、法務部全國法規資料庫〈外國技術人力工作資格及許可管理辦法（第6條、第9條、第16條、第17條、第20條、第22條、第61條）〉、法務部全國法規資料庫〈外國人從事就業服務法第四十六條第一項第八款至第十款工作資格及審查標準（第9條）〉、法務部全國法規資料庫〈就業服務法（第52條）〉

勞退舊制準備金：年底估算、次年3月底前補足差額

本段更新：2026年10月22日

僱用勞退舊制勞工的雇主，須按月提撥勞工退休準備金，並於每年年度終了前估算專戶餘額；餘額不足給付次一年度內預估成就退休條件勞工的退休金時，應於次年度3月底前一次提撥差額，違者處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰並公布名稱。

適用對象勞動部提醒的對象是僱用適用勞退舊制（《勞動基準法》退休金制度）勞工的事業單位。依《勞工退休金條例》第11條，該條例施行前已適用勞基法的勞工，施行後仍服務於同一事業單位而選擇新制者，適用新制前的工作年資應予保留；勞動契約依勞基法第53條、第54條等規定終止時，雇主應以契約終止時的平均工資計給保留年資的退休金或資遣費，並於終止後30日內發給。
按月提撥依勞基法第56條第1項，雇主應依勞工每月薪資總額2%至15%範圍內，按月提撥勞工退休準備金，專戶存儲，不得作為讓與、扣押、抵銷或擔保之標的。提撥比率的擬訂或調整，應經事業單位勞工退休準備金監督委員會審議通過，並報請當地主管機關核定；監督委員會中勞工代表人數不得少於三分之二。
年底估算、3月底補足依勞基法第56條第2項，雇主應於每年年度終了前估算準備金專戶餘額；餘額不足給付次一年度內預估成就第53條自請退休或第54條第1項第1款強制退休條件勞工的退休金時，應於次年度3月底前一次提撥差額，並送事業單位勞工退休準備金監督委員會審議。
退休條件與退休金計算自請退休（第53條）：工作15年以上年滿55歲、工作25年以上，或工作10年以上年滿60歲；強制退休（第54條第1項第1款）：年滿65歲。退休金依第55條，按工作年資每滿1年給2個基數，超過15年的年資每滿1年給1個基數，最高總數以45個基數為限，未滿半年以半年計、滿半年以1年計；基數標準為核准退休時1個月平均工資，雇主應於勞工退休之日起30日內給付。
罰則違反第56條第2項足額提撥規定，依第78條第2項處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰；依第80條之1，主管機關應公布事業單位或事業主名稱、負責人姓名、處分期日、違反條文及罰鍰金額，並限期令其改善，屆期未改善按次處罰。未依第55條標準或期限給付退休金，依第78條第1項處30萬元以上150萬元以下罰鍰，並限期令其給付，屆期未給付按次處罰。
勞動部提醒與估算工具勞動部2025年12月5日提醒雇主年底前完成三步驟：盤點次年度將符合自請退休或強制退休條件的舊制勞工、估算所需退休金並檢視「勞工退休準備金專戶」餘額、不足者於次年3月底前一次補足。雇主可先用勞動部建置的線上工具（https://calcr2.mol.gov.tw/pension）估算所需提撥金額，有問題可洽直轄市、縣（市）政府勞工局（處）或社會局（處），或撥打勞動部1955專線。

常見問題

2026年底要估算什麼？差額最晚什麼時候要補足？

依勞基法第56條第2項，雇主應在2026年年度終了前，估算2027年度內預估符合自請退休條件（工作15年以上年滿55歲、工作25年以上、工作10年以上年滿60歲）或年滿65歲強制退休條件的舊制勞工所需退休金；專戶餘額不足時，應在2027年3月底前一次提撥差額，並送勞工退休準備金監督委員會審議。

公司只剩少數幾位有舊制年資的員工，也要做年底估算嗎？

要看專戶餘額夠不夠。第56條第2項是以專戶餘額是否足以給付次一年度內預估成就退休條件勞工的退休金為準；只要有舊制勞工將在次一年度符合退休條件、專戶餘額不足支應，就要在次年度3月底前一次補足差額。未補足處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰，並公布事業單位名稱與負責人姓名。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈勞動基準法（第53條至第56條、第78條、第80條之1）〉、法務部全國法規資料庫〈勞工退休金條例（第11條）〉、勞動部〈勞動部提醒，雇主僱用適用勞退舊制勞工，應於今(114)年底前檢視勞工退休準備金專戶是否足額，並於明(115)年3月底前補足差額。〉

新青安房貸3.0：資格、額度與利率補貼

本段更新：2026年10月18日

青安貸款3.0自2026年8月1日起受理至2029年7月31日，未滿50歲、年所得200萬元以下且無自有住宅者可向公股銀行申貸。

申請資格財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款3.0）借款人須已成年且申貸時未滿50歲，本人年所得總額不超過200萬元，借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅，並簽署自住切結書。
房價與額度購屋鑑價或買賣總價上限為臺北市3,500萬元、新北市及新竹縣（市）2,500萬元、其他縣市2,000萬元；貸款最高八成，一般最高1,000萬元，新婚2年內家庭1,200萬元，育有未成年子女家庭（本人或配偶孕有胎兒並提供孕婦健康手冊者亦可認定）1,500萬元；以上均為最高上限，實際以銀行核貸為準。
年限與利率貸款年限最長40年、含寬限期5年，申貸年齡加核貸年限不得超過80。青安貸款3.0（2026年8月1日起受理）撥貸者，前3年補貼2碼（內政部住宅基金1.5碼、公股銀行減收半碼），期滿後每年減少半碼，之後回復原利率；更早期撥貸的貸款，補貼碼數不同（例如國庫署問答集載明2024年3月26日以前撥貸者，前3年住宅基金補貼較低），以財政部國庫署問答集為準。
申辦期間行政院於2026年7月16日通過青安貸款3.0方案，申辦期間為2026年8月1日至2029年7月31日，且撥款日至遲不得逾2029年10月31日。2026年7月31日前申辦青安2.0尚未撥款的婚育家庭，可撤案改申請3.0，選擇後不得變更。
申請方式向臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行等8家公股銀行申請，標的須為申請日前6個月內買賣取得所有權的住宅，或核准後6個月內完成所有權登記者。
注意事項青安貸款限貸一次，2023年8月1日以後曾獲公股銀行青安貸款，或經農業金融機構核貸農安貸款者，不得再申貸3.0。金融監督管理委員會規定，2025年9月1日以後撥款的青安貸款不計入銀行法第72條之2不動產放款限額。

常見問題

新青安3.0申請到什麼時候？

青安貸款3.0的申辦期間為2026年8月1日至2029年7月31日。方案由行政院於2026年7月16日通過，財政部國庫署公告自2026年8月1日起由8家公股銀行受理申貸。

新婚或有小孩的家庭新青安可以貸多少？

新婚家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女（含孕有胎兒）家庭最高1,500萬元，一般申請人最高1,000萬元。新婚指申請日前2年內完成結婚登記；婚育資格若在撥貸前喪失，額度回復為1,000萬元。以上為最高上限，實際以銀行核貸為準。

資料來源：財政部國庫署〈貸款原則(青安3.0)〉、財政部國庫署〈問答集(青安3.0)〉、財政部〈財政部青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭，持續協助民眾購屋安居〉、財政部〈財政部青安貸款3.0自115年8月1日起受理申貸〉、金融監督管理委員會〈銀行辦理新青安貸款案件114年9月1日後撥款者不計入銀行法第72條之2限額，以確保無自用住宅民眾的購屋權益〉

租金補貼與社會住宅包租代管規定

本段更新：2026年11月1日

2026年度300億元中央擴大租金補貼受理至12月31日，基本月補貼額度最低2,000元、臺北市最高8,000元，另依身分乘加成倍數；社會住宅包租代管房東租金所得每屋每月最高1萬5,000元免稅（住宅法第23條），民間包租代管則為每屋每月6,000元以下部分免稅（租賃住宅市場發展及管理條例第17條）。

