盛弘（8403）2026年11月6日在證券櫃檯買賣中心公告：董事會通過取得桃園市桃園區中正路66號建物及其坐落土地，交易總金額新臺幣 450,000,000 元（約新臺幣 4.5 億元），比估價金額新臺幣 459,232,190 元低約 2.0%；賣方天保股份有限公司，公告載明非關係人，交易尚未完成。
一句話重點
- 盛弘董事會通過取得桃園市桃園區土地 961.81 平方公尺與建物 4,402.84 平方公尺，交易總金額新臺幣 4.5 億元（約 1,373 萬美元），比估價金額低約 2.0%；相對人非關係人，用途寫「供營業使用」，公告的董事會通過日期欄寫民國116年，與其他欄位不一致。
【東盟建築時報編輯部】盛弘（8403）於2026年11月6日（民國115年11月6日）在證券櫃檯買賣中心重大訊息公告，董事會通過取得桃園市桃園區中正路66號建物及其坐落土地，交易總金額新臺幣 450,000,000 元（約新臺幣 4.5 億元、約 1,373 萬美元），交易相對人為天保股份有限公司，公告載明非關係人。這是董事會決議與公告，交易尚未完成，公告也未載明過戶日。
數據一覽
| 項目 | 公告原數字（新臺幣元） | 億元新臺幣 | 萬美元 |
|---|---|---|---|
| 交易總金額 | 450,000,000 | 4.50 | 約 1,373 |
| 專業估價金額 | 459,232,190 | 4.59 | 約 1,401 |
| 估價金額減交易總金額 | 9,232,190 | 0.09 | 約 28 |
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 土地 | 桃園市桃園區桃園段武陵小段0013-0001、0013-0007、0013-0008地號，面積合計 961.81 平方公尺（折合 290.9476 坪） |
| 建物 | 桃園市桃園區中正路66號（第05022、05023、05024、05034建號），面積 4,402.84 平方公尺（折合 1,331.85 坪） |
| 交易總金額比估價金額低 | 約 2.0%（新臺幣 9,232,190 元除以新臺幣 459,232,190 元） |
| 估價機構 | 中華徵信不動產估價師聯合事務所 |
| 交易相對人 | 天保股份有限公司（公告載明：非關係人；本次交易為關係人交易：否） |
| 價格決定方式 | 議價；價格決定之參考依據為周邊不動產交易行情 |
| 決策單位 | 經審計委員會審議，董事會決議 |
| 付款條件 | 公告寫「依合約規定」，未載明付款期程與各期金額 |
| 取得之具體目的或用途 | 供營業使用 |
| 事實發生日 | 民國115年11月6日（2026年11月6日） |
| 審計委員會同意日期 | 民國115年11月6日（2026年11月6日） |
| 董事會通過日期（公告欄位原文） | 民國116年11月6日（換算為西元 2027年11月6日） |
美元金額依中央銀行公布的 2026年11月6日新臺幣對美元銀行間收盤匯率 1 美元兌新臺幣 32.768 元換算（資料來源：台北外匯經紀公司），四捨五入至萬美元。億元新臺幣欄是把公告的元數除以 1 億後四捨五入至小數第二位。公告的土地與建物合併列一個交易總金額，沒有分開列價，也沒有列每單位價格，所以本文不把總金額除以面積，也不把總金額拆成地價與房價。交易總金額比估價金額低約 2.0%，是兩個公告數字相除得出，不代表交易價格合理或不合理。
原文怎麼說
土地:桃園市桃園區桃園段武陵小段0013-0001、0013-0007、0013-0008地號。 建物:桃園市桃園區中正路66號(第05022、05023、05024、05034建號)。
2.事實發生日:115/11/6~115/11/6 3.董事會通過日期: 民國116年11月6日
1.土地面積合計 961.81平方公尺(290.9476坪) 2.建物面積：4,402.84平方公尺(1,331.85坪) 3.交易總金額：新台幣NT$450,000,000元
天保股份有限公司, 非關係人
