同奈市人民委員會2026年11月6日核定成芳公司承租明興工業區土地4,708,269.0平方公尺，租期50年、一次繳清；3,550,984.6平方公尺免租3年加15年，共用基礎設施用地不須繳租金。
一句話重點
- 同奈市人民委員會2026年11月6日核定成芳公司承租明興工業區土地4,708,269.0平方公尺（約470.83公頃），租期50年；這是開發商取得租地決定，不是廠商進駐。
【東盟建築時報編輯部】同奈市人民委員會2026年11月6日以第3879/QĐ-UBND號決定，讓成芳投資不動產股份公司（Công ty Cổ phần Đầu tư – Bất động sản Thành Phương）承租明興工業區土地4,708,269.0平方公尺（約470.83公頃），租期50年、一次繳清全期租金。其中3,550,984.6平方公尺免租3年建設期、其後再免15年，另1,157,284.4平方公尺共用基礎設施用地不須繳租金。
美元金額依越南國家銀行2026年11月10日公布的中心匯率（第466/TB-NHNN號）1美元兌25,600越南盾換算，四捨五入。
為什麼重要
這是工業區開發商取得租地決定，不是廠商進駐；用途是投資興建並經營工業區基礎設施，土地已由明興坊人民委員會2026年7月16日第1475/UBND-KT號文確認完成補償、支援工作。專案規模484.65公頃，原由平福省核准、今屬同奈市；承租面積占專案約97.1%，工廠與倉儲用地占承租面積約72.5%。
第二來源是越南《法律報》2026年5月3日報導：明興工業區總投資逾1.983兆越南盾（1,983 tỷ đồng，約7,746萬美元），含自有資金逾2,990億越南盾（約1,168萬美元）、籌資1.684兆越南盾（約6,578萬美元），實施期不超過39個月。成芳公司2016年4月成立，資本1兆越南盾（約3,906萬美元，至2021年9月），做過四個工業群，合計投資1.5兆越南盾（約5,859萬美元）。
對想在同奈設廠的華人企業主，報導列出的目標外資是歐美、韓國、日本與新加坡，未提到中國與台灣；招商條件要向成芳公司查證。
編輯部判斷：決定書把免租分成3年基本建設期與其後15年，《法律報》寫實施期不超過39個月，依此推論廠商可入駐的時間在基礎設施完成之後；實際招商時程以成芳公司公布為準。
關鍵數字
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 決定 | 同奈市人民委員會第3879/QĐ-UBND號，2026年11月6日 |
| 承租面積 | 4,708,269.0平方公尺（約470.83公頃） |
| 專案規模 | 484.65公頃（第1264/QĐ-UBND號，2025年6月19日） |
| 承租面積占專案規模 | 約97.1% |
| 工廠與倉儲用地 | 3,412,766.6平方公尺 |
| 工廠倉儲用地占承租面積 | 約72.5% |
| 承租期與繳租方式 | 50年，一次繳清全期租金 |
| 免租面積 | 3,550,984.6平方公尺：免租3年（基本建設期），其後再免15年 |
| 不須繳租金的共用基礎設施面積 | 1,157,284.4平方公尺（含綠地569,110.2平方公尺、交通491,153.6平方公尺等） |
| 租金金額 | 決定書未列 |
| 總投資（《法律報》） | 逾1.983兆越南盾（1,983 tỷ đồng），約7,746萬美元 |
| 實施期（《法律報》） | 不超過39個月 |
算式：占專案規模＝4,708,269.0÷（484.65×10,000）；工廠倉儲用地占比＝3,412,766.6÷4,708,269.0。
接下來看什麼
- 租地合約與證書：看成芳公司何時簽訂租地合約、取得土地使用權證，以及租金金額與繳納時點。
- 基礎設施與招商：看動工與完工時間，並與39個月實施期、報導預計2027年起營運的說法對照。
- 另兩項決定：同日另有兩項工業區土地承租決定發布，入口網只列標題，附件公開後再看細節。
同類案件比較
越南・租地近期案件（依公告或報導日期，新到舊）
本文原刊於東盟建築時報
資料來源
本案在事件庫的位置
位置示意
本案位於越南明興工業區。
方塊依地理方位示意排列，不代表面積與距離。
資料來源：東盟建築時報事件庫（已查核、公開事件）資料日期：2026-11-06
看數據表
| 國家 | 地點（原文） |
|---|---|
| 越南 | 明興工業區 |
總投資只見單一民間來源；可入駐時點取決於基礎設施進度。
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