申請資格內政部國土管理署「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」申請人須為在國內設籍的成年國民，家庭成員均無自有房屋，平均每人每月所得低於當地最低生活費3倍（如臺北市61,137元），婚育族群放寬為3.5倍。
補貼金額依縣市與家庭條件分三級，每月上限如臺北市8,000元、5,000元、3,000元，最低2,000元，以實際租金為上限。基本額度再乘加成倍數：單身青年（成年未滿40歲）1.2倍、經濟弱勢1.4倍、社會弱勢1.2倍；新婚家庭（申請日前2年內結婚）基本1.3倍，2026年1月1日（含）後登記結婚者提高為1.5倍；育有未成年子女家庭依子女人數基本1.4、1.6、1.8倍，2026年1月1日後有新生兒出生者1人2倍、2人2.5倍、3人3倍，逾3名每增1名再加0.5倍；同時符合多種身分以較高者計。
申請方式與期間2026年度受理期間為2026年1月1日上午9時至12月31日下午5時，以「300億元中央擴大租金補貼專區」線上申請為主；是否額滿以專區公告為準。國土署2026年10月13日已公告2027年度（民國116年度）租金補貼，受理期間為2027年1月1日上午9時至12月31日下午5時，計畫戶數74萬戶，2027年案件尚不需進行評點程序。租屋須有房屋稅籍並已保存登記或有合法證明，頂樓加蓋等未保存登記建物新案不得申請。
臺中市自辦育兒租金補貼已用罄臺中市政府住宅發展工程處另辦「育兒租金補貼」，每育有一名12歲以下子女補貼4,000元，經費由市府編列預算支應，與中央300億元租金補貼是不同方案。市府補貼受理頁在2026年10月27日標示「補貼經費已用罄，停止辦理補貼」；作業要點寫年度補貼經費用罄後，即停止辦理補貼。官方頁面查不到追加經費或2027年度辦理的說明。
包租代管期別中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日起由國家住宅及都市更新中心率先開辦，涵蓋全國19縣市、118家租賃住宅服務業者，延續「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」措施。
寄居蟹租屋案件轉銜寄居蟹租屋股份有限公司原服務的社會住宅包租代管案件，國家住都中心自2026年9月21日起終止與該公司的第4期及第4期增辦契約，並啟動案件轉銜。住都中心公告，轉銜登記表2026年10月31日截止，11月1日起停止受理線上登記，已完成登記的房東須在2026年11月16日前出具意向書確認承接業者，再由業者協助簽訂新約；未能在期限內完成者，原租約仍有效，但將退出社宅計畫、回歸一般租賃，無法再享有相關補助與優惠。住都中心10月20日公告，6,688件列管案件中，截至10月16日已有4,196件（62.7%）完成轉銜或結案。
社宅包租代管房東稅惠（住宅法第23條）依住宅法第23條，住宅所有權人依第19條規定將住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理（即社會住宅包租代管），出租期間租金收入免納綜合所得稅，但每屋每月免稅額度不得超過新臺幣1萬5,000元；必要損耗及費用未能提具確實證據者，依應課稅租金收入60%計算。此減徵規定實施年限為五年，屆期前半年行政院得視情況延長（以國稅局最新公告為準）。房屋稅與地價稅依縣市規定減徵。
民間包租代管房東稅惠（租賃條例第17條）不屬社會住宅的民間包租代管，依租賃住宅市場發展及管理條例第17條：個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用1年以上者，每屋每月租金收入不超過新臺幣6,000元部分免納綜合所得稅；超過6,000元至2萬元部分，未能提具確實證據者依該部分租金收入53%計算必要損耗及費用；超過2萬元部分依所得稅法相關減除標準計算。實施年限為五年，屆期前半年行政院得視情況延長，以一次為限。
修繕補助社會住宅包租代管房東修繕補助每處每年最高1萬元、最長3年，3年合計最高3萬元，由業者向縣市主管機關申請（以臺中市住宅發展工程處問答為例）；內政部國土管理署2025年10月16日說明，為鼓勵房東釋出房屋給業者直接包租3年，第五期計畫中出租給弱勢戶的房東，修繕獎勵費補助額度提高至每年1.5萬元。
房客好處代管案一次最長可簽3年租約。

常見問題

2026年租金補貼什麼時候截止？

2026年度300億元中央擴大租金補貼受理至2026年12月31日下午5時止。內政部國土管理署自2026年1月1日上午9時起受理，以線上申請為主，符合資格者依實際租約金額核撥；是否已額滿請查國土管理署公告；各縣市受理與核定情形以官方專區公告為準。國土管理署2026年10月13日已公告2027年度租金補貼，受理期間為2027年1月1日上午9時至12月31日下午5時。

房子交給社宅包租代管，房東可以省什麼稅？

依住宅法第23條，房東把住宅交給社會住宅包租代管（出租予主管機關或租屋服務事業轉租代管，或經業者媒合代管），租金收入每屋每月最高1萬5,000元免納綜合所得稅；必要損耗及費用未能提具確實證據者，依應課稅租金收入60%計算。這項規定實施年限為五年、行政院得延長，以國稅局最新公告為準。房屋稅與地價稅依所在縣市自治條例減徵，另有修繕費用補助（每年最高1萬元，第五期出租弱勢戶的房東提高至每年1.5萬元）。

交給一般民間包租代管業者（不是社會住宅），免稅額也是1萬5,000元嗎？

不是。民間包租代管適用租賃住宅市場發展及管理條例第17條：個人房東委託代管業或出租予包租業轉租、契約約定供居住使用1年以上，每屋每月租金收入不超過6,000元部分免納綜合所得稅，超過6,000元至2萬元部分依該部分租金收入53%計算必要損耗及費用，超過2萬元部分依所得稅法相關減除標準計算。1萬5,000元免稅額是住宅法第23條給社會住宅包租代管的規定。

資料來源：內政部國土管理署〈300億元中央擴大租金補貼專區〉、內政部國土管理署〈300億元中央擴大租金補貼專區：補貼說明（倍數加成表）〉、內政部（國土管理署）〈新春好禮！租金補貼申請中內政部陪您安心過好年〉、臺中市政府住宅發展工程處（轉載內政部國土管理署作業規定）〈附件2 115 300億租金補貼作業規定（三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定修正規定）〉、國家住宅及都市更新中心〈社宅包租代管第五期計畫開辦涵蓋全台19縣市118家業者參與聚焦提升弱勢與婚育家庭租屋協助〉、內政部（國土管理署）〈社會住宅包租代管突破10萬戶第5期社會住宅包租代管計畫加碼弱勢租屋及長者換居歡迎加入〉、內政部（國土管理署）〈社會住宅包租代管與公益出租人報稅攻略看這裡今年逾34.8萬餘戶房東報稅享所得稅優惠〉、全國法規資料庫〈住宅法〉、全國法規資料庫〈租賃住宅市場發展及管理條例〉、臺中市住宅發展工程處〈臺中市社會住宅包租代管計畫問與答〉、臺中市政府住宅發展工程處〈臺中市育兒租金補貼（補貼經費已用罄，停止辦理補貼）〉、臺中市政府住宅發展工程處〈臺中市育兒租金補貼作業要點〉、國家住宅及都市更新中心〈寄居蟹案件轉銜提醒（2026年10月20日）〉、國家住宅及都市更新中心〈終止寄居蟹租屋社宅包租代管契約並啟動轉銜（2026年9月21日）〉、內政部國土管理署〈116年度租金補貼作業規定公告（115.10.13國署住字第1151195952號）〉

室內裝修許可：適用範圍、審查流程與罰則

本段更新：2026年10月22日

供公眾使用建築物的室內裝修，須先經主管建築機關或審查機構審核圖說合格才能施工，未經許可可罰新臺幣6萬至30萬元；住宅用途或小面積裝修符合第33條條件者可走簡化申報，施工中變更設計未涉及防火避難等事項者可於竣工後一次報驗。

