【東盟建築時報編輯部】東盟建築時報事件庫截至2026年11月13日，收錄同奈市土地類事件13件，事件日期為2026年10月16日至11月10日：租地3件、地價決定3件、招商4件、土地拍賣1件、收回土地2件。面積只在同類型內相加：租地1,336.5公頃、地價決定19.3公頃、招商24.1公頃（另1件公告未載面積）、土地拍賣157.9公頃、收回土地0.4公頃。
同奈市土地公告依類型的件數與面積
租地是已核准的出租決定，招商與拍賣是邀請或公告拍賣的階段，收回是政府收回土地，性質不同，面積不跨類型加總。
| 類型 | 件數（件） | 載明面積的件數（件） | 面積合計（平方公尺） | 面積合計（公頃） |
|---|---|---|---|---|
| 租地 | 3 | 3 | 13,365,268.2 | 1336.5 |
| 地價決定 | 3 | 3 | 192,687.6 | 19.3 |
| 招商 | 4 | 3 | 241,141.3 | 24.1 |
| 土地拍賣 | 1 | 1 | 1,579,140 | 157.9 |
| 收回土地 | 2 | 2 | 4,005.0 | 0.4 |
各類型的公告內容
租地3件都是2026年11月6日簽發的出租土地決定，租期50年，用於開發工業區基礎設施，決定書都沒有列出租金金額。
地價決定3件都是2026年10月30日簽發的具體地價決定，作為計算土地使用費或地租的依據。面積是決定書列出的特定用地面積，不是全案面積；決定書只列每平方公尺單價，總地價未載。
招商4件。Long Khánh 坊（phường Long Khánh）2處與 Trấn Biên 坊（phường Trấn Biên）1處，公告依第102/2024/NĐ-CP號議定第54條第3項，在土地兩次拍賣無人參加後改採公開招商；Minh Lập 專案公告以公頃載面積，為15.9公頃。
土地拍賣1件，拍賣面積1,579,140平方公尺，另有不拍賣面積1,939,121平方公尺；預定2026年12月16日競價，尚無得標人與成交價。
收回土地2件。Biên Hòa 坊（phường Biên Hòa）的4塊住宅用地為1,505.0平方公尺；An Phước 社（xã An Phước）的2,500.0平方公尺是租期屆滿未獲延期而收回。兩件相加4,005.0平方公尺，合0.4公頃。
完整數據表
| 事件日期 | 坊社 | 類型 | 公告面積 | 面積（公頃） | 階段 | 來源文件名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 同奈市 Minh Hưng 坊（phường Minh Hưng） | 租地 | 4,708,269.0平方公尺 | 470.8 | 核准 | 第3879/QĐ-UBND號決定：出租土地，開發明興工業區基礎設施 |
| 2026-11-06 | 同奈市 Tân Khai 坊（phường Tân Khai） | 租地 | 4,384,031平方公尺 | 438.4 | 核准 | 第3866/QĐ-UBND號決定：出租土地，開發Đồng Nơ工業區基礎設施 |
| 2026-11-06 | 同奈市 Đồng Tâm 社（xã Đồng Tâm） | 租地 | 4,272,968.2平方公尺 | 427.3 | 核准 | 第3877/QĐ-UBND號決定：出租土地，開發Bình Phước工業區基礎設施 |
| 2026-10-30 | 同奈市 An Phước 社 | 地價決定 | 115,838.6平方公尺 | 11.6 | 核准 | 第3756/QĐ-UBND號決定：核定住宅區具體地價（住宅用地；全案用地322,627.9平方公尺） |
| 2026-10-30 | 同奈市 An Phước 社 | 地價決定 | 49,115.0平方公尺 | 4.9 | 核准 | 第3754/QĐ-UBND號決定：核定住宅區具體地價（住宅用地） |
| 2026-10-30 | 同奈市 Long Hưng 坊（phường Long Hưng） | 地價決定 | 27,734.0平方公尺 | 2.8 | 核准 | 第3755/QĐ-UBND號決定：核定Aquacity都市區ĐL2地塊具體地價 |
| 2026-11-05 | 同奈市 Trấn Biên 坊 | 招商 | 公告未載面積 | — | 發布 | 第296/TB-UBND號通知：第50張地籍圖第130號地塊招商 |
| 2026-11-09 | 同奈市 Long Khánh 坊 | 招商 | 22,638.7平方公尺 | 2.3 | 意向 | 第302/TB-UBND號通知：Long Khánh 商場與住宅專案招商 |
| 2026-11-09 | 同奈市 Nha Bích 社（xã Nha Bích） | 招商 | 公告以公頃載面積 | 15.9 | 意向 | 第300/TB-UBND號通知：Minh Lập 都市住宅、服務與商業區專案招商 |
| 2026-11-09 | 同奈市 Long Khánh 坊 | 招商 | 59,502.6平方公尺 | 6.0 | 意向 | 第301/TB-UBND號通知：第73張地籍圖第135號地住宅專案招商 |
| 2026-11-10 | 同奈市 An Viễn 社（xã An Viễn） | 土地拍賣 | 1,579,140平方公尺 | 157.9 | 意向 | 第203/TB-ĐGTS號拍賣公告：都市區專案土地使用權拍賣 |
| 2026-10-16 | 同奈市 Biên Hòa 坊 | 收回土地 | 1,505.0平方公尺 | 0.2 | 收回 | 第3438/QĐ-UBND號決定：收回住宅用地 |
| 2026-11-06 | 同奈市 An Phước 社 | 收回土地 | 2,500.0平方公尺 | 0.3 | 收回 | 第297/TB-UBND號通知：租期屆滿未獲延期，收回土地 |
3件公告另載金額，不加總。
| 事件日期 | 用地 | 金額項目 | 公告金額（越南盾） | 美元換算 | 匯率與來源 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | Long Khánh 坊商場與住宅專案 | 預估總投資（含土地使用費） | 2,333,791,721,075 | 約9,111萬美元 | 美元金額依越南國家銀行公布、適用 2026年11月7日的中心匯率（第463/TB-NHNN號）1 美元兌 25,615 越南盾換算。 |
