外國人購屋對照表

Điều 12. Sở hữu đất đai Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

第 12 條 土地所有權：土地屬全民所有，由國家代表所有權人並統一管理。國家依本法把土地使用權交給土地使用人。

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ

前款所列外國組織與個人可在越南持有住宅，包括公寓與獨棟住宅。

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

外國組織與個人只能購買、租購、受贈、繼承並持有一棟公寓大廈不超過 30% 的戶數；獨棟住宅（含別墅、連棟住宅）在人口規模相當於一個坊的區域內，不超過 250 間。

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

外國個人依買賣、租購、贈與、繼承交易的約定持有住宅，但自核發證書之日起不超過 50 年，有需要時可續期一次、不超過 50 年；持有年限須記載於證書。外國個人與在越南生活的越南公民結婚者，可持有住宅並享有與越南公民相同的所有權人權利。

2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thông báo các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định và công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở.

國防部、公安部負責通報須確保國防安全的區域，由省級人民委員會確定，並在省級人民委員會及省級住宅主管機關的電子入口網站公開允許外國組織與個人持有住宅的建案名單。

(a) Seksyen 433B Kanun Tanah Negara memperuntukan bahawa bukan warganegara atau syarikat asing boleh memperolehi hartanah hanya dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

國家土地法第 433B 條規定，非公民或外國公司只有在取得州政府（州主管機關）許可後，才能取得房地產。

(a) Seksyen 433B Kanun Tanah Negara memperuntukan bahawa bukan warganegara atau syarikat asing boleh memperolehi hartanah hanya dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

國家土地法第 433B 條規定，非公民或外國公司只有在取得州政府（州主管機關）許可後，才能取得房地產。

(a) Seksyen 433B Kanun Tanah Negara memperuntukan bahawa bukan warganegara atau syarikat asing boleh memperolehi hartanah hanya dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

國家土地法第 433B 條規定，非公民或外國公司只有在取得州政府（州主管機關）許可後，才能取得房地產。

RPGT rate for a disposer under Part III Schedule 5 RPGTA: Holding Period Disposal Date 1.1.2010 to 31.12.2011 1.1.2012 to 31.12.2012 1.1.2013 to 31.12.2013 1.1.2014 to 31.12.2018 Starting from the 1.1.2019 Within 2 years 5%* 10%** 15%*** 30% 30% In the 3rd year 5%* 5%** 10%*** 30% 30% In the 4th year 5%* 5%** 10%*** 30% 30% In the 5th year 5%* 5%** 10%*** 30% 30% In the 6th year and thereafter (exempted)* (dikecualikan)** (exempted)*** 5% 10%

附表 5 第三部分（非公民且非永久居民、外國公司）2019-01-01 起：持有 2 年內 30%；第 3、4、5 年 30%；第 6 年起 10%。

มาตรา ๘๖ คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ ในอสังหาริมทรัพย์ได้และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย

土地法典第 86 條：外國人只能依明定可持有不動產所有權的條約取得土地，並受本法典規範。

“อาคารชุดแต่ละ อาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อ รวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอ จดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖”

公寓法第 19 條之二：每一棟公寓，外國人或第 19 條所列法人持有的單位合計，不得超過申請登記公寓時全部單位面積的 49%。

“อาคารชุดแต่ละ อาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อ รวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอ จดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖”

公寓法第 19 條之二：每一棟公寓，外國人或第 19 條所列法人持有的單位合計，不得超過申請登記公寓時全部單位面積的 49%。

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจึงจะมีอำนาจนาจ พิจารณาว่าจะอนุญาตให้ถือครองที่ดินต่อไปได้หรือไม่

（外國人依第 86 條第 1 項有權取得土地後）內政部長才有權決定是否許可其持有土地。

Pasal 71 (1) Rumah tempat tinggal atau hunian yang dapat dimiliki oleh Orang Asing merupakan: a. rumah tapak di atas Tanah: 1. hak pakai; atau 2. hak pakai di atas: a) hak milik ... atau b) Hak Pengelolaan ... b. Rumah susun yang dibangun di atas bidang Tanah: 1. hak pakai atau hak guna bangunan di atas Tanah Negara; 2. hak pakai atau hak guna bangunan di atas Tanah Hak Pengelolaan; atau 3. hak pakai atau hak guna bangunan di atas Tanah hak milik.

第 71 條第 1 項：外國人可持有的住宅為：a. 建於使用權（hak pakai）土地上的透天住宅；b. 建於國有地、管理權地或私有地之使用權或建築權（HGB）土地上的集合住宅（公寓）。

Pasal 69 (1) Orang Asing yang dapat memiliki rumah tempat tinggal atau hunian merupakan Orang Asing yang mempunyai dokumen keimigrasian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

第 69 條第 1 項：可持有住宅的外國人，是持有符合法令之出入境文件（簽證、護照或居留許可）的外國人。

Pasal 72 Kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian Orang Asing sebagaimana dimaksud dalam Pasal 71 diberikan dengan batasan: a. minimal harga; b. luas bidang Tanah; c. jumlah bidang Tanah atau unit Satuan Rumah Susun; dan d. peruntukan untuk rumah tinggal atau hunian.

第 72 條：外國人持有住宅受以下限制：a. 最低價格；b. 土地面積；c. 土地筆數或公寓單位數；d. 限作住宅使用。

Pasal 52 (1) Hak pakai di atas Tanah Negara dan Tanah Hak Pengelolaan dengan jangka waktu diberikan untuk jangka waktu paling lama 30 (tiga puluh) tahun, diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 (dua puluh) tahun, dan diperbarui untuk jangka waktu paling lama 30 (tiga puluh) tahun.