適用範圍依建築法第77條之2及建築物室內裝修管理辦法第2條，供公眾使用建築物，以及經內政部認定有必要的非供公眾使用建築物，其室內裝修都要申請審查許可；「內政部認定有必要的非供公眾使用建築物」範圍由內政部另行公告，一般住宅是否適用，須看內政部公告與地方建管規定。臺北市屋頂既存違建的室內裝修另有專門的許可規定，見「臺北市屋頂既存違建的裝修」。
哪些工程算室內裝修建築物室內裝修管理辦法第3條：壁紙、窗簾、家具、活動隔屏、地氈的黏貼擺設除外，固著於構造體的天花板、內部牆面裝修、高度超過1.2公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更，都屬室內裝修。
誰可以設計與施工依同辦法第4、5條，室內裝修從業者指開業建築師、營造業及室內裝修業；室內裝修業須依第10條向內政部申請登記許可並領得登記證，並依第9條置專任專業設計或施工技術人員，公司名稱須標示「室內裝修」字樣。登記證有5年效期，須定期換證，專業技術人員換證前還要回訓，見「登記證的有效期限與換證回訓」。
審查流程依同辦法第22至29條，所有權人或使用人檢附申請書、權利證明、原平面圖及裝修圖說，向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請，審核合格領得許可文件後才能施工，並須張貼於工地。
簡化申報的適用條件（第33條）依《建築物室內裝修管理辦法》第33條，申請範圍用途為住宅，或申請樓層的樓地板面積符合下列之一：一、10層以下樓層及地下室各層，室內裝修樓地板面積在300平方公尺以下；二、11層以上樓層，室內裝修樓地板面積在100平方公尺以下。另外必須同時做到：裝修範圍內以1小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，而且未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。裝修範圍貫通2層以上的，面積要累加合計，合計值不得超過任一樓層的最小允許值。只要變更了防火避難設施、消防安全設備、防火區劃或主要構造其中一項，或裝修範圍沒有以防火區劃分隔，就不能走簡化申報，須依第22條起的一般程序先審核圖說。
簡化申報怎麼辦、完工後要做什麼第33條的簡化申報不是免申請：施工前要檢附依法登記開業的建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責的室內裝修圖說，向當地主管建築機關或審查機構申報施工，經主管建築機關核給期限後才准施工。工程完竣後，檢附申請書、建築物權利證明文件，以及經營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章負責的檢查表，向當地主管建築機關或審查機構申請審查許可，文件齊全後發給室內裝修合格證明。當地主管建築機關對簽章負責的項目，得視實際需要抽查。核給的施工期限長短，條文未規定，依各縣市作法。
施工中變更設計：何時可竣工後一次報驗（第30條）依同辦法第30條，室內裝修施工從業者應依照核定的室內裝修圖說施工；施工前或施工中變更設計，原則上仍要依辦法重新申請審核。但同時符合不變更防火避難設施、不變更防火區劃、不降低原使用裝修材料耐燃等級或分間牆構造防火時效的變更，可以在竣工後備具第34條規定的圖說一次報驗。第34條列的竣工查驗文件為申請書、原領室內裝修審核合格文件、室內裝修竣工圖說，以及其他經內政部指定的文件。換用耐燃等級較低的材料或更動分間牆防火時效，不在一次報驗範圍內。
竣工查驗依同辦法第32條，完工後由所有權人或使用人會同從業者申請竣工查驗，受理機關應於7日內派員現場檢查，查驗合格簽章後5日內核發室內裝修合格證明。
罰則依建築法第95條之1，未經審查許可或未由登記從業者辦理，處所有權人、使用人或從業者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰並限期改善，逾期得連續處罰，必要時強制拆除違規部分。以上是一般室內裝修未經許可的罰則；臺北市屋頂既存違建未經許可就裝修，依該市規定列為危害公共安全、由都發局優先查報拆除，見「臺北市屋頂既存違建的裝修」。
臺北市屋頂既存違建的裝修臺北市另有專門規定。依《臺北市違章建築處理規則》第25條，屋頂既存違建（民國53年1月1日至83年12月31日間已存在的違建）的室內裝修，須先向都市發展局申請審查許可，檢附申請書、施工圖說及都發局指定文件，經許可後才能施工。屋頂既存違建若新增使用單元、有3個以上使用單元、未經許可或未依許可內容裝修，或加蓋到第二層以上，會被列為危害公共安全，由都發局優先查報拆除。臺北市建管處表示，83年以前的既存違建拍照列管、暫免查報，但屋頂既存違建內部涉及天花板、內部牆面或分間牆等裝修，仍須先申請許可；申請書的切結書也載明，違建部分不會因為這項許可而合法化。
登記證的有效期限與換證回訓依《建築物室內裝修管理辦法》第11、12、20條，室內裝修業登記證與專業技術人員登記證的有效期限各為5年，逾期未換發，室內裝修業不得執行室內裝修業務，專業技術人員不得從事室內裝修設計或施工業務；逾期後仍可申請換發。室內裝修業換證要檢附申請書、原登記證正本、公司或商業登記證明文件、專業技術人員登記證共4項；名稱還沒標示「室內裝修」字樣的，要在換證前先辦理名稱變更，公司或商業登記在民國89年9月2日前完成的，換證時可免標示。專業技術人員在換證前5年內，要參加內政部主辦或委託專業機構、團體辦理的回訓，達16小時以上並取得證明文件，才由內政部換發；符合第16條第1款（領有建築師證書）或第17條第1款（領有建築師、土木、結構工程技師證書）資格者，免回訓。專業技術人員離職或死亡，室內裝修業要在1個月內報請內政部備查；若因此低於第9條規定的人數，要在2個月內補足。人數不足又沒補足，依第35條第6款，經當地主管建築機關查明屬實後，報請內政部視情節處以警告、停止室內裝修業務6個月以上1年以下，或停止換發登記證1年以上3年以下。5年效期有但書：民國108年6月17日修正施行前已核發的登記證，效期仍適用修正前的規定；條文沒有列出舊效期，要確認自己的證何時到期，須向內政部確認。

常見問題

開店裝潢一定要申請室內裝修許可嗎？

店面若屬供公眾使用建築物，做天花板、隔間牆、固定隔屏等室內裝修就必須先申請審查許可。依建築物室內裝修管理辦法第22條，審核合格前不得施工，只貼壁紙、擺家具則不在室內裝修範圍內。

什麼情況可以走簡化申報（簡易室內裝修程序）？

依《建築物室內裝修管理辦法》第33條，申請範圍用途為住宅，或10層以下樓層及地下室各層裝修樓地板面積在300平方公尺以下、11層以上樓層在100平方公尺以下，且裝修範圍內以1小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造，可適用簡化申報；貫通2層以上的裝修面積要累加，不得超過任一樓層的最小允許值。簡化申報並非免申請：施工前仍須檢附建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章的圖說申報施工，經主管建築機關核給期限後施工，竣工後附專業施工技術人員等簽章的檢查表申請審查許可並取得合格證明。

臺北市屋頂加蓋的既存違建要裝修，要先向誰申請、附哪些文件？

要先向臺北市政府都市發展局申請室內裝修審查許可，許可前不能施工。依《臺北市違章建築處理規則》第25條，須檢附申請書、施工圖說及都發局指定文件。建管處網頁提供的申請書列出9項附件：申請書、申請人身分證影本、既存違建現況照片、現況平面圖說、裝修設計簽證圖說、安全證明書、切結書、開業建築師簽證表，以及室內裝修業從業者文件（設計及施工人員）；申請書並載明圖說須由開業建築師（具有室內裝修設計資格）及相關專業技師簽章，裝修材料應使用耐燃材料三級以上。資料可補正的，都發局一次通知限期補正，流程圖載明補正期限為送達後30日，屆期未補正或補正不完全，得駁回申請；許可函發出後須在6個月內依申請內容施工並報備竣工，逾期許可函失效。未經許可就施工，會被列為優先查報拆除。

室內裝修業或專業技術人員的登記證過期沒換，還能接案施工嗎？換證要準備什麼？

不能。依《建築物室內裝修管理辦法》第11條，室內裝修業登記證有效期限5年，逾期未換發，不得執行室內裝修業務；第20條規定專業技術人員登記證同樣5年，逾期未換發，不得從事室內裝修設計或施工業務。逾期後仍可依規定申請換發。室內裝修業換證要檢附申請書、原登記證正本、公司或商業登記證明文件、專業技術人員登記證；專業技術人員要在換證前5年內完成16小時以上回訓並取得證明文件，領有建築師證書者（設計）或建築師、土木、結構工程技師證書者（施工）免回訓。民國108年6月17日修正施行前已核發的登記證，效期適用修正前的規定。屋主在裝修前，可依國土管理署2026年4月27日的提醒，先到全國建築管理資訊系統入口網查詢，選擇領有登記證的合法業者。

施工到一半想改設計，要重新送審嗎？

原則上要。依《建築物室內裝修管理辦法》第30條，施工前或施工中變更設計，仍應依辦法申請審核；但不變更防火避難設施、防火區劃，也不降低原使用裝修材料耐燃等級或分間牆構造防火時效的，可在竣工後備具竣工圖說等第34條文件一次報驗。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈建築物室內裝修管理辦法〉、法務部全國法規資料庫〈建築物室內裝修管理辦法第33條〉、法務部全國法規資料庫〈建築法第77-2條〉、法務部全國法規資料庫〈建築法第95-1條〉、臺北市法規查詢系統〈臺北市違章建築處理規則第25條〉、臺北市建築管理工程處〈屋頂既存違建裝修未申請許可優先查報拆除〉、臺北市建築管理工程處〈臺北市屋頂既存違建室內裝修〉、臺北市建築管理工程處〈臺北市屋頂既存違建室內裝修報備申請書（1131004修正）〉、臺北市建築管理工程處〈臺北市屋頂既存違建室內裝修申請作業流程圖〉、內政部國土管理署〈室內裝修請選擇合格業者消費者可查詢內政部網站勿讓不肖業者有機可趁〉、法務部全國法規資料庫〈建築物室內裝修管理辦法第30條〉、法務部全國法規資料庫〈建築物室內裝修管理辦法第34條〉

室內裝修防焰物品與耐燃建材：哪些場所、哪些材料要符合

本段更新：2026年10月22日

十一層以上建築物、地下建築物及內政部指定的旅館、KTV、百貨、醫院等場所，須使用附防焰標示的地毯、窗簾、布幕和展示用廣告板，違規可處新臺幣2萬元以上30萬元以下罰鍰；牆面、天花板等內部裝修材料另依建築技術規則第88條分耐燃一至三級。經濟部標準檢驗局2026年10月19日另預告，石膏板、矽酸鈣板等8項耐燃建材改用113年版國家標準，草案訂2027年7月1日停用舊標準。