| 2026-11-09 | Long Khánh 坊第135號地住宅專案 | 預估總投資（含土地使用費） | 2,997,314,068,579 | 約1.17億美元 | 美元金額依越南國家銀行公布、適用 2026年11月7日的中心匯率（第463/TB-NHNN號）1 美元兌 25,615 越南盾換算。 |
| 2026-11-10 | An Viễn 社都市區專案土地 | 起拍價 | 6,319,238,294,305 | 約2.47億美元 | 美元金額依越南國家銀行公布、適用 2026年11月10日的中心匯率（第466/TB-NHNN號）1 美元兌 25,600 越南盾換算。 |
同一專案只計1件
事件庫土地類事件15筆，合併後13件：Minh Lập 專案在官方網站有兩則內容相同的公告頁，只計1件；同奈市土地基金發展中心的轉發函列出 Long Khánh 坊第301、302/TB-UBND號通知的兩處用地，與表中2件招商同批，不另計。同期另有3筆地方法規類事件，不屬土地類，不計入。
統計範圍與限制
- 以下統計以東盟建築時報事件庫收錄、已通過驗證的同奈市（thành phố Đồng Nai）土地類事件為範圍，並非同奈市所有土地公告。
- 事件庫自2026年11月4日起由來源掃描入庫；事件日期在10月的4件，因官方網站公布頁在11月3日與5日出現而補入。
- 面積換算：公頃＝平方公尺÷10,000。各筆與合計都由平方公尺換算後四捨五入至小數1位，表內個別數字相加可能與合計差0.1公頃；Minh Lập 專案加總時以15.9公頃換算為159,000.0平方公尺。
- 招商合計只含載明面積的3件；金額不加總；件數與面積不代表之後簽約或成交。
土地使用權的法律背景見本站法規頁（越南土地法2024年第12條）。本文數據表可下載 CSV。
同類案件比較
越南・購地近期案件（依公告或報導日期，新到舊）
2026-11-10海防市人民委員會（Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng）金額金額未揭露面積面積未揭露
2026-11-10海防市人民委員會（Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng）金額金額未揭露面積面積未揭露
2026-11-10海防市人民委員會（Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng）金額金額未揭露面積面積未揭露
本文原刊於東盟建築時報
資料來源
- 同奈市人民委員會第3866/QĐ-UBND號決定（2026-11-06）：出租土地予寧豐投資發展股份公司開發Đồng Nơ工業區
- 同奈市人民委員會第3756/QĐ-UBND號決定（2026-10-30）：核定Sonadezi隆城公司安福社住宅區具體地價
- Công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại xã An Phước, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第3438/QĐ-UBND號決定（2026-10-16）：收回信義－亞洲投資股份公司土地
- Quyết định về việc thu hồi đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu tại phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第3754/QĐ-UBND號決定（2026-10-30）：核定泰成財公司安福社住宅區具體地價
- Công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Công ty TNHH Xây dựng Nông nghiệp Thái Thành Tài để thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước
- 同奈市人民委員會第3755/QĐ-UBND號決定（2026-10-30）：核定Aquacity都市區ĐL2地塊具體地價
- Công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Aquacity, phường Long Hưng, thành phố Đồng Nai – Phạm vi tại ô ĐL2 …
- Công khai, niêm yết thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với thửa đất số 130 tờ bản đồ địa chính số 50 phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第3879/QĐ-UBND號決定（2026-11-06）
- 同奈市入口網公告頁：成芳公司承租明興工業區土地決定（2026-11-06）
- Quyết định về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Ninh Phong thuê đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Nơ tại phường Tân Khai, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第3877/QĐ-UBND號決定（2026-11-06）：出租土地予成芳投資－不動產股份公司開發Bình Phước工業區
- Quyết định về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư – Bất động sản Thành Phương thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Bình Phước tại xã Đồng Tâm, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第302/TB-UBND號通知（2026-11-09）：Long Khánh 商場與住宅專案招商
- Thông báo về việc công khai thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với khu đất Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai
