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越通社2026年11月8日報導，胡志明市農業與環境局已將徵收補償決議草案送市人民議會，擬支援2014年7月1日之後、早於2024年8月1日以手寫契約取得房地者；無證非農業地依使用時點支援100%至40%。
一句話重點
- 胡志明市徵收補償決議草案已送市人民議會，擬支援2014年7月1日之後、早於2024年8月1日以手寫契約取得房地者；無證非農業地依使用時點支援100%、80%、60%、40%。
【東盟建築時報編輯部】越通社（VietnamPlus）2026年11月8日報導，胡志明市農業與環境局（Sở Nông nghiệp và Môi trường）已將國家徵收土地時的補償、支援與安置決議草案送交市人民議會（Hội đồng Nhân dân）。草案其中一項，是支援在2014年7月1日之後、早於2024年8月1日以手寫契約受讓或受贈房地、目前直接使用者。
為什麼重要
手寫契約（giấy tay）是以手寫文件完成房地買賣或贈與的做法。Vietnamfinance 2026年8月17日的報導提到，這類土地的法律文件可能尚未完備，也「不當然享有政策」：使用者須證明穩定使用、無爭議、無陳情，並經社級人民委員會確認、公開張貼並連續登報3期，期間無爭議。
Vietnamfinance 所述的舊版草案，支援對象是2014年7月1日之後取得、至專案政策確定當時的受讓人；這次越通社報導的範圍是2014年7月1日之後、早於2024年8月1日。Vietnamfinance 另指，2024年8月1日是《2024年土地法》生效日，並引述胡志明市法律大學的 Ngô Gia Hoàng 碩士：手寫契約購地可考慮發證的時間點，從2014年7月1日延到2024年8月1日。
編輯部判斷：草案把範圍訂到2024年8月1日，與《2024年土地法》生效日一致，依據是 Vietnamfinance 對該日期的說明；推論較可能是銜接新法施行前的交易。實際立法意旨待決議全文。
對持有或打算購買手寫契約房地的華人投資者，草案的方向是讓徵收時有機會取得補償支援，但時點與使用歷史都要過關。Vietnamfinance 引述前自然資源與環境部副部長：缺乏嚴格的檢驗機制，可能出現倒簽契約日期。
關鍵數字
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 手寫契約取得時間 | 2014年7月1日之後、早於2024年8月1日 |
| 有土地使用權證 | 相當於原所有人可得的補償價值；合計給付不超過原合法使用者的權益，同一面積不重複計算 |
| 無證非農業地 | 依使用時點：早於1993年10月15日為100%；自1993年10月15日起、早於2004年7月1日為80%；自2004年7月1日起、早於2014年7月1日為60%；自2014年7月1日起、早於2024年8月1日為40% |
| 同上，有違規或侵占河渠 | 依序為70%、56%、42%、28% |
| 農業地 | 農業用地價格的100%；有違規者70% |
| 無照或違規建物 | 早於2024年8月1日興建者，支援新建價值的50%至100% |
接下來看什麼
- 市人民議會表決：看草案是否通過，以及支援比例與時點是否調整。
- 決議全文：看正式文本是否沿用 Vietnamfinance 8月報導的證明與公告程序，並寫明手寫契約購地者適用哪一檔比例。
- 法規銜接：Vietnamfinance 引述第151/2025號議定（Nghị định 151/2025）：早於2024年8月1日以手寫契約受讓者，符合條件可考慮發證；看市級支援與發證規定如何對接。
本文原刊於東盟建築時報
資料來源
草案尚待市議會表決，支援比例與時點可能修改；使用時點須經證明；不構成法律意見。
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