誰必須使用防焰物品消防法第11條第1項規定，地面樓層達十一層以上建築物、地下建築物及中央主管機關指定之場所，其管理權人應使用附有防焰標示之地毯、窗簾、布幕、展示用廣告板及其他指定之防焰物品。義務人是場所的管理權人，不是單純的裝修工班。
指定場所有哪些內政部台內消字第1080821502號公告列出指定場所。專用樓地板面積合計「全部」的有：戲院、電影院、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、KTV等視聽歌唱場所、酒家、酒吧；保齡球館、撞球場、健身休閒中心、遊藝場所、電子遊戲場；觀光旅館、飯店、旅館、招待所（限有寢室客房者）；醫療機構（診所限有病房者）、療養院、幼兒園等；三溫暖、公共浴室；電影攝影場、電視播送場。商場、市場、百貨商場、超級市場、展覽場，以及餐廳、飲食店、咖啡廳、茶藝館，限三百平方公尺以上；圖書館、博物館、美術館等限五百平方公尺以上；兒童課後照顧服務中心、補習班、訓練班、Ｋ書中心等限二百平方公尺以上。完整分類與備註以公告附件為準。
哪些物品要有防焰標示依防焰性能認證實施辦法第2條：地毯指滿鋪地毯、方塊地毯、人工草皮，以及面積二平方公尺以上的門墊及地墊之地坪鋪設物；窗簾指布質製窗簾，含一般窗簾、直葉式與橫葉式百葉窗簾、捲簾（含折屏）、隔簾及線簾；布幕指供舞臺或攝影棚使用的布幕；展示用廣告板指室內展示用廣告合板及舞臺道具用合板。
標示怎麼附、誰能發消防法第11條之1規定，從事防焰物品或其材料製造、輸入處理或施作業者，要先向中央主管機關登錄的專業機構申請防焰性能認證，取得認證證書後才能申領防焰標示；產品須經登錄的試驗機構試驗防焰性能合格才能附加標示。辦法第16條規定標示要附在物品或材料本體顯著處，方式有張貼、縫製、鑲釘、崁釘或懸掛。認證證書有效期間為五年。
罰則（使用端與銷售端）消防法第37條：違反第11條第1項使用規定，供營業使用的場所，處場所管理權人新臺幣2萬元以上30萬元以下罰鍰並通知限期改善；非供營業使用的場所，經通知限期改善、屆期未改善才處同額罰鍰。處罰後仍不改善，得按次處罰，並得處30日以下的停業或停止使用。消防法第11條第2項規定，防焰物品或其材料沒有防焰標示，不得銷售及陳列。依第39條，銷售未附防焰標示者，處新臺幣2萬元以上10萬元以下罰鍰，並得按次處罰；陳列經勸導改善仍未改善者，處新臺幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，並得按次處罰。窗簾、地毯業者要留意。
內部裝修材料的耐燃等級建築技術規則建築設計施工編第88條規定，內部裝修材料依附表分用途限制。依附表：A類公共集會類、B類商業類，居室或該使用部分須耐燃三級以上，通達地面的走廊及樓梯須耐燃二級以上；I類危險物品類全部須耐燃一級；地下層、地下工作物供A類、G類、B-1、B-2、B-3組使用者，居室須耐燃二級以上，走廊及樓梯須耐燃一級。其他用途類組請對照附表逐列查看。
三個等級是什麼設計施工編第1條定義：不燃材料是經認定符合耐燃一級的材料，例如混凝土、磚、鋼鐵、玻璃、礦棉；耐火板是經認定符合耐燃二級的材料，例如木絲水泥板、耐燃石膏板；耐燃材料是經認定符合耐燃三級的材料，例如耐燃合板、耐燃纖維板、耐燃塑膠板、石膏板。耐燃一級最嚴，三級最寬。
哪些裝修算「內部裝修材料」、有哪些例外第88條附表備註指內部裝修材料是固著於構造體的天花板、內部牆面，或高度超過1.2公尺固定於地板的隔屏、兼作櫥櫃的隔屏，含固著其表面並暴露於室內的隔音或吸音材料。除附表（三）（九）（十）（十一）外，離地1.2公尺以下的牆面、窗臺及天花板周圍押條得不受限制。條文另有但書：每100平方公尺以防火時效1小時以上的牆壁、防火門窗區劃，或設於地面層且面積在100平方公尺以下，或裝設自動滅火設備及排煙設備，可不受此限（B-1、B-2、B-3組、I類與附表（十）至（十四）除外）。
裝修許可與竣工時的材料查驗許可流程已在「室內裝修許可」一段說明，這裡只補材料部分：室內裝修管理辦法第26條，審核項目包括裝修材料及分間牆構造須符合建築技術規則；第30條，施工中變更設計仍要重新申請，但不降低原使用裝修材料耐燃等級者可於竣工後一次報驗；第35條，施工材料與規定不符、經通知限期修改逾期未修改，從業者會被處分。
怎麼查證產品防焰物品：看本體顯著處有沒有防焰標示。依辦法第19條，專業機構須把防焰業者及防焰產品資訊登載於資訊網站並隨時更新，可向供應商要業者名稱與認證證書字號再上網核對。耐燃等級：第1條寫明材料須經中央主管建築機關認定符合耐燃一、二或三級，採購時向廠商要求載明耐燃等級的證明文件，送件時一併附上。
耐燃建材檢驗標準預告改版（草案）經濟部標準檢驗局2026年10月19日預告修正「應施檢驗耐燃建材類商品之相關檢驗規定」。修正草案對照表項次1至8共8項：矽酸鈣板、爐碴石膏板、纖維水泥板、再生纖維水泥板、外裝用纖維強化水泥板之裝飾外裝板【D種類】、水泥黏結木絲板、水泥黏結木片板、石膏板，檢驗標準由106年版改為113年版國家標準，例如石膏板CNS 4458、矽酸鈣板CNS 13777、纖維水泥板CNS 3802。草案載明這8項的修正後標準自公告日起實施，修正前標準自民國116年7月1日（2027年7月1日）起停止適用。岩棉裝飾吸音板、耐燃硬質纖維板、耐燃輕質纖維板仍維持106年版。目前是預告草案，正式日期以標檢局後續公告為準。
新舊證書怎麼銜接（草案）依草案，這8項新申請者自公告日起至2027年6月30日，可持符合修正前或修正後標準的型式試驗報告申請證書；2027年7月1日起須持符合修正後標準的報告，證書有效期間自發證日起3年。已取得證書者，依修正前標準取得的證書可使用至有效期間屆滿；自公告日起也可持原證書或新版型式試驗報告申請換發。型式認可／驗證登錄審查期限為14個工作天，抽測樣品者於樣品送達後加計7個工作天。
耐燃壁紙（布）改為逐批檢驗（草案）同一草案把項次12耐燃壁紙（布）（限檢驗宣稱具防火、耐燃、防焰等有關性能者）自2027年7月1日起由監視查驗改為型式認可逐批檢驗：商品要先取得型式認可證書，進口或出廠前報請檢驗，符合檢驗規定後才能在國內市場陳列銷售。2027年6月30日以前取得的證書，有效期間為2027年7月1日起至2030年6月30日止。

常見問題

一般住宅裝修要不要用防焰窗簾和地毯？

消防法第11條第1項列的對象是地面樓層達十一層以上建築物、地下建築物及中央主管機關指定之場所。內政部指定場所公告的清單沒有列一般住宅。因此十層以下、非地下建築的一般住宅不在這條規定內；十一層以上的建築物條文未分用途，是否適用請向當地消防局確認。

壁紙、木作和傢具要有防焰標示嗎？

防焰性能認證實施辦法第2條列的防焰物品是地毯、窗簾、布幕、展示用廣告板，沒有列壁紙和傢具，所以這兩類不屬防焰標示管制的範圍。木作、牆面板材若屬固著於構造體的天花板或內部牆面，另受建築技術規則第88條耐燃等級限制，是否適用要看建築物用途與樓層，需照附表查。

店面面積不到300平方公尺的餐廳或百貨，一定要用防焰窗簾嗎？

依內政部公告，餐廳、飲食店、咖啡廳、茶藝館與商場、市場、百貨商場等，專用樓地板面積合計三百平方公尺以上才列入指定場所；旅館、KTV、電影院等則是面積全部都適用。不過若所在建築物達十一層以上或位於地下建築物，仍要依第11條第1項使用防焰物品。

裝修完成才發現材料沒有耐燃證明，怎麼辦？

室內裝修管理辦法第26條規定，審核時裝修材料須符合建築技術規則；第35條規定施工材料與規定不符、經通知限期修改逾期未修改，從業者可能被警告或停止業務。建議送審前先確認材料耐燃等級並保留證明文件，竣工查驗有疑義時向審查機構詢問補件方式。

石膏板、矽酸鈣板的耐燃建材檢驗標準要改版，什麼時候開始？

標檢局2026年10月19日預告的草案，把石膏板、矽酸鈣板等8項改用113年版國家標準，修正後標準自正式公告日起實施，舊的106年版自2027年7月1日起停止適用；2027年6月30日前新申請仍可用舊版或新版型式試驗報告，已取得的證書可用到有效期間屆滿。目前仍是預告，正式日期以標檢局後續公告為準。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈消防法第11條、第11-1條、第37條、第39條〉、法務部全國法規資料庫〈防焰性能認證實施辦法〉、內政部主管法規共用系統〈應使用附有防焰標示之地毯、窗簾、布幕、展示用廣告板及其他指定防焰物品之場所〉、法務部全國法規資料庫〈建築技術規則建築設計施工編第88條〉、法務部全國法規資料庫〈建築技術規則建築設計施工編第1條〉、法務部全國法規資料庫〈建築物室內裝修管理辦法〉、經濟部標準檢驗局〈應施檢驗耐燃建材類商品之相關檢驗規定修正草案對照表（預告修正）〉、經濟部標準檢驗局〈業務公告〉

裝潢修繕廢棄物流向申報：誰要申報、時限、納管縣市與罰則

本段更新：2026年10月22日

環境部規定，受託清除、處理裝潢修繕廢棄物的業者要以網路申報流向：清除者在清運出廠時申報，出廠後2日內載運至指定機構，收受者收受後1日內申報。產生源在臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市者已適用，其他縣市自2027年7月1日起實施；違反廢棄物清理法第31條申報規定，依第52條可處新臺幣6,000元以上300萬元以下罰鍰。

