沛波（6248）2026年11月6日公告，董事會決議向關係人慶欣欣鋼鐵購入彰化縣鹿港鎮土地及廠房，總額新臺幣3.814億元（約1,164萬美元），較專業估價合計新臺幣4.565億元低約16.5%。
一句話重點
- 沛波董事會決議向關係人慶欣欣鋼鐵購入鹿港土地及廠房，總額新臺幣3.814億元（約1,164萬美元），原本是租用，總價較專業估價低約16.5%。
【東盟建築時報編輯部】沛波鋼鐵股份有限公司（沛波，6248）2026年11月6日公告，董事會決議向對公司具重大影響力的關係人慶欣欣鋼鐵股份有限公司，購入彰化縣鹿港鎮土地及廠房，總金額新臺幣3.814億元（約1,164萬美元），比專業估價合計的新臺幣4.565億元低約16.5%。
美元依中央銀行2026年11月6日新臺幣對美元銀行間收盤匯率 1 美元兌新臺幣 32.768 元換算。
為什麼重要
沛波1984年5月16日設立，2003年9月3日上櫃，屬鋼鐵工業，實收資本額新臺幣999,561,490元。2026年1–9月營收新臺幣49.22億元，較去年同期的新臺幣58.10億元減少15.28%；同期本期淨利新臺幣9,799.2萬元。
總價粗估占9月30日合併總資產新臺幣45.02億元的8.5%、母公司業主權益新臺幣22.35億元的17.1%。沛波原以租賃方式使用這批土地與廠房，為配合長期營運需求改為購入。
慶欣欣鋼鐵對沛波具重大影響力，屬關係人交易，審計委員會同日同意。土地前次移轉人是經濟部工業局，2020年4月8日移轉，金額新臺幣138,055,000元；建物由慶欣欣鋼鐵委由德元營造自建。
價格依據是議價及估價報告。華淵不動產估價師事務所估價土地新臺幣190,090,000元、建物新臺幣266,410,000元；土地價款與估價相同，建物價款新臺幣191,310,000元，比估價少新臺幣75,100,000元，價差全來自建物。土地價款比前次移轉金額高約37.7%，兩次交易相隔多年，只比金額。
關鍵數字
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 董事會通過日 | 2026年11月6日 |
| 交易總金額 | 新臺幣381,400,000元（約1,164萬美元） |
| 土地 | 崙海段10-35、10-36、10-37、10-38地號，13,341.23平方公尺（4,035.72坪），每坪新臺幣47,102元，價款新臺幣190,090,000元 |
| 建物 | 經建11路1號，8,467.98平方公尺（2,561.57坪），每坪新臺幣74,684.67元，價款新臺幣191,310,000元 |
| 專業估價合計 | 新臺幣456,500,000元（土地新臺幣190,090,000元、建物新臺幣266,410,000元） |
| 粗估：總價低於估價 | 約16.5%（差額新臺幣75,100,000元） |
| 粗估：土地價款高於前次移轉金額 | 約37.7%（前次新臺幣138,055,000元，2020年4月8日） |
| 粗估：占9月30日合併總資產 | 約8.5%（總資產新臺幣4,501,685仟元） |
| 粗估：占母公司業主權益 | 約17.1%（權益新臺幣2,235,268仟元） |
| 2026年1–9月營收 | 新臺幣4,921,742仟元，年減15.28% |
算式：（456,500,000－381,400,000）÷456,500,000；（190,090,000－138,055,000）÷138,055,000；381,400,000÷4,501,685,000；381,400,000÷2,235,268,000。
接下來看什麼
- 簽約與付款：付款條件只寫「依買賣契約約定」，交易尚未完成，看是否公布簽約、付款與過戶日。
- 金額更正：同日更正第三季XBRL財報「重大之期後事項」，預計交易金額由350,000仟元更正為381,400仟元。
- 價差說明：看公司是否說明總價低於估價的原因。
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本文原刊於東盟建築時報
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