- Công khai, niêm yết thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với 02 khu đất tại phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai
- Thông báo công khai thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với Dự án khu dân cư đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập (15,9 ha) tại xã Nha Bích, thành phố Đồng Nai
- Thông báo về việc công khai thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với Dự án khu dân cư đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập (15,9 ha) tại xã Nha Bích, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第301/TB-UBND號通知（2026-11-09）：Long Khánh 坊第73張地籍圖第135號地住宅專案招商
- Thông báo về việc công khai thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với khu đất Dự án khu dân cư theo quy hoạch (thửa đất số 135, tờ bản đồ địa chính số 73) tại phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai
- 同奈市人民委員會第297/TB-UBND號通知（2026-11-06）：收回安富盛股份公司土地
- Thông báo thu hồi đất của Công ty Cổ phần An Phú Thịnh do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật đối với đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất
- Thông báo đấu giá tài sản: Khu đất thực hiện dự án khu đô thị khoảng 351,82 ha tại xã An Viễn, thành phố Đồng Nai (Thông báo số 203/TB-ĐGTS)
- 越南土地法（2024）第31/2024/QH15號（第12條 土地所有權；本站法規資料）
- 越南國家銀行：中心匯率（2026年11月7日）
- 越南國家銀行：中心匯率（2026年11月10日）
本案在事件庫的位置
越南土地交易事件金額比較
單位：萬美元本案約 2.47 億美元，在事件庫 5 筆有美元換算的越南土地交易事件中排第 2。
資料來源：東盟建築時報事件庫（已查核、公開事件）；美元依各事件所註官方匯率換算資料日期：公告日 2026-11-09～2026-11-10
看數據表
| 主體 | 金額性質 | 金額（原幣） | 美元換算 |
|---|---|---|---|
| 胡志明市資產拍賣服務中心 | 起拍價 | 起拍價：逾18兆2,538.4億越南盾 | 約7.13億美元 |
| 同奈市土地基金發展中心（Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai）（本案） | 起拍價 | 起拍價：6,319,238,294,305越南盾 | 約2.47億美元 |
| 同奈市人民委員會（UBND thành phố Đồng Nai） | 預估總投資 | 預估總投資：2,997,314,068,579越南盾 | 約1.17億美元 |
| 同奈市人民委員會（UBND thành phố Đồng Nai） | 預估總投資 | 預估總投資：2,333,791,721,075越南盾 | 約9,111萬美元 |
| 博智 | 使用權資產 | 使用權資產：14,918,247美元 | 14,918,247美元 |
位置示意
本案位於越南同奈市安遠社（xã An Viễn）。
中國
台灣
泰國
越南
柬埔寨
菲律賓
馬來西亞
新加坡
印尼
方塊依地理方位示意排列，不代表面積與距離。
資料來源：東盟建築時報事件庫（已查核、公開事件）資料日期：2026-11-10
看數據表
| 國家 | 地點（原文） |
|---|---|
| 越南 | 同奈市安遠社（xã An Viễn） |
ev-20261110-0035- 頻道
- 土地交易 土地拍賣
- 主體
- 同奈市土地基金發展中心（Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai）
- 地點
- 越南｜同奈市安遠社（xã An Viễn）
- 面積
- 拍賣土地面積1,579,140平方公尺
- 金額
- 起拍價：6,319,238,294,305越南盾約2.47億美元
- 來源層級
- 官方新聞稿
- 下次回查
- 2027-02-08
目前階段 意向 2026-11-10
- 意向
- 董事會通過
- 簽約
- 核准
- 動工
- 完工
- 投產
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- 主體
- 同奈市土地基金發展中心（Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai）
- 地點
- 越南｜同奈市安遠社（xã An Viễn）
- 面積
- 拍賣土地面積1,579,140平方公尺
- 金額
- 起拍價：6,319,238,294,305越南盾約2.47億美元
- 來源層級
- 官方新聞稿
- 下次回查
- 2027-02-08
目前階段 意向 2026-11-10
- 意向
- 董事會通過
- 簽約
- 核准
- 動工
- 完工
- 投產