誰要申報依《一般廢棄物回收清除處理辦法》第6條之2，受託清除、處理的一般廢棄物屬裝潢修繕廢棄物者，準用廢棄物清理法第31條第1項第2款及第5項的網路傳輸方式申報。申報對象是受託的業者：公民營廢棄物清除、處理機構，事業廢棄物共同清除、處理機構，依廢棄物清理法第28條第1項第3款第3目至第6目設置廢棄物清除處理設施的機構、取得目的事業主管機關再利用許可的事業，以及依再利用管理辦法收受事業廢棄物進行再利用的事業。同辦法第6條規定，家戶或其他產生源委託清除、處理一般廢棄物，應委託經主管機關許可清除、處理該類廢棄物的公民營廢棄物清除處理機構。
申報時限：出廠即報、2日內送達、收受1日內報依環境部公告事項八之一：清除者在裝潢修繕廢棄物清運出廠時，要網路申報產生地點、日期時間、機具車號、種類、數量及指定收受場所；廢棄物要在清運出廠後2日內載運至網路傳輸申報系統指定機構，適逢假日得順延至次一工作日。以貯存、轉運、中間處理、再利用或最終處置方式收受的業者，要在收受廢棄物後1日內連線申報實際收受情形。
納管縣市與實施日期依辦法第6條之2與公告事項八之一，以廢棄物產生源所在地分4階段：2025年3月1日起，臺北市、新北市、桃園市的受託處理、再利用業者；2025年7月1日起，同三市的公民營廢棄物清除機構、事業廢棄物共同清除機構；2026年7月1日起，臺中市、臺南市、高雄市、基隆市的受託清除、處理及再利用業者；2027年7月1日起，直轄市及基隆市以外的各縣（市）。
罰則環境部公告的依據是廢棄物清理法第28條第6項、第31條第1項第2款及第31條第5項。廢棄物清理法第52條第4款規定，違反第31條第1項第2款或同條第5項申報規定者，處新臺幣6,000元以上300萬元以下罰鍰，並得通知限期改善，屆期仍未完成改善者按次處罰。個案是否處罰、罰多少，由環保機關認定。
怎麼申報環境部資源循環署說明，受託清運、收受裝潢修繕廢棄物業者的申報工具採手機申報、雲端儲存，並內建合法收受單位。環境部「事業廢棄物申報及管理資訊系統」設有「自行清運裝潢修繕廢棄物申報專區」，系統問題客服專線為0800-059777。依公告事項九，清運途中車輛火燒、遭竊或沉沒，致無法在出廠後2日內載運至處理、再利用者時，駕駛應立即通報公司並向事業所在地主管機關報備，於事發後1日內上網填報緊急狀況報備表。
屋主、設計公司、承包商怎麼確認資源循環署提醒，家中裝修屋主、受託裝修設計公司、承包商等，可以向委託的環保業者詢問申報資訊，由環保業者以手機登入該公司申報系統查看，確認裝潢修繕廢棄物送交合法業者。發包前可先確認業者是否領有清除處理許可，事業廢棄物申報及管理資訊系統有「公民營清除處理許可證」查詢。

常見問題

我在臺南做室內裝修，裝潢修繕廢棄物申報新制已經適用了嗎？

適用。依《一般廢棄物回收清除處理辦法》第6條之2，產生源位於臺中市、臺南市、高雄市及基隆市者，自2026年7月1日起，受託清除、處理的業者都要依規定網路申報；臺北市、新北市、桃園市在2025年已分兩階段實施，其他縣市則自2027年7月1日起適用。

裝潢廢棄物清運要在多久內申報、送達？

清除者要在清運出廠時網路申報產生地點、時間、車號、種類、數量與指定收受場所，並在出廠後2日內載運到網路傳輸申報系統指定機構，假日可順延至次一工作日；收受的貯存、轉運、處理或再利用業者，要在收受後1日內連線申報實際收受情形。

屋主自己要上網申報嗎？

辦法第6條之2與環境部公告列出的申報對象，是受託清除、處理裝潢修繕廢棄物的業者。屋主委託清除時，依辦法第6條應委託經主管機關許可的公民營廢棄物清除處理機構；資源循環署也提醒，屋主、設計公司與承包商可向委託的環保業者詢問申報資訊，確認廢棄物送到合法業者。

資料來源：環境部主管法規查詢系統〈以網路傳輸方式申報廢棄物之產出、貯存、清除、處理、再利用、輸出及輸入情形之申報格式、項目、內容及頻率（公告事項八之一、九）〉、法務部全國法規資料庫〈一般廢棄物回收清除處理辦法第6條、第6-2條〉、法務部全國法規資料庫〈廢棄物清理法第31條、第52條〉、環境部新聞專區〈環境部裝潢修繕廢棄物申報新規3月1日起分階段上路清運及處理業者應即時申報來源及去處〉、環境部新聞專區〈裝潢修繕廢棄物e化管理，流向透明好掌握〉、環境部資源循環署〈事業廢棄物申報及管理資訊系統：自行清運裝潢修繕廢棄物申報專區〉

各縣市裝修相關補助總表：外牆、無障礙、節能家電

本段更新：2026年11月1日

2026年10月19日查證（臺中市無障礙、高雄市消防設備、高雄市外牆三項於10月28日重新核對官方頁面），裝修與修繕工程可對應的補助，依受理截止日排列：臺中市無障礙補助（經審查合格者可獲68萬至338萬元）與高雄市老舊公寓大廈消防設備維護修繕補助（每案最高5萬元）公告的受理期間都至10月31日止，已屆期；臺北市老宅延壽第二波（限公寓）至11月30日，每棟最高960萬元；高雄市外牆飾材補助至12月2日，上限30萬元；臺中市危老重建計畫費用補助至12月11日，每案5萬5,000元；臺北市外牆整新與結構補強至12月31日，單案上限1,200萬元；臺中市老舊街區整修補助至12月31日，每案120萬元，特色街道150萬元；家電汰換補助購買期至12月31日（舊機回收聯單同日前取得，網路申請至2027年1月31日）；桃園市舊公寓微型修繕至2027年10月31日。