第 52 條第 1 項：國有地與管理權地上的定期使用權，最長 30 年，可延長最長 20 年，再更新最長 30 年。

Pasal 73 Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pemberian dan batasan atas kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian oleh Orang Asing sebagaimana dimaksud dalam Pasal 69 sampai dengan Pasal 72 diatur dalam Peraturan Menteri.

第 73 條：外國人持有住宅的授予程序與限制細節，由部長令規定。

第 17 條 左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： 一、林地。 二、漁地。 三、狩獵地。 四、鹽地。 五、礦地。 六、水源地。 七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。 前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第七十三條之一相關規定。 前項規定，於本法修正施行前已因繼承取得第一項所列各款土地尚未辦理繼承登記者，亦適用之。 第 18 條 外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。

第 19 條 外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得左列各款用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制︰ 一、住宅。 二、營業處所、辦公場所、商店及工廠。 三、教堂。 四、醫院。 五、外僑子弟學校。 六、使領館及公益團體之會所。 七、墳場。

第 20 條 外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市）政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。其依前條第一項第八款取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。 直轄市或縣（市）政府為前項之准駁，應於受理後十四日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。

二、非中華民國境內居住之個人： （一）持有房屋、土地之期間在二年以內者，稅率為百分之四十五。 （二）持有房屋、土地之期間超過二年者，稅率為百分之三十五。

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

Types of property for which a foreign person must seek approval to purchase under the Residential Property Act Vacant residential land; Terrace house; Semi-detached house; Bungalow/detached house; Strata landed house which is not within an approved condominium development under the Planning Act (eg. townhouse or cluster house); Landed residential property at Sentosa Cove; Shophouse (for non-commercial use);

外國人須經核准才能購買的類型：空置住宅用地；排屋；半獨立式；獨立式洋房；不在核准公寓開發案內的分層有地住宅（如連棟屋）；聖淘沙灣有地住宅；非商用店屋……

Types of property for which a foreign person can purchase without approval under the Residential Property Act Condominium unit; Flat unit; Strata landed house in an approved condominium development;

外國人不需核准即可購買：公寓單位；一般住宅單位；核准公寓開發案內的分層有地住宅。

A foreign person who wishes to purchase a landed residential property, in Singapore, including at Sentosa Cove, is required to seek approval under the Residential Property Act

外國人欲購買新加坡有地住宅（含聖淘沙灣），須依住宅產業法申請核准。

ABSD rates from 16 Dec 2021 to 26 Apr 2023 ABSD rates on or after 27 Apr 2023 Singapore Citizens (SC) buying first residential property 1 Not applicable Not applicable SC buying second residential property 1 17% 20% SC buying third and subsequent residential property 1 25% 30% Singapore Permanent Residents (SPR) buying first residential property 1 5% 5% SPR buying second residential property 1 25% 30% SPR buying third and subsequent residential property 1 30% 35% Foreigners (FR) buying any residential property 1 30% 60%

外國人購買任何住宅：2021-12-16 至 2023-04-26 為 30%；2023-04-27 起為 60%。

the constitutional proscription against aliens owning real property does not apply to the present case.

（法院判決）本案屬公寓法規範的單位持有，土地仍屬公寓公司所有，因此不適用憲法禁止外國人擁有不動產的規定。

SECTION 5. Any transfer or conveyance of a unit or an apartment, office or store or other space therein, shall include the transfer or conveyance of the undivided interest in the common areas or, in a proper case, the membership or shareholdings in the condominium corporation; Provided, however, That where the common areas in the condominium project are held by the owners of separate units as co-owners thereof, no condominium unit therein shall be conveyed or transferred to persons other than Filipino citizens or corporations at least 60% of the capital stock of which belong to Filipino citizens, except in cases of hereditary succession.

公寓法第 5 條：移轉公寓單位須同時移轉共有部分的應有部分，或公寓管理公司的會員資格或股份；共有部分由各單位所有人共有時，單位只能移轉給菲律賓公民或至少 60% 股本屬菲律賓公民的公司，繼承除外。

It expressly allows foreigners to acquire condominium units and shares in condominium corporations up to not more than 40% of the total and outstanding capital stock of a Filipino-owned or controlled corporation.

（法院說明）公寓法明文允許外國人取得公寓單位與公寓管理公司股份，以菲律賓人擁有或控制公司的已發行股本總額 40% 為上限。

In any case, the land parcel where the co-owned building is located cannot be subject to the ownership of special co-owners.

無論如何，共有建築所在的土地不得成為特定共有人的所有權標的。

Article 6. Foreigners have ownership rights in private units of co-owned buildings only from the first (1st ) floor up. The ground floors and underground floors cannot be owned by foreigners. A Sub-decree shall determine the proportion and percentage of private units that can be owned by foreigners in a co-owned building.

第 6 條：外國人只能持有共有建築 1 樓以上的專有部分，地面樓層與地下樓層不得由外國人持有。外國人可持有的專有部分比例由次級法令（Sub-decree）規定。

Foreigners are not authorized to acquire ownership rights in private units of co-owned buildings located within 30 (thirty) kilometers of the land borders of Cambodia and in other areas determined by the Royal Government, except for the co-owned buildings located in Special Economic Zones, in important urban areas and in other areas determined by the Royal Government.

外國人不得取得距柬埔寨陸地邊界 30 公里內及政府指定區域之共有建築專有部分，但位於經濟特區、重要都市區及政府指定區域者除外。