1.本次交易之決定方式：議價 2.價格決定之參考依據：周邊不動產交易行情 3.決策單位：經審計委員會審議，董事會決議
專業估價者事務所:中華徵信不動產估價師聯合事務所， 估價金額: NT$459,232,190元
23.取得或處分之具體目的或用途: 供營業使用
出處：證券櫃檯買賣中心重大訊息公開資料，盛弘（8403），發言日期民國115年11月6日（2026年11月6日）
背景
這份公告是取得資產的重大訊息，依公告格式逐項列出標的物、面積、金額、相對人、價格依據與估價資料。標的包含桃園市桃園區桃園段武陵小段三筆地號土地，以及桃園區中正路66號建物（第05022、05023、05024、05034建號），土地面積合計 961.81 平方公尺（290.9476 坪）、建物面積 4,402.84 平方公尺（1,331.85 坪）。公告沒有寫使用分區、屋齡、建物用途或結構。
公告的日期欄位有一處需要說明：「董事會通過日期」欄寫「民國116年11月6日」，換算為西元是 2027年11月6日；但同一份公告的「事實發生日」與「審計委員會同意日期」都是民國115年11月6日（2026年11月6日），發言日期也是民國115年11月6日。編輯部以事實發生日 2026年11月6日為準，截至2026年11月8日讀取時，尚未見到盛弘對這個欄位的更正公告，公告本身也沒有說明這一欄為何與其他欄位不同。
價格以議價方式決定，參考依據是周邊不動產交易行情；專業估價者事務所為中華徵信不動產估價師聯合事務所，估價金額新臺幣 459,232,190 元，比交易總金額新臺幣 450,000,000 元高新臺幣 9,232,190 元。決策單位為「經審計委員會審議，董事會決議」。公告在關係人欄位寫明，交易相對人天保股份有限公司為非關係人，「本次交易為關係人交易」欄位為「否」，向關係人取得不動產一欄也是「否」。付款與契約條款兩欄都寫「依合約規定」，公告沒有列付款期間、各期金額或過戶日。取得後的用途，公告只寫「供營業使用」，沒有進一步說明。
對華人投資者的意義
對在台灣評估購置辦公、營業用土地與建物的華人投資者與企業主，這份公告提供了一筆有專業估價金額、有價格決定方式、有相對人關係說明的桃園市桃園區不動產取得資料，可以和自己看的標的對照：土地與建物是否一併買賣、有沒有專業估價、成交金額與估價金額的差距，以及買賣雙方是否為關係人。
本案的公告把土地與建物合併成一個交易總金額，沒有分開列價，所以不能用它推算桃園區的地價或房價。公告沒有寫盛弘取得後的具體營運安排，編輯部不推測；想了解後續動向，要看盛弘自己的公告、財務報告或主管機關的登記資料。
風險提醒
這是董事會決議與公告，交易尚未完成，買賣契約書全文、付款期程與過戶日期都沒有在公告內，編輯部也沒有取得契約全文與估價報告全文。「董事會通過日期」欄的日期與其他欄位不一致，尚未見到更正公告，日期以後續公告為準。
交易總金額比估價金額低約 2.0%，編輯部沒有取得估價報告，不能判斷估價的假設、比較標的與估價基準日。目前只有證券櫃檯買賣中心公告這一個來源，要確認交易是否完成、價格或條件是否調整，應以盛弘後續的重大訊息為準。
這是單一標的的單次買賣，且土地與建物合併計價，價格不代表桃園市桃園區或台灣北部不動產的區域行情，不適合拿去對照其他土地或建物的報價。美元金額依 2026年11月6日的匯率換算，匯率日期不同，換算結果會不同。實際買賣不動產前，向地政士、不動產估價師、會計師與地方主管機關確認地籍、使用分區、稅務與登記條件。
下次追蹤
後續看盛弘在證券櫃檯買賣中心重大訊息的更新：是否更正「董事會通過日期」欄、買賣契約是否簽訂、付款期程與各期金額、過戶是否完成，以及取得後的使用情形。也要看盛弘後續財務報告是否說明這筆取得的會計處理。公告若更正或補充估價與交易相對人欄位，以更正後的公告為準。
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本文原刊於東盟建築時報
資料來源
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