先看這段這一段整理的是會帶動裝修、修繕工程的政府補助，先列中央項目，再依縣市排列，每項都標明受理期限。老宅延壽（屋齡30年以上公寓與透天、每項最高補助工程費65%）是目前規模最大的一項，申請條件與金額另見本懶人包「老宅延壽補助」段，臺北市第二波受理到11月30日、臺中市已於9月30日截止；耐震評估與弱層補強另見「耐震補強」段，屋頂光電獎勵另見「屋頂太陽能」段，危老重建的整體條件另見「危老重建與都市更新」段，這裡不重複。2026年10月19日查證時，各項補助有的已截止、有的常年受理，每項都標明期限。
老宅延壽：六都只剩臺北市仍在受理臺北市第二波仍在受理：臺北市政府2026年9月10日公告第二次受理，限公寓類型，受理到2026年11月30日止，內容見下方「臺北市｜老宅延壽補助（第二波）」。其餘五市今年的受理期都已結束：新北市工務局頁面寫明「今年度老宅延壽已於115年9月15日申請截止」；桃園市公告受理期間為115年5月21日至8月20日，頁面標示已截止；臺南市受理至115年9月11日止；高雄市受理至8月21日止；臺中市政府公告受理期間為115年7月1日至9月30日下午5時，2026年10月19日查看臺中市都發局老宅延壽專區，未見延長或再受理的公告。這五市後續是否再開梯次、經費是否有餘，要看各市建管、工務或都發單位公告。六都以外，內政部2026年10月22日說明新竹縣、新竹市、彰化縣、屏東縣、宜蘭縣等縣市持續受理，內容見本懶人包「老宅延壽補助」段。
中央｜衛福部：長照居家無障礙環境改善衛福部自2018年（民國107年）起，在「長期照顧服務申請及給付辦法」納入輔具及居家無障礙環境改善服務，長照需要等級第2級以上的對象，每3年最高4萬元給付額度，輔具與居家無障礙改善合計使用。衛福部2026年2月6日新聞稿預告，今年7月1日起新增全租賃智慧科技輔具給付項目，額度提高為每3年6萬元（含居家無障礙環境改善2萬元）；適用範圍以1966或所在縣市照管中心說明為準。屋主須先經照顧管理專員評估有輔具需求，由縣市完成輔具評估報告書後，再到特約單位辦理，因此對工班與設計師來說是先評估、再施作的小額無障礙工程（扶手、坡道、浴室防滑等）。衛福部同時說明，符合長照需要等級者可與老宅延壽共同補助原有住宅增設或改善居家無障礙設施。
中央｜經濟部能源署：住宅家電汰舊換新凡將老舊冷氣或冰箱汰換為1級能效產品，每台補助3,000元，加計貨物稅退稅最高可達5,000元。補助購買期間至2026年12月31日止，申請補助期間至2027年1月31日止，網路申請的截止時間是2027年1月31日23時59分；送出後要收到簡訊或電子郵件通知「已受理」，才算申請完成。屋主須在2026年12月31日前完成舊機回收並取得廢四機回收聯單。補助購買期間屆滿前，如補助經費即將用罄，經濟部得公告終止補助及提前截止受理申請。經濟部2026年5月13日新聞稿寫「總補助額度僅剩不到30%」，之後的剩餘額度官方頁面未公布，要看補助網站公告。除可向國稅局申請退還減徵貨物稅外，不得申請其他機關補助。對做室內裝修的設計師和空調工班，屋主換冷氣時可一併評估。申請單位為住宅家電汰舊換新節能補助申請作業專案辦公室，委託財團法人工業技術研究院辦理，諮詢專線(02)2955-9666。
臺北市｜老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強這是工班最直接的一項。依臺北市政府2026年7月1日公告，115年度受理期間自修正公告日起至12月31日止；外牆安全整新與結構安全補強各別補助金額以1,200萬元為上限、得併同申請，每一申請案補助額度不得超過核准總工程經費50%。位於都市更新整建或維護策略地區、經外牆安全列管的建築物等，補助金額可提高至2,000萬元為上限、比例上限80%；施工範圍內有未處理的既存違建，補助金額將酌減25%。經費用罄即停止受理。
臺北市｜申請條件與補助項目申請人須是管理委員會、管理負責人或區分所有權人選定的代表人，向臺北市都市更新處提出申請。一般建築物須住宅使用比例達整棟二分之一以上、屋齡達二十年以上；臺北市稅捐稽徵處認定的高級住宅不得申請。外牆整新的補助項目包括立面及屋頂突出物修繕、老舊招牌與鐵窗與違建拆除、外掛式空調及外部管線整理、樓梯間修補、公共管線更新、屋頂防水等；申請工程費用補助必須包含立面修繕與拆除項目，且施作費用須占實施工程費用總額三分之一以上。申請時須附都發局核發的相關建築許可，核准後撥款分兩階段，核准函送達後三個月內可先請領核准補助款的50%。
臺北市｜老宅延壽補助（第二波）臺北市都市更新處受理，是內政部老宅延壽機能復新計畫在臺北市的辦理。臺北市政府2026年9月10日公告第二次受理，限公寓類型申請，自公告日起至2026年11月30日止。第一波受理期間為2026年5月28日至8月28日，截止後透天住宅補助額度已用罄、公寓額度尚有餘裕，才開放第二波。對象是屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明的4到6層樓公寓。各項修繕補助以修繕費用65%為上限，公寓全部項目都申請者，每棟最高960萬元。公寓的室外補助項目有8項，須至少選3項，才能再申請扶手設置、防滑改善、高低差消除等室內居家安全優化項目。審查不是先申請先補助，受理期間內完成申請即可；合格案件的修繕總經費超過可分配的補助預算時，依中央所訂優先核定原則與建物完成時間等條件篩選，仍超過就公開抽籤。這是中央辦法，和上面的臺北市外牆整新補助是不同公告、各自受理。洽詢電話02-2781-5696分機3146或3149。
新北市｜公寓大廈共用部分維護修繕補助（工務局）外牆面修繕補助對象為領有使用執照滿10年以上、並已報備的公寓大廈管理組織，補助實際支出金額的二分之一，依戶數設上限：149戶以下10萬元、150戶以上至299戶15萬元、300戶以上20萬元。修繕範圍限建築物外牆面臨道路側、實際供公眾通行使用且影響公共安全者。計畫規定須於每年度11月30日前施作完成，12月15日前申請撥付補助款；同一公寓大廈每4年補助以補助金額上限為限。同一計畫另補助供公眾通行的鋪面與防火巷地面修繕。受理截止日在工務局計畫頁面未載明，媒體曾報導延長至10月31日，但本次未在官方頁面查到，故不寫，請洽工務局確認。
新北市｜都市更新整建維護補助（都更處）新北市都市更新處辦理整建維護補助，對象是都市計畫區內屋齡達25年以上的合法建築物，補助項目有立面修繕、耐震補強與增設電梯。立面修繕每案最高總經費50%、上限1,200萬元；位於策略地區或符合臨路條件者，最高總工程經費85%、上限1,500萬元。增設電梯的快速補助，限已取得增設電梯施工許可相關執照者申請，最高總經費45%、上限300萬元，並視個案提供法定停車位折繳代金獎助金最高45%、上限40萬元。須先申請資格認定、再申請補助；都更處頁面未載明截止日，以都更處公告為準。
桃園市｜舊公寓微型修繕補助桃園市政府都市發展局與建築管理處辦理，對象是屋齡30年以上、尚未成立管理組織的4至6層樓公寓。成立管理組織的行政費用定額補助：9戶以下1萬元、10戶以上2萬元；共用部分設施或設備修繕補助完工後實際支出的50%，每棟合計不超過8萬元。可補助走廊、樓梯的鋪面牆面與油漆粉刷、共用照明（含節能燈具）、共用管線與門窗欄杆、門禁與監視設備、抽水機、清洗水塔等小型工程。受理期間為2026年5月21日起至2027年10月31日止，經費用罄即不受理；須於2027年12月31日前完成修繕、管理負責人報備及請款。由桃園市政府建築管理處執行，向建築管理處申請。
臺中市｜原有住宅改善無障礙設施補助臺中市政府住宅發展工程處辦理，對象是2012年12月30日住宅法實施前領有使用證明文件或實施建築管理前已建造完成、核准用途為集合住宅或住商混合且住宅使用比例達1/2以上的合法建築物，集合住宅單一所有權人不予補助。補助集合住宅共用部分的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備（新建或修繕），每案以總工程經費45%為上限，經審查合格者可獲68萬至338萬元補助（內政部作業要點2026年9月8日修正生效，附件一列共用部分改善無障礙設施上限68萬元、五層以下建築物含設置昇降設備上限338萬元）。公告受理期間為自公告日起至2026年10月31日止，已屆期，申請書件以住宅發展工程處收文戳或郵戳為憑；公告列收件時間為受理期間上班日，未說明10月31日（星期六）是否收件。審查通過後須依規辦理建築許可再施工，對舊公寓增設電梯、無障礙坡道的設計與工班有直接帶動。洽詢電話04-22289111轉69500。
臺中市｜老舊街區活化整修補助臺中市政府都市發展局辦理，為配合臺中大車站計畫、活化火車站周邊老舊街區而設。補助範圍是中區及周邊部分西區、南區、北區、東區（以計畫附圖為準），對象是屋齡30年以上的合法建築物，補助經費須用於營業空間，非營運空間不補助。一般範圍每案補助上限120萬元；位於市府路、三民路、民權路、中山路、臺灣大道等15個特色街道路段的案件，上限提高為150萬元；申請人至少要自籌總工程款的30%。補助項目包括外牆、防水、窗戶、入口門面等建物本體外部改善，以及分間牆、天花板、地坪、室內管線等室內裝修，另補助建築師、室內設計或裝修業者的專業服務費與許可規費，每件最高15萬元；已施作的項目不能列入。申請室內裝修補助的案件，須提出回饋計畫，回饋價值至少為室內補助款的15%。收件至2026年12月31日（星期四）下午5時，採隨送隨審；若核定案件合計達年度預算上限，都發局會另行公告，都發局2026年9月1日新聞稿寫今年補助經費1,000萬元、名額有限。申請流程是先向「老舊街區活化輔導團」送第一階段申請文件，收到都發局錄案公文後60日內交第二階段提案計畫書，核定後60個日曆天內要申報開工；核定後五年內不得申請相同補助內容，並須維持原貌。輔導團電話(04)2225-7020。
臺中市｜危老重建計畫費用補助臺中市政府都市發展局辦理，補助的是依都市危險及老舊建築物加速重建條例擬具重建計畫所花的費用，對象是重建計畫已獲市府核准的新建建築物起造人，起造人有2人以上時須全體同意並推派1人具領。補助額度以擬具重建計畫所開立的統一發票或收據金額為準，每案上限5萬5,000元。115年度補助款共319萬元，用罄為止；沒有用罄的話，受理到2026年12月11日下午5時。申請時要附市府核准的重建計畫書與函文影本、發票或收據影本等文件。已領得使用執照、建築物住宅使用樓地板面積比例未達三分之二、土地所有權人僅一人且非自然人等情形，不予補助。補助費用部分是中央經費，須等中央撥款後才撥付。危老重建的整體條件與獎勵另見本懶人包「危老重建與都市更新」段。
高雄市｜公寓大廈外牆飾材修繕補助高雄市政府工務局辦理，對象是使用執照發照日期於2014年12月31日（含）前、地上5層以上的非公有公寓大廈，由已報備的管理委員會或管理負責人申請。外牆（混凝土、金屬板、帷幕牆）或其飾材（磁磚、石材、清水面、洗石子、抿石子、斬石子等泥作飾面）已出現隆起、破損、裂縫、位移及剝落等劣化，並於2024年（民國113年）、2025年與2026年完成劣化飾面剔除及粉刷防水或黏貼磁磚處理者，可就已修繕範圍申請補助，2026年度的修繕要在2026年12月2日前完成；2024年、2025年已向工務局申請並核准補助的修繕位置，2026年度不得再申請同一位置；只裝防護網、敲除劣化外牆飾材、塗漆等不補助。依實際修繕金額核實補助，單價最高每平方公尺4,500元，總補助金額上限30萬元。申請期間至2026年12月2日止，累積金額達預算額度時，工務局得公告停止受理（另有預算時得公告延長受理），採郵寄或親送至工務局，同一管理委員會申請期間以申請一次為限；已向市府或其他機關申請同性質補助者，不予重複補助。
高雄市｜老舊公寓大廈公共消防安全設備維護修繕補助高雄市政府消防局辦理，對象是民國109年12月31日前取得使用執照的6樓以上老舊住宅公寓大廈，須成立管理委員會或推選管理負責人並完成報備，由管理委員會或管理負責人提出申請。補助項目限共用部分的滅火器（含檢測換藥）、避難方向指示燈、出口標示燈及緊急照明燈汰換，單價為滅火器更換每具600元、滅火器檢測換藥每具150元、避難方向指示燈與出口標示燈更換每具400元、緊急照明燈更換每具300元；採覈實補助，每案最高5萬元，每5年補助1次為限。申請期間自公告日起至2026年10月31日，或總經費250萬元用罄為止，已屆期；10月31日是星期六，公告寫受理時間為上班日，未說明星期六是否收件。申請向所在地的消防局救災救護大隊辦理（第一至第六大隊依轄區），須附本年度消防安全設備修繕請款發票（收據）及明細影本，以及本年度消防安全設備檢修申報受理單影本。計畫書另寫當年度不得重複申請或同時向其他機關申請相同項目修繕補助，並寫明「另有預算支應得延長之」，截止後是否延長要看消防局後續公告。
施工與申請順序各市不同設計師和工班接案前要先問清楚補助是「先核准、再施工」還是「施工後申請」。臺北市外牆整新申請時須附建築許可、核准後才撥款；臺北市老宅延壽經審查符合資格後才核定補助；臺中市無障礙補助審查通過後才能施工；臺中市老舊街區補助已施作的項目不能列入，核定後60個日曆天內要申報開工；新北市工務局計畫須先提修繕計畫、經核准後修繕，已完工者可在竣工後3個月內併同提出。高雄市外牆飾材補助與桃園市微型修繕補助，則是就已完成的修繕範圍、依完工後實際支出申請；臺中市危老重建計畫費用補助，是重建計畫核准後，憑擬具計畫的發票或收據申請。各市的發票、照片、報備函等應備文件不同，建議簽約前先請屋主或管委會確認。
未收錄的項目這一段只收錄2026年10月19日在官方頁面查得到、且仍在受理或今年度有明確公告的項目。臺南市今年度除老宅延壽（已於9月11日截止）外，未查到官方公告的外牆或增設電梯專案；臺中市都市更新整建維護補助第2梯次受理至2026年9月30日，已截止；內政部2026年度修繕住宅貸款利息補貼受理至9月30日，已截止。其他縣市請見「老宅延壽補助」段所列各縣市進度，或向各縣市建管、都市發展單位查詢。

常見問題

我是裝修工班，哪些補助最容易帶來外牆或公共區域工程？

依2026年10月19日查到的官方公告，臺北市外牆安全整新及結構安全補強補助（受理至12月31日）、臺北市老宅延壽第二波（限公寓，至11月30日）、新北市公寓大廈共用部分維護修繕補助與整建維護補助、高雄市外牆飾材修繕補助（至12月2日）、桃園市舊公寓微型修繕補助（至2027年10月31日）仍可申請；臺中市老舊街區活化整修補助（營業空間，至12月31日）則以外牆、防水、窗戶與室內裝修為主。這些補助多由管理委員會、管理負責人或選定代表人提出，臺中市老舊街區補助則由範圍內的建築所有權人、取得同意的使用人或管理人、具商業登記的經營者等提出；各市的金額、比例與期限不同，請以各市公告為準。

老宅延壽已經截止的縣市，還有機會申請嗎？

新北市（9月15日）、桃園市（8月20日）、臺南市（9月11日）、高雄市（8月21日）、臺中市（9月30日）今年的受理期已經結束；臺北市第二波限公寓類型，受理到11月30日止。老宅延壽計畫的整體期程另見懶人包「老宅延壽補助」段。已截止的五市是否再開梯次，要看各市建管、工務或都發單位公告，目前這五市的官方頁面沒有寫新的受理日期；臺中市公告另載明116年度預算規模與內容尚在規劃中。

屋主換冷氣能領補助嗎？到什麼時候？

經濟部住宅家電汰舊換新節能補助，汰換老舊冷氣或冰箱為1級能效產品每台補助3,000元，加計貨物稅退稅最高5,000元。補助購買期間至2026年12月31日止，受理申請至2027年1月31日止，經費用罄時可能提前截止；經濟部2026年5月13日新聞稿寫剩餘額度不到30%，現況請查補助網站或撥(02)2955-9666。

舊公寓要增設無障礙坡道或電梯，現在哪裡有補助？

臺中市原有住宅改善無障礙設施補助公告的受理期間至2026年10月31日止，已屆期，每案最高總工程經費45%，經審查合格者可獲68萬至338萬元；新北市都更處的整建維護有增設電梯快速補助，最高總經費45%、上限300萬元；臺北市增設電梯補助另見懶人包「老宅延壽補助」段。家中有長照需要等級第2級以上成員者，另可評估衛福部的居家無障礙環境改善給付。

開店或老屋營業空間整修有補助嗎？

臺中市老舊街區活化整修補助，對象是補助範圍內屋齡30年以上、供營業使用的合法建築物，一般範圍每案最高120萬元，特色街道150萬元，收件到2026年12月31日下午5時，申請人至少自籌總工程款的30%，已施作的項目不能列入。本表目前只收錄這一項營業空間補助，其他縣市請洽各市都市發展或經濟發展單位。

資料來源：臺北市政府〈修正公告115年度臺北市協助老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強補助受理申請事宜（府都新字第11560288731號）〉、臺北市法規查詢系統〈臺北市協助老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強補助作業規範（2025年12月8日修正，府都新字第11460433651號）〉（下載檔）、新北市政府工務局〈新北市公寓大廈共用部分維護修繕補助執行計畫〉、新北市政府都市更新處〈整建維護（新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助要點）〉、新北市政府工務局〈老宅延壽修繕補助計畫〉、桃園市政府建築管理處〈115年度桃園市舊公寓微型修繕補助計畫（2026年10月6日修訂公告）〉（下載檔）、桃園市政府建築管理處〈115年度桃園市微型公寓修繕補助計畫，自5月21日起受理申請〉、桃園市政府建築管理處〈（已截止）115年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」受理申請相關事項〉、臺中市政府住宅發展工程處〈臺中市原有住宅改善無障礙設施補助〉、臺中市政府都市發展局〈臺中市115年度原有住宅改善無障礙設施補助申請計畫書〉（連結已失效，2026-11-11 查核）、高雄市政府工務局〈115年度高雄市公寓大廈外牆飾材修繕補助實施計畫〉、高雄市政府〈5層以上公寓大廈外牆飾材修繕補助最高30萬 12/2前截止受理〉、高雄市政府〈老宅延壽修繕補助更新高雄市自5月21日起受理至8月21日〉、臺南市政府〈115年度臺南市「內政部老宅延壽機能復新計畫」正式公告受理，即日起至115年9月11日止〉、經濟部〈家電汰舊換新補助倒數計時！經濟部籲把握最後機會〉、經濟部能源署〈115年度「住宅家電汰舊換新節能補助作業要點」委託辦理單位、補助購買期間、受理申請期間及相關事宜〉、衛生福利部長期照顧司〈衛福部推動長照3.0實現在地安老結合內政部老宅延壽計畫打造居家無障礙環境〉、衛福部長照專區（1966）〈輔具及居家無障礙環境改善〉、臺北市政府〈公告115年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」第二次受理公寓類型申請等相關事宜（府都新字第11560329001號）〉（下載檔）、臺北市政府都市更新處〈臺北市老宅延壽補助第二波開放受理，歡迎符合資格老公寓踴躍申請〉、臺北市政府〈臺北市受理老宅延壽補助，即刻開放申請!〉、臺中市政府〈老宅翻新有補助！中市7月起受理申請提升居住品質並打造安全宜居宅〉、臺中市政府〈公告受理115年度「老宅延壽機能復新計畫費用補助」（府授都更字第1150170210號）〉、臺中市政府都市發展局〈老宅延壽機能復新計畫－臺中市民政策說明會（簡報）〉、臺中市政府都市發展局〈115年度臺中市老舊街區活化整修補助計畫〉、臺中市政府都市發展局〈115年度臺中市老舊街區活化整修補助計畫，並自公告日起生效〉、臺中市政府都市發展局〈臺中改造老屋開箱「街廓時光機」走讀開放報名-都發局老舊街區整修補助已活化逾 30 棟〉、臺中市政府都市發展局〈公告受理115年度「臺中市都市危險及老舊建築物擬具重建計畫費用補助」〉、高雄市政府消防局〈115年度高雄市老舊公寓大廈公共消防安全設備維護修繕申請補助公告（7月23日公告修正申請資格）〉、高雄市政府消防局〈老舊公寓大廈公共消防安全設備維護修繕費用補助問與答（115年7月23日公告修正）〉、經濟部（住宅家電汰舊換新節能補助網站）〈公告115年度「住宅家電汰舊換新節能補助」委託辦理單位、補助購買期間、受理申請期間及相關申請事宜〉、經濟部能源署（住宅家電汰舊換新節能補助網站）〈線上申請網站注意事項〉、臺中市政府住宅發展工程處〈第2次公告臺中市115年度原有住宅改善無障礙設施補助受理申請資格、補助流程、補助項目及補助金額、受理期間（府授都住寓字第1150310136號）〉、內政部（臺中市住發處轉載）〈原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點（115年9月8日修正生效，附件一補助上限）〉、高雄市政府消防局〈115年度高雄市老舊公寓大廈公共消防安全設備維護修繕補助實施計畫〉

危老重建與都市更新：條件、獎勵與同意比例

本段更新：2026年11月3日

現行危老重建須取得全體所有權人同意，重建計畫申請期限至2027年5月31日，地價稅與房屋稅減免則須於2027年5月11日前申請重建計畫；都市更新依實施方式採1/2至4/5同意門檻，現行容積獎勵上限原則為基準容積1.5倍。兩條例修正草案已送立法院，三讀前以現行條文為準。

危老適用條件依都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條，都市計畫範圍內非經指定具歷史文化價值的合法建築物，符合下列各款之一者，可申請重建：一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除；二、結構安全性能評估結果未達最低等級；三、屋齡30年以上，經結構安全性能評估耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備。
危老同意與申請窗口依危老條例第5條，起造人應擬具重建計畫，取得範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後再申請建築執照；現行條文重建計畫申請期限至民國116年5月31日（2027年5月31日），行政院修正草案擬刪除此期限，並規定2027年5月31日以前提出申請且尚未核准者得適用修正前規定；修正草案已送立法院，三讀前以現行條文為準。
危老稅捐減免依危老條例第8條，條例施行後五年內申請的重建計畫，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，可減免稅捐：重建期間土地無法使用者免徵地價稅；重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；重建前合法建築物所有權人為自然人且持有重建後建築物，於減半徵收2年期間內未移轉者，房屋稅減半可延長至喪失所有權止，但以10年為限。第8條另規定年限屆期前半年行政院得視情況延長，並以一次為限；內政部2022年3月11日說明，行政院核定延長稅捐減免申請年限5年，自2022年5月12日起至2027年5月11日（民國116年5月11日）止。稅惠申請期限與第5條重建計畫申請期限（2027年5月31日）不同。
危老容積獎勵依危老條例第6條，獎勵後容積原則不得超過基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍，不受都市計畫法第85條所定施行細則規定的基準容積及增加建築容積總和上限限制；重建計畫範圍內符合第3條第1項的建築物基地（或加計合併鄰接的基地或土地）達200平方公尺者，再給予基準容積2%的獎勵，每增加100平方公尺另給基準容積0.5%；合併鄰接基地或土地的面積不得超過原建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限。規模獎勵與時程獎勵可超過上述上限，但合計不得超過基準容積10%；依危老條例申請容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定的容積獎勵項目。
時程獎勵現況依危老條例第6條第2項，時程容積獎勵逐年遞減，條例施行後第八年（2024年5月12日至2025年5月11日）為基準容積1%，其後無時程獎勵，2025年5月12日（民國114年5月12日）起歸零；目前新申請案已無時程獎勵，僅能爭取規模獎勵等項目。
都更同意比例依都市更新條例第37條，事業計畫報核須取得更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人數與面積同意，比率依實施方式計算：依第12條公開評選委託都更事業機構者，人數與面積均超過1/2（公有土地面積逾更新單元1/2者免取得私有同意）；依第22條辦理者，位於依第7條劃定或變更的更新地區均超過1/2，其餘更新地區均超過3/4；依第23條未經劃定更新地區自行劃定更新單元者均超過4/5。私有土地及合法建築物面積均超過9/10同意時，人數不予計算。
都更容積獎勵依都市更新條例第65條第1項，獎勵後容積不得超過基準容積1.5倍，且不得超過都市計畫法第85條所定施行細則的規定；第2項三種情形可依規定擇優辦理、不受前項後段限制：一、實施容積管制前已興建完成或已申請建造執照的合法建築物，原建築容積高於基準容積者，不得超過基準容積0.3倍再加原建築容積，或原建築容積1.2倍；二、經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公共安全者，不得超過原建築容積1.3倍，且不得再申請其他容積獎勵項目；三、依第8條劃定或變更策略性更新地區，依第12條第1項方式辦理且更新單元面積達1萬平方公尺以上者，不得超過基準容積2倍，或基準容積0.5倍再加原建築容積。行政院修正草案擬將獎勵上限適度提高但不得超過基準容積2倍，尚未三讀。內政部2026年10月28日表示，未來公辦都更案件也會要求優先申請社會住宅容獎；新聞稿沒有說明依據條文、實施日期與額度，現行仍以第65條及各地方規定為準。
修法動態行政院於2026年7月16日通過危老條例修正草案與都市更新條例部分條文修正草案，函請立法院審議。依行政院2026年7月31日頁面，危老條例草案刪除重建計畫申請的施行期限，並增訂捐贈社會住宅或社福設施可額外給予最高15%基準容積獎勵，優先提供新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭入住；行政院7月16日新聞稿另載，草案增訂協議合建的產權移轉得減徵土地增值稅及契稅40%，以及2027年5月31日以前提出重建計畫申請且尚未核准者得適用修正前規定。都更條例草案新增由所有權人委託「全案管理」機構辦理自主更新，將容積獎勵上限適度提高但不得超過基準容積2倍，並建立自主都更信用保證機制，由政府提撥每戶最高600萬元的信用保證。立法院內政委員會2026年10月28日就兩條例修法召開公聽會，內政部同日新聞稿說，全案管理機構的法制建置、授權範圍、管理及退場機制都會全面討論並納入修法參考。草案仍待立法院審議，三讀前以現行條文為準；全國法規資料庫（整編資料截止日2026年10月22日）列的危老條例修正日期仍為2023年12月6日、都市更新條例仍為2024年11月13日。
自主更新補助內政部國土管理署2026年10月28日新聞稿說，內政部對有意推動自主更新的老舊社區，將提供「第一桶金」支持，最高補助1,100萬元，並健全融資流程及強化信保機制。新聞稿沒有列出1,100萬元的組成、申請資格與受理期間；中央補助自行實施更新的作業規定見「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，實際申請資格、補助額度與受理窗口請以該須知及所在直轄市、縣（市）政府公告為準。

常見問題

老公寓要走危老還是都更比較好？

所有權人能全體同意、基地規模較小時適合危老，難以全體同意或基地較大時適合都更。危老條例第5條要求全體同意，都市更新條例第37條則依實施方式採1/2至4/5多數同意，容積上限也不同。

危老重建現在還有時程獎勵嗎？

沒有，危老時程容積獎勵已於民國114年5月12日（2025年5月12日）歸零。依危老條例第6條第2項，時程獎勵逐年遞減，施行後第八年為基準容積1%，其後無時程獎勵；現在申請仍可依第6條爭取規模獎勵，與時程獎勵合計上限為基準容積10%。

危老重建計畫申請期限和稅捐減免期限是同一天嗎？

不是。依危老條例第5條，重建計畫申請期限至2027年5月31日；第8條的地價稅與房屋稅減免，依內政部2022年3月11日說明，須在2027年5月11日前申請重建計畫才適用，且要經直轄市、縣（市）主管機關同意。行政院修正草案擬刪除重建計畫申請期限，修正草案已送立法院，三讀前以現行條文為準。

自主更新可以向政府申請多少補助？

內政部國土管理署2026年10月28日新聞稿說，內政部對有意推動自主更新的老舊社區提供「第一桶金」支持，最高補助1,100萬元。新聞稿沒有列出組成與申請資格，實際額度以「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」、所在直轄市、縣（市）政府公告與個案核定為準。

都市更新事業計畫公開展覽時，我可以怎麼提意見？

依都市更新條例第32條，事業計畫擬訂或變更後，送審議前應在直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所公開展覽30日並舉辦公聽會；實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得縮短為15日。任何人民或團體可在公開展覽期間以書面載明姓名或名稱及地址，向主管機關提出意見。例如新北市政府都市更新處2026年10月27日公告三重區仁義段731-5地號等5筆土地都更案，自2026年10月29日起公開展覽30日，並於2026年11月11日下午14時30分在三重區慈化市民活動中心舉辦公聽會，書面意見以意見書送達或郵戳日為準。

資料來源：法務部全國法規資料庫〈都市危險及老舊建築物加速重建條例〉、法務部全國法規資料庫〈都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條〉、法務部全國法規資料庫〈都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條〉、法務部全國法規資料庫〈都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條〉、內政部〈鼓勵危老重建行政院核定稅捐減免再延長5年〉、法務部全國法規資料庫〈都市更新條例第37條〉、法務部全國法規資料庫〈都市更新條例第65條〉、行政院〈落實居住減壓、全齡住宅照顧—修正《危老條例》及《都更條例》〉、中央社〈卓榮泰：政府力推都更危老　立院速審後一定副署法案〉、行政院〈落實居住減壓、全齡住宅照顧政院通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案及《都市更新條例》部分條文修正草案〉、內政部〈聽取各界意見精進都市更新政策內政部多管齊下提升居住品質兼顧都市環境乘載與公眾利益〉、法務部全國法規資料庫〈都市更新條例第32條〉、新北市政府都市更新處〈公開展覽「擬訂新北市三重區仁義段731-5地號等5筆土地都市更新事業計畫案」及權利變換